危房改造安全檢測咨詢單位*新聞中心

房屋評定：房屋評定單元的承重結構系統(tǒng)組合項目的評定等級分為A、B、C、D四級，二、不管是那個單位做設計，都是依據(jù)國家規(guī)范來的，比如說荷載的取值就應該參考《建筑結構荷載GB50009-2001，樓主可以查閱下荷載規(guī)范附錄C表C.0.1金工車間樓面活荷載中二類金工的樓板板跨大于2m時活荷載取值：1.2t/㎡，備注里給出了代表性的機床型號，如：C6163、X52K、X62W、B6090、M1050A、Z3040，條文注釋里說：表列荷載考慮了安裝、檢修和正常使用情況下的設備(包括動力影響)和操作菏載。樓層承重與建筑使用材料和樓房結構有關，地基是*基本的，樓房承重*主要和混凝土與鋼筋的配置有關，一般來說鋼筋比例越大，承重越好。施工季節(jié)也影響樓房問題，一般夏天比冬天要好。這里有個設計荷載的問題。設計荷載是指每平米的承重能力，一般活荷載設計值：住宅為200~250KG，公共建筑為300~400KG。這個荷載一般指一塊板（按柱跨分）的平均荷載。比如一個柱跨是8米長4米寬（以四周的梁為界），如果其活荷載設計值為300KG，承重能力就是32乘以300等于9.6噸。樓板上放東西，首先要防止一個柱跨堆荷過大。其次要防止局部荷載過大（一般局部在設計荷載的1.5倍以內(nèi)還是安全的）。

房屋火災后損傷程度分為四級：一級為輕度損傷，只是表面 裝飾部分遭受損壞，或表面損傷輕微，結構基本完好；二級為中度損傷，損傷深度達到混凝土保護層，使保護層部分剝落，但受拉主 筋未受損傷，構件整體性好，變形不超過規(guī)范規(guī)定值；三級為嚴重損傷，混凝土保護層大片剝落、主筋外露，粘結力破壞，構件明顯 變形；四級為嚴重破壞，混凝土構件表面大面積損傷剝落、嚴重開裂，結構變形很大，構件遭到嚴重破壞，已成為危險構件。

根據(jù)《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS252：2009），依據(jù)構件燒灼損傷、變形、開裂，火災后構件初步鑒定評級可分為4類（火災后結構構件損傷狀態(tài)不評Ⅰ級）：

狀態(tài)Ⅱa——輕微或未直接遭受燒灼作用，結構材料及結構性能未受或僅受輕微影響，可不采取措施或僅采取提高耐久性的措施。

狀態(tài)Ⅱb——輕度燒灼，未對結構材料及結構性能產(chǎn)生明顯影響，尚不影響結構安全，應采取耐久性或局部處理外觀修復措施。

狀態(tài)Ⅲ——中度燒灼，尚未破壞，顯著影響結構材料或結構性能，明顯變形或開裂，對結構安全性或正常使用性產(chǎn)生不利影響，應采取加固或局部更換措施。

狀態(tài)Ⅳ——破壞，火災中或火災后結構倒塌或構件塌落；結構嚴重燒灼損壞、變形損壞或開裂損壞，結構承載能力喪失或大部喪失，危及結構安全，必須或必須立即采取安全支護、徹底加固或拆除更換措施。

化學、高溫高壓損傷：房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結構損傷的檢測。

檢測內(nèi)容：1、調查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。

2、對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。

檢測內(nèi)容：1、檢查確定受損結構構件的材料組成。

2、對結構構件出現(xiàn)的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析

房屋外表面紅外線檢測。

3、根據(jù)對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。

火災損壞、房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測

　　一,根據(jù)危房鑒定標準認定，危房分為不同等級

　　1、危房需由鑒定單位提出全 面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。

　　2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

　　3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

　　4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

　　二、農(nóng)村危房改造形式：

　　依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。

　　三、危房改造補助資金申審批程序共五步

　　程序一：戶主自愿向村委會寫出書面申請，內(nèi)容包括家庭人口、房屋面積及結構、危房現(xiàn)狀及其原因，還要寫清家庭困難程度。擬建住房的面積、結構。

　　向提供以下材料：

　　原件及復印件

　　戶口本及復印件

　　改造前的危房照片數(shù)張（注意：改造中、改造后的照片也得準備好待查）

　　新房屋設計方案

　　程序二：村民會議或村民代表會議進行民主評議，并公示15天，無異議后填寫《農(nóng)村危房改造戶審批表》上報上一級。

　　程序三：鎮(zhèn)組織人員入戶審核。符合條件報縣（市）農(nóng)村危房改造工作小組。

　　程序四：縣（市）農(nóng)村危房改造工作小組接進行實地復核，符合補助條件的予以審批，核定補助標準。

　　程序五：危房改造竣工后，由縣（市）建設單位會同發(fā)改委、財政、民政等相關部門對改造后的住房進行全面驗收。

　　一、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?

　　(一)達到或者超過設計使用年限的;

　　(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

　　(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

　　(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;

　　(五)學校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

　　(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

　　(七)在建(構)筑物密集區(qū)及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;

　　(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;

　　(九)從事房屋交易、、租賃等活動對房屋安全有要求的;

　　(十)涉及房屋安全糾紛的;

　　十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。屬第(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

　　二、根據(jù)危房鑒定標準認定，危房分為不同等級