民宿發(fā)展的文化資源因素：所在地的風(fēng)土人情、歷史遺存、靈山古鎮(zhèn)、風(fēng)味特產(chǎn)等文化資源能否支撐人們以民宿為中心、點線交織，放射性出行，為放空的心靈注入更深層次的精神體驗，決定著民宿產(chǎn)品多樣性組合的豐富程度和風(fēng)格品位；社區(qū)因素：包括所在地政府對待旅游業(yè)、住宿業(yè)的態(tài)度，相關(guān)政策、社區(qū)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃、土地、物業(yè)的基本情況。

民宿建設(shè)專業(yè)性是指民宿建造、裝修、經(jīng)營管理與服務(wù)等方面所達(dá)到的專業(yè)化程度。要求民宿在設(shè)計、建設(shè)與運用過程中，高度關(guān)注地理位置、周邊環(huán)境、交通可進(jìn)入性、地方特色、物業(yè)基礎(chǔ)、實際經(jīng)營者文化素養(yǎng)、產(chǎn)品基本舒適度、互聯(lián)網(wǎng)平臺、賓客選擇自由度等要素。河南科萊達(dá)的建筑專業(yè)度得到了各方面的認(rèn)可，能夠滿足大部分人的需求。

新建并不代表著摒棄當(dāng)?shù)氐臍v史和人文，而是為了更好的提煉出歷史、人文中的建筑語言，創(chuàng)新是為了更好的傳承和發(fā)展，建筑雖是新建，但它的根卻深深的扎在歷史文化之中。

新建策略：注重體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕?，多選用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧蟻碡S富建筑造型。

a.民宿選材：多選用與自然融合度高的材料，凸顯生態(tài)性和文化性。

b.空間：室內(nèi)和室外的過渡空間是民宿的一個重點設(shè)計，陽臺、露臺等空間可以很好的把人的活動范圍從室內(nèi)延伸到室外，甚至在某些區(qū)域可以結(jié)合場地現(xiàn)有的地形或植被做巧妙設(shè)計，從而和環(huán)境更好地融合在一起。