深圳南山區(qū)·前海媽灣-前海自貿(mào)大廈寫字樓-甲級(jí)寫字樓出租·可分割連層-5號(hào)線地鐵口·精裝可注冊(cè)開發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!




深圳南山區(qū)·前海媽灣 · 前海自貿(mào)大廈 · 150米超甲級(jí)海景地標(biāo) · 5號(hào)線鐵路公園站200米 · 免租期12個(gè)月

樓盤名	前海自貿(mào)大廈
別名	深圳前海自貿(mào)大廈/ 自貿(mào)大廈 / 前海媽灣自貿(mào)大廈/ 前?？毓勺再Q(mào)大廈
地址	深圳市南山區(qū)興海大道2號(hào)（部分源：3116號(hào)），前海媽灣19單元03街坊01地塊
區(qū)/片區(qū)	南山區(qū)· 前海媽灣片區(qū) ·緊鄰前海灣保稅港區(qū)
開發(fā)商	深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司（前?？毓?，前海管理局全資直屬）
物業(yè)	仲量聯(lián)行JLL（五大行）
竣工	2018年7月，現(xiàn)樓
等級(jí)	超甲級(jí)寫字樓，前海首批超甲級(jí)產(chǎn)業(yè)載體
高度/層數(shù)	約150米；地上33-34層+裙房3層，地下3層
總建面	約79,940㎡（辦公約5萬(wàn)㎡）；占地6,599.42㎡
標(biāo)準(zhǔn)層	約1,600-2,900㎡
層高/凈高	4.35-4.5米/約3米（部分復(fù)式挑高約6米）
使用率	約65%-72%
大堂	首層約15-20米挑高
電梯	16-21部進(jìn)口日立高速電梯，分區(qū)運(yùn)行，高峰候梯≤40秒
空調(diào)	大金VRV/V空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制、按流量計(jì)費(fèi)
幕墻	中空LOW-E玻璃幕墻（四面錯(cuò)落退臺(tái)設(shè)計(jì)）
車位	約468-1,912個(gè)（含新能源充電樁），月卡約600-700元/月
網(wǎng)絡(luò)	電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)接入
在租面積	65-2,900㎡（163/300/500/800/1,500/1,900/2,600/2,900㎡可選）
租金	66-180元/㎡·月（54.6元起，主流78-105元）
免租期	12個(gè)月（整層、長(zhǎng)簽可談至15個(gè)月）
物業(yè)費(fèi)	26-40元/㎡·月（含空調(diào)）
交付	毛坯/ 精裝 /帶家私多種可選，部分復(fù)式贈(zèng)挑高平臺(tái)+雙陽(yáng)臺(tái)
地鐵	5號(hào)線鐵路公園站A/C口約200-300米；15號(hào)線（在建）約280米
認(rèn)證	LEED金級(jí)（部分源鉑金級(jí)）、國(guó)家綠色建筑三星級(jí)、深圳綠色建筑金級(jí)
可注冊(cè)	是，可享前海產(chǎn)業(yè)政策與租金補(bǔ)貼

