舊樓外墻改造的現(xiàn)實(shí)困境與技術(shù)破局

作為粵港澳大灣區(qū)核心城市，中山的城鎮(zhèn)化進(jìn)程已進(jìn)入存量更新階段，大量建成于上世紀(jì)90年代至2010年前后的住宅、商業(yè)樓宇正面臨外墻老化、保溫性能不足、外觀風(fēng)貌落后的改造需求。這類(lèi)舊樓普遍存在位于密集城區(qū)、臨街空間狹窄、居住人口密集的特點(diǎn)，傳統(tǒng)外墻改造工藝需要搭建滿幅腳手架，不僅要占用大量城市公共空間，還要面臨高空墜物風(fēng)險(xiǎn)、施工周期冗長(zhǎng)、噪音粉塵擾民等一系列現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。老舊小區(qū)改造往往涉及多業(yè)主協(xié)調(diào)，施工周期每延長(zhǎng)一天，協(xié)調(diào)成本與居民抵觸情緒都會(huì)同步上升，這也讓很多舊改項(xiàng)目陷入“想改卻難落地”的僵局。

傳統(tǒng)外墻改造采用的濕作業(yè)工藝，需要現(xiàn)場(chǎng)粘接保溫板材、涂抹砂漿、反復(fù)涂刷飾面，施工過(guò)程受天氣影響明顯，南方雨季濕度大、晴日高溫，砂漿固化速度不穩(wěn)定，很容易出現(xiàn)板面開(kāi)裂、飾面脫落的質(zhì)量隱患。現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿產(chǎn)生的粉塵、廢水還會(huì)直接污染周邊路面與居民晾曬衣物，放大施工擾民的問(wèn)題。加上腳手架搭建需要占用消防通道、人行道，往往需要提前辦理多項(xiàng)占道審批，整個(gè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備周期就要耗費(fèi)數(shù)周，很多項(xiàng)目從立項(xiàng)到進(jìn)場(chǎng)要拖延數(shù)月，改造效率完全跟不上城市更新的實(shí)際需求。

針對(duì)這些行業(yè)痛點(diǎn)，廊坊鑫義合新型建材有限公司推出的保溫裝飾一體板干法安裝體系，專門(mén)適配珠三角舊改場(chǎng)景的無(wú)腳手架施工需求。這套工藝不需要依賴滿搭腳手架，采用配套的固定掛件與專用安裝基層，施工人員可通過(guò)高空作業(yè)吊籃完成外立面作業(yè)，從根源上省去腳手架搭建的材料成本與占道審批流程。板材在工廠內(nèi)完成保溫層與裝飾面層的復(fù)合成型，現(xiàn)場(chǎng)只需要完成定位、掛裝、密封步驟，不需要現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿、反復(fù)抹灰，施工效率相比傳統(tǒng)濕作業(yè)提升明顯，對(duì)居民日常出行與生活的干擾大幅降低。作為集研發(fā)、生產(chǎn)、安裝于一體的新型建材供應(yīng)方，廊坊鑫義合針對(duì)珠三角地區(qū)高溫高濕、臺(tái)風(fēng)多發(fā)的氣候特點(diǎn)，對(duì)板材的耐候性、抗風(fēng)壓性能做了專項(xiàng)優(yōu)化，讓改造后的外墻既能滿足保溫節(jié)能要求，也能適配本地的氣候條件，減少后期維護(hù)成本。

干法安裝的技術(shù)邏輯與落地價(jià)值

廊坊鑫義合的保溫裝飾一體板采用結(jié)構(gòu)防火芯材與耐候飾面層復(fù)合成型，芯材本身具備不燃屬性，從材料層面降低外墻消防風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)采用干法安裝時(shí)，板材通過(guò)專用金屬掛件固定在墻體基層上，不需要依靠滿粘砂漿傳遞荷載，這種機(jī)械固定的結(jié)構(gòu)可靠性更強(qiáng)，長(zhǎng)期使用過(guò)程中出現(xiàn)板面空鼓、脫落的概率遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)濕粘工藝。板材拼接縫采用耐候密封膠填充，配合配套的防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，即便在珠三角暴雨頻繁的季節(jié)，也能避免雨水滲透到墻體內(nèi)部造成保溫層失效。

無(wú)腳手架干法安裝的作業(yè)方式，對(duì)城區(qū)舊樓改造的友好度很高。施工班組不需要在樓體外側(cè)搭建全封閉腳手架，僅通過(guò)作業(yè)吊籃就可覆蓋全部外立面，不需要長(zhǎng)期占用樓前的人行道、停車(chē)位，對(duì)小區(qū)日常通行的影響被壓縮到Zui小。干法施工幾乎沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)產(chǎn)生的泥漿、廢水，施工區(qū)域只需要在板材安裝位置做簡(jiǎn)單的基層處理，不會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾，施工完成后清理工作量也大幅減少。對(duì)于臨街的商業(yè)樓宇來(lái)說(shuō)，短周期、低干擾的施工方式也能Zui大程度降低改造對(duì)底層商鋪營(yíng)業(yè)的影響，減少業(yè)主與商戶之間的矛盾。

從長(zhǎng)期使用的角度看，保溫裝飾一體板的飾面在工廠預(yù)制階段就完成了耐氟碳漆處理，表面致密性高，不容易積灰附著污漬，珠三角地區(qū)空氣濕度大、梅雨季節(jié)長(zhǎng)，這種耐污飾面的日常清洗難度很低，物業(yè)不需要頻繁投入成本做外墻翻新。板材的保溫層采用閉孔結(jié)構(gòu)，能夠有效阻隔室外熱量向室內(nèi)傳導(dǎo)，改造后的樓宇夏季空調(diào)能耗、冬季采暖能耗都會(huì)出現(xiàn)明顯下降，長(zhǎng)期下來(lái)能為居民節(jié)省不少電費(fèi)支出。

廊坊鑫義合可根據(jù)項(xiàng)目的預(yù)算、外觀需求、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，匹配不同飾面材質(zhì)、不同厚度芯材的保溫裝飾一體板，從選材方案、安裝節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)到現(xiàn)場(chǎng)施工管理提供全流程配合，不需要項(xiàng)目方對(duì)接多個(gè)供應(yīng)商，大幅減少舊改項(xiàng)目的協(xié)調(diào)成本。如果您的項(xiàng)目正在推進(jìn)珠三角舊樓外墻改造工作，正在尋找低干擾、高效率、長(zhǎng)壽命的外墻改造解決方案，可直接聯(lián)系廊坊鑫義合新型建材有限公司獲取適配方案，讓老舊樓宇的外墻改造過(guò)程更順暢，改造后的建筑外觀與節(jié)能性能都能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。