很多外籍華人想賣(mài)國(guó)內(nèi)房子，蕞容易卡在“身份對(duì)不上”和“委托不合規(guī)”。  
材料提前備齊，交易流程會(huì)順很多。
核心身份材料
- 外籍護(hù)照原件；
- 有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的護(hù)照中文翻譯件；
- 原中國(guó)身份證、戶口簿注銷(xiāo)證明；
- 同一人聲明公證或認(rèn)證件，證明原中國(guó)身份與現(xiàn)外籍身份為同一人。
如果當(dāng)年購(gòu)房登記用的是中國(guó)身份證，現(xiàn)在用外籍護(hù)照賣(mài)房，這份“同一人證明”基本繞不開(kāi)。
無(wú)法回國(guó)，要準(zhǔn)備委托公證
普通手寫(xiě)委托書(shū)、拍照件、微信確認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)中心通常不認(rèn)可。
常見(jiàn)辦理方式：
- 在國(guó)內(nèi)：可咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓C處是否支持遠(yuǎn)程視頻公證；
- 在海外：委托書(shū)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C后，海牙締約國(guó)辦理附加證明書(shū)，非締約國(guó)辦理領(lǐng)事認(rèn)證；
- 委托書(shū)要寫(xiě)清房產(chǎn)地址、出售權(quán)限、簽約、過(guò)戶、收款、繳稅等具體事項(xiàng)，避免模糊表述。
房產(chǎn)交易材料
- 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件；
- 房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
- 共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明；
- 婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等；
- 稅費(fèi)繳納憑證。
售房款匯出材料
售房款要匯到境外，通常還需要：
- 完稅憑證；
- 買(mǎi)賣(mài)合同；
- 過(guò)戶回執(zhí)；
- 本人境內(nèi)收款賬戶；
- 境外同名收款賬戶信息；
- 單筆超等值5萬(wàn)美元時(shí)，可能還需辦理對(duì)外支付稅務(wù)備案。
入籍前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)和入籍后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，資金出境路徑不同，建議提前向外匯管理部門(mén)和銀行確認(rèn)。
避坑提醒
- 翻譯件要找有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，個(gè)人翻譯或機(jī)翻容易被退回；
- 公證認(rèn)證件建議臨近使用再辦，很多機(jī)構(gòu)會(huì)參考6個(gè)月內(nèi)出具件；
- 房屋如有抵押、查封，需先處理；
- 各地不動(dòng)產(chǎn)中心、銀行、稅務(wù)窗口要求可能不同，遞交前以當(dāng)?shù)厍鍐螢闇?zhǔn)。
提前把身份銜接、委托權(quán)限、認(rèn)證路徑理順，賣(mài)房就不會(huì)反復(fù)補(bǔ)材料。?