【主變量】-【變量1】-【變量2】-【變量3】
項(xiàng)目：前海自貿(mào)大廈
別名：深圳前海自貿(mào)大廈 / 自貿(mào)大廈 / 前海媽灣自貿(mào)大廈
地址：深圳市南山區(qū)興海大道2號(hào)（前海媽灣19單元03街坊01地塊，西鄰媽灣二路、北鄰怡海大道）
片區(qū)：深圳南山·前海媽灣片區(qū)·緊鄰前海灣保稅港區(qū)
開發(fā)商：深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司（前?？毓?，前海管理局全資直屬）
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行 JLL（五大行）
竣工時(shí)間：2018年7月，現(xiàn)樓在租
等級(jí)：超甲級(jí)寫字樓，前海首批超甲級(jí)產(chǎn)業(yè)載體、前海首座保稅樓宇
地鐵：5號(hào)線鐵路公園站A/C口步行約200-300米
在建：15號(hào)線鐵路公園站約280米（前海環(huán)線）
換乘：無(wú)縫換乘1/2/9/11號(hào)線
公交：自貿(mào)大廈站、信利康大廈站（B991、M347、M489等10余條）
道路：3分鐘接駁廣深沿江高速，10分鐘達(dá)深圳灣口岸，25分鐘至寶安機(jī)場(chǎng)
總建面：約79,940㎡（辦公約5萬(wàn)㎡）
占地面積：6,599.42㎡
樓層：地上33-34層 + 裙房3層，地下3層
建筑高度：約150米
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,600-2,900㎡
層高：4.35-4.5米
凈高：約3米（部分復(fù)式挑高約6米）
使用率：約65%-72%
大堂：首層約15-20米挑高
電梯：16-21部進(jìn)口日立高速電梯，分區(qū)運(yùn)行，高峰候梯≤40秒
空調(diào)：大金VRV / V空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制、按流量計(jì)費(fèi)
幕墻：中空LOW-E玻璃幕墻，德國(guó)GMP錯(cuò)落退臺(tái)設(shè)計(jì)
車位：約468-1,912個(gè)（含新能源充電樁），月卡約600-700元/月
網(wǎng)絡(luò)：電信、移動(dòng)、聯(lián)通三網(wǎng)接入
綠色認(rèn)證：LEED金級(jí)、國(guó)家綠色建筑三星級(jí)、深圳綠色建筑金級(jí)（三冠王）
在租面積：65-2,900㎡（163/300/500/800/1,500/1,900/2,600/2,900㎡可選）
租金：66元/㎡·月起（54.6元起，主流78-105元/㎡）
免租期：12個(gè)月（整層、長(zhǎng)簽可談至15個(gè)月）
物業(yè)費(fèi)：26-40元/㎡·月（含空調(diào)）
空調(diào)加時(shí)費(fèi)：約0.2元/㎡·時(shí)
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 / 精裝 / 帶家私多種可選，部分復(fù)式贈(zèng)挑高平臺(tái)+雙陽(yáng)臺(tái)
可注冊(cè)：是，可享前海產(chǎn)業(yè)政策與租金補(bǔ)貼

租金66元/㎡起，主流78-105元/㎡，65-2,900㎡多面積可選，精裝現(xiàn)房即租即用。
免租期12個(gè)月，整層與長(zhǎng)簽可談至15個(gè)月。
物業(yè)費(fèi)26-40元/㎡·月已含空調(diào)，24小時(shí)獨(dú)立控制、加班按流量計(jì)費(fèi)，不用不收費(fèi)。
符合條件企業(yè)可享前海產(chǎn)業(yè)政策與租金補(bǔ)貼，企業(yè)所得稅減按15%征收。
租金、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)三項(xiàng)一次講清，無(wú)隱形費(fèi)用。

在租面積65-2,900㎡，主力面積段：163/300/500/800/1,500/1,900/2,600/2,900㎡。
小戶型163-300㎡：適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、跨境貿(mào)易辦事處。
中大面積500-1,500㎡：適合成長(zhǎng)型企業(yè)總部、供應(yīng)鏈貿(mào)易公司。
整層/連層1,800-2,900㎡：適合集團(tuán)總部、港資跨境企業(yè)，部分復(fù)式單元帶挑高平臺(tái)與雙陽(yáng)臺(tái)。
分割約65㎡，支持毛坯、精裝、帶家私三種交付，格局1+4至4+20工位數(shù)十種可選。

約150米媽灣地標(biāo)，前海首批超甲級(jí)寫字樓，前海首座"保稅樓宇"。
緊鄰前海灣保稅港區(qū)，周邊騰訊、順豐、平安等世界500強(qiáng)及頭部企業(yè)集聚。
仲量聯(lián)行 JLL 提供五大行標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理。
已入駐橙信發(fā)展、維恩貝特科技、中盟科技、多羅貓科技等金融、科技、貿(mào)易類企業(yè)。
26層設(shè)專業(yè)會(huì)議中心，裙樓配企業(yè)展示區(qū)與保稅展示區(qū)，路演接待不出樓。

前海自貿(mào)大廈在租房源表、樓層平面圖、各面積段實(shí)拍與免租期政策已備妥。
附贈(zèng)《前海媽灣寫字樓選址成本測(cè)算表》（租金+物業(yè)費(fèi)+空調(diào)+停車全口徑對(duì)比）與《前海產(chǎn)業(yè)政策與租金補(bǔ)貼申領(lǐng)指引》。
平臺(tái)咨詢即發(fā)，招商中心顧問(wèn)當(dāng)天出方案、預(yù)約實(shí)地看樓。


深圳南山區(qū)·前海媽灣前海自貿(mào)大廈寫字樓甲級(jí)寫字樓出租·可分割連層5號(hào)線地鐵口·精裝可注冊(cè)開發(fā)商一手，無(wú)中介費(fèi)用，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!
低區(qū)與整層海景房源現(xiàn)房有限，163-300㎡精裝小戶