康安路388弄的陸家嘴數(shù)智天地·智慧源，4棟11層甲級辦公樓、2023年交付——11號線康恒路站上蓋，標準層約2400㎡，中央空調，物業(yè)費28元/㎡/月，日租金報價1.5-2.5元/㎡/天。

智慧源是陸家嘴數(shù)智天地三組團里的甲級檔——4棟11層、中央空調的規(guī)格比智慧嶺（VRV）與智慧谷（VAV/VRV）更高一檔，日租金1.5-2.5元卻是三個組團里的低位。

板塊配套與行情

板塊配套與行情：智慧源的日租金1.5-2.5元/㎡/天是三組團里的低位——甲級規(guī)格配這個價格，是陸家嘴集團對新園區(qū)招商期的定價策略。按標準層2400㎡測算，年租金約132萬-219萬、全年物業(yè)約80.6萬。上蓋位置與甲級規(guī)格的組合，讓這個價位的性價比突出。

甲級規(guī)格

4棟11層甲級辦公樓、中央空調。所以呢——樓宇規(guī)格在御橋板塊屬甲級檔，形象與配置對標市區(qū)產(chǎn)品。

價格洼地

日租金1.5-2.5元/㎡/天為三組團低位。所以呢——甲級規(guī)格配板塊低位的租金，這個窗口在招商期結束后大概率收窄。

成本口徑

日租金報價1.5-2.5元/㎡/天，物業(yè)費28元/㎡/月。所以呢——按2400㎡估算，年租金約132萬-219萬、全年物業(yè)約80.6萬，綜合成本的賬要按甲級口徑算。

同類對比

同類對比：御橋三組團的定位對比——智慧嶺（VRV、上蓋、20元物業(yè)）、智慧源（中央空調甲級、1.5-2.5元）、智慧谷（VAV/VRV、28元物業(yè)）：智慧源是甲級規(guī)格的低價檔，適合要甲級形象但控制成本的團隊；智慧嶺的VRV與智慧谷的雙系統(tǒng)則服務溫控精細化的團隊。

租戶與場景

租戶與場景：甲級規(guī)格的2400㎡標準層對總部與研發(fā)團隊是通用答案——陸家嘴集團的品牌讓園區(qū)的企業(yè)服務與樓宇管理有體系保障。招商期的價格窗口是新入駐團隊的真實紅利。

適用參考：要甲級規(guī)格、要價格洼地、80-150人的總部與研發(fā)團隊。私信我，帶看甲級大堂與標準層實拍。

選址服務說明

我們長期服務于浦東金橋、張江、北蔡、臨港與閔行浦江等板塊的寫字樓與產(chǎn)業(yè)園租賃市場，對各樓盤的在租面積、報價區(qū)間與政策口徑保持實時更新，本篇所列參數(shù)即來自一線核實。企業(yè)客戶可通過我們獲得以下支持：

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