保山房屋檢測鑒定公司|保山房屋鑒定公司|保山房屋檢測機(jī)構(gòu)

前期費(fèi)：勘察、設(shè)計(jì)、審圖、專項(xiàng)方案、檢測、環(huán)評、規(guī)劃配套費(fèi)

規(guī)費(fèi)、稅金

管理費(fèi)、營銷費(fèi)、財(cái)務(wù)融資利息

市政配套：給水、雨污、燃?xì)?、電力外線、道路綠化

管理因素

設(shè)計(jì)優(yōu)化程度、變更簽證多少、總包發(fā)包模式、招標(biāo)競爭充分性、索賠管控，都會顯著影響終結(jié)算成本。

簡單總結(jié)優(yōu)先級（住宅項(xiàng)目）

土地＞地質(zhì)條件（基礎(chǔ)）＞建筑高度 / 消防規(guī)范等級＞地下室 &人防＞結(jié)構(gòu)抗震＞機(jī)電電梯＞裝修標(biāo)準(zhǔn)＞材料人工市場價(jià)＞工期與管理

危大工程全過程管控

質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本四控；監(jiān)理旁站、見證取樣

竣工驗(yàn)收階段

分部 /分項(xiàng)驗(yàn)收：地基基礎(chǔ)、主體、節(jié)能、消防專項(xiàng)驗(yàn)收

竣工預(yù)驗(yàn)收：監(jiān)理組織，整改缺陷

規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收備案：五方驗(yàn)收（建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理），完成竣工備案

竣工結(jié)算：核對變更簽證，完成造價(jià)審核

交付與運(yùn)維

移交物業(yè) /使用單位，竣工資料移交歸檔

質(zhì)保期（缺陷責(zé)任期）：施工單位承擔(dān)保修責(zé)任，防水工程質(zhì)保 5 年

運(yùn)營維護(hù)：建筑日常巡檢、設(shè)備維保，直至建筑拆除改造

工程管理 4大核心管控維度

質(zhì)量：結(jié)構(gòu)安全、使用功能

安全：防坍塌、高處墜落、起重傷害等事故

進(jìn)度：總工期、關(guān)鍵線路控制

成本：概算、預(yù)算、變更簽證、結(jié)算

如果你需要，我可以單獨(dú)整理一份各環(huán)節(jié)主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)清單，或者精簡成適合匯報(bào)的簡短版本。

9月9日11:10

建筑工程施工準(zhǔn)備階段需要做哪些工作？

建筑工程【施工準(zhǔn)備階段】工作內(nèi)容

分為技術(shù)準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備、資源準(zhǔn)備、手續(xù)報(bào)批、管理體系準(zhǔn)備五大塊，開工前全部落實(shí)，滿足開工條件。

技術(shù)準(zhǔn)備（重中之重）

圖紙會審與設(shè)計(jì)交底 建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位會審圖紙，核對尺寸、標(biāo)高、管線沖突；設(shè)計(jì)單位做設(shè)計(jì)交底，明確設(shè)計(jì)意圖、重難點(diǎn)、強(qiáng)制性條文要求，形成會審記錄。

編制施工文件

施工組織總設(shè)計(jì) /單位工程施工組織設(shè)計(jì)（監(jiān)理審批）

專項(xiàng)施工方案：基坑、模板支撐、起重吊裝、腳手架、臨時(shí)用電等危大工程方案，超過一定規(guī)模的要組織專家論證。

測量放線 接收規(guī)劃院移交的原始坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)；復(fù)核控制點(diǎn)，建立現(xiàn)場控制網(wǎng)；建筑物定位放線，監(jiān)理復(fù)核驗(yàn)收。

試驗(yàn)準(zhǔn)備 確定試驗(yàn)室，完成試驗(yàn)室備案；制定原材料送檢計(jì)劃；提前做混凝土配合比、砂漿配合比試驗(yàn)。

資料策劃 劃分資料組卷目錄，確定報(bào)驗(yàn)流程、隱蔽資料、檢測資料的收集方案。

現(xiàn)場準(zhǔn)備

場地清障：清除場地雜草、垃圾、原有構(gòu)筑物，平整場地。

臨時(shí)設(shè)施施工 臨時(shí)圍擋、大門、洗車臺、臨時(shí)道路、材料堆場、加工棚（鋼筋、模板）、辦公及宿舍臨建。

臨時(shí)水電 接通施工臨時(shí)用電（編制臨時(shí)用電專項(xiàng)方案、配電系統(tǒng)驗(yàn)收）；施工用水、排水、沉淀池設(shè)置。

現(xiàn)場排水與防護(hù)：做好排水溝，防止雨水沖刷基坑；邊坡、圍擋防護(hù)。

資源準(zhǔn)備（人、材、機(jī)）

人員進(jìn)場 項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員、質(zhì)量員等管理人員進(jìn)場；特種作業(yè)人員（塔吊、電工、焊工）持證上崗；勞務(wù)班組進(jìn)場安全教育。

材料準(zhǔn)備 鋼筋、水泥、砂石、防水材料等主要材料選型、供應(yīng)商考察；材料進(jìn)場計(jì)劃，首批材料進(jìn)場、見證取樣送檢。

機(jī)械設(shè)備進(jìn)場 塔吊、施工電梯、挖掘機(jī)、泵車等設(shè)備進(jìn)場安裝、檢測驗(yàn)收；設(shè)備備案。