小漁智選（北京）科技有限公司是專注于北京高端商業(yè)地產服務的經紀機構，主要從事寫字樓、商務樓、企業(yè)獨棟的租賃和買賣業(yè)務。

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大家未來中心介紹

大家未來中心（DFC）是北京CBD 核心區(qū)西南門戶的超甲級商務綜合體，由大家保險打造，定位偏企業(yè)總部、金融和專業(yè)服務機構。

項目位置

項目位于朝陽區(qū)東三環(huán)與建國路交匯處，也就是國貿橋東北角。地下一層連接地鐵1 號線、10 號線國貿站 F 口，通勤可以直接從地鐵站進入樓宇[^3]。

周邊有國貿商城、SKP、銀泰中心，以及多家星級酒店和金融機構，商務接待、員工就餐和差旅配套比較成熟。

建筑規(guī)模

總建筑面積：約 16.7萬平方米

辦公面積：約 11.48萬平方米

商業(yè)面積：約 1.6萬平方米

樓層：地上 33 層、地下 5層

建筑高度：160米

辦公空間主要集中在 4—33層，商業(yè)主要分布在 B1—3 層，并包含一個夾層。

?? 建筑設計

建筑由福斯特建筑事務所設計，外立面采用線性垂落造型，靈感來自“匯天上之水、聚財富之泉”，夜間燈光效果很有辨識度。首層西側大堂高17 米，外接約 3000平方米門戶廣場。大廈還設計了“三首層四大堂”，把地鐵層、夾層和地面入口分開，方便辦公人流、訪客和商業(yè)客流通行。

辦公空間

標準層面積約3870—4104 平方米，層高 4.5 米，凈高 3.1 米。15米柱距配合四角無柱設計，空間劃分比較靈活，也適合需要多個團隊分區(qū)的大型企業(yè)。高區(qū)辦公室可以形成 270°視野，能看到東三環(huán)和 CBD城市景觀。33 層設有 9 米挑高的國際會客廳，以及約 2000平方米的天空花園，可用于企業(yè)發(fā)布、展覽和高規(guī)格接待。

交通配套

軌道交通方面，項目屬于雙線地鐵上蓋，1 號線和 10號線都能直達。自駕可接入東三環(huán)、建國路、京通快速等主干道。按項目提供的測算口徑，駕車到首都國際機場約 30 分鐘、北京朝陽站約 18分鐘、北京南站約 25 分鐘。實際時間會隨路況變化。

硬件配置

電梯：24部客梯，配目的樓層智能派梯

空調新風：VAV四管制系統(tǒng)，新風量 50 立方米/人·小時

幕墻：雙層呼吸式玻璃幕墻

車位：共 456 個，含VIP 車位和充電車位

綠色認證：中國綠建三星、LEED 金級、WELL金級、BRE-TUV凈零碳卓越級這些配置主要解決高層辦公的采光、通風、能耗和接待需求，長期運營體驗更看物業(yè)執(zhí)行和設備維護。

? 交付與租賃情況

項目在 2026年三季度進入交付階段，商業(yè)、空中花園和會客廳等配套仍在逐步兌現。公開租賃信息顯示，可租面積大約覆蓋 1000—4000平方米，部分房源支持組合承租；租金口徑為每天每平方米 6.5—7.8 元，具體價格會受樓層、面積和交付條件影響。

整體看，大家未來中心的優(yōu)勢集中在國貿雙軌上蓋、4000平方米級無柱大平層、CBD展示面和高端會議配套。它更適合看重企業(yè)形象、接待規(guī)格和空間尺度的大型機構；