問典當(dāng)行資質(zhì)的場地要求，多半是兩種情況：一種是準(zhǔn)備新辦典當(dāng)經(jīng)營許可證的企業(yè)，另一種是現(xiàn)有典當(dāng)行想遷址或者開分店。這類問題可以找代辦幫你把把關(guān)，但Zui終場地行不行，還是地方金融監(jiān)管部門說了算。代辦能做的，是提前幫你核一遍材料、把把關(guān)，代替不了現(xiàn)場核查。企業(yè)Zui容易栽的跟頭就那幾個：場地性質(zhì)不對、面積不夠、地址落在限制區(qū)域里，或者租賃合同跟產(chǎn)權(quán)材料對不上。我們前期幫客戶做的，主要是核一下地址合不合規(guī)、把場地證明理清楚，盡量別讓材料被打回來。

哪些場地能用來申請典當(dāng)經(jīng)營

判斷場地合不合規(guī)，有幾個基本尺度。各地細(xì)節(jié)不太一樣，但大方向差不了太多。

第一，場地性質(zhì)得是商業(yè)用途。住宅、商住兩用里住人的那部分、工業(yè)廠房改成店面但用途沒變更的，基本都不能拿來申請。有些地方對臨街商業(yè)用房卡得嚴(yán)，審核時會翻產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，看"用途"那一欄。寫著"住宅""辦公"的，多半會讓你換場地。租來的場地還得注意，租賃合同上寫的用途要跟產(chǎn)權(quán)用途對得上。

第二，面積得撐得起實際經(jīng)營。典當(dāng)行要擺營業(yè)柜臺、做鑒定評估、設(shè)保管庫（房）、留辦公區(qū)，場地太小根本分不出這些功能區(qū)。各地對Zui低面積的規(guī)定不完全一樣，通常是要求達(dá)到一定平方米數(shù)的商業(yè)用房，具體數(shù)字得看你申請所在地的金融管理部門怎么要求，別拿別的城市的標(biāo)準(zhǔn)來套。

第三，保管庫（房）和安防設(shè)施是重頭戲。庫房得有基本的防盜門窗、監(jiān)控、報警裝置這些，有的地方還會看有沒有符合要求的保險柜或金庫設(shè)施?，F(xiàn)場核查時這塊幾乎必查。別只做表面功夫，設(shè)備得真能跑、能留痕。

容易踩坑的幾個場景

一個是"先把房租了再說"。租約簽了、裝修砸進去了，Zui后發(fā)現(xiàn)地址不合規(guī)，錢就白花了。穩(wěn)妥的做法是，先拿產(chǎn)權(quán)材料給屬地監(jiān)管部門或者給我們看一眼，確認(rèn)用途、面積、位置都沒毛病，再簽長約。

另一個是連鎖或集團公司想"一套人馬掛多個地址"。典當(dāng)行的經(jīng)營場地必須跟實際經(jīng)營場所對得上，虛擬注冊地址、集中辦公區(qū)掛靠的地址，通常過不了。審核的人會實地去看，門牌、招牌、辦公痕跡都得對得上號。

還有遷址。老典當(dāng)行搬新場地，不是換個地址就完事的，得按變更程序把新場地的產(chǎn)權(quán)、租賃、安防這些材料重新報一遍，審過了才能在新址經(jīng)營。要是提前在新址開張，可能會被要求整改。我們就碰到過企業(yè)搬完了沒及時辦變更，檢查時被告知場地跟許可證登記不符。這類事，時間得提前留出來。

說到底，判斷場地行不行，就看三條：產(chǎn)權(quán)用途是不是商業(yè)，面積夠不夠做出功能分區(qū)，安防設(shè)施是不是實打?qū)嵉?。這三條都立得住，租賃和產(chǎn)權(quán)材料再規(guī)范，場地這關(guān)基本就順了。我們幫客戶做的時候，一般先把產(chǎn)權(quán)信息和打算用的地址收過來，對照當(dāng)?shù)氐囊蠼o個能不能用的判斷，免得企業(yè)先投錢再返工。

問：個體工商戶的店面能用來申請典當(dāng)行嗎？

答：不太行。典當(dāng)經(jīng)營對公司主體和場地規(guī)范性的要求都比較高，個體戶店面就算面積夠，產(chǎn)權(quán)用途和經(jīng)營主體之間的對應(yīng)關(guān)系也常出問題。更穩(wěn)妥的路子是先注冊一個有限責(zé)任公司，再以公司名義租商業(yè)用途的場地來申請。

問：租的寫字樓辦公室能不能當(dāng)?shù)洚?dāng)行經(jīng)營場地？

答：得看寫字樓的產(chǎn)權(quán)用途和具體位置。純商業(yè)用途、臨街、有對外營業(yè)條件的寫字樓場地，有機會過審。如果是寫字樓里那種封閉式辦公室、沒有對外營業(yè)窗口的，有些地方會讓你調(diào)整。以不動產(chǎn)權(quán)證上的用途和當(dāng)?shù)貙徍瞬块T的要求為準(zhǔn)，拿不準(zhǔn)的話可以先找我們預(yù)核一下。

問：場地面積差一點，會被直接打回來嗎？

答：面積只是審核的一個方面，關(guān)鍵還是看能不能合理分出營業(yè)、鑒定、保管這些區(qū)域。略低于當(dāng)?shù)赝ㄐ袠?biāo)準(zhǔn)但功能分區(qū)完整的，各地松緊不一樣，有的讓你補個說明，有的直接讓你換地方。別抱僥幸心理，選址階段就按標(biāo)準(zhǔn)來找。

問：已有典當(dāng)行搬家，新場地審過之前能營業(yè)嗎？

答：zuihao別。遷址是要重新審核的變更事項，新場地還沒批就在那兒開展典當(dāng)業(yè)務(wù)，可能會被認(rèn)定經(jīng)營場所跟許可登記不符。穩(wěn)妥的做法是先把新場地材料報上去，審過了再搬再開業(yè)，過渡期把舊址的活兒收好尾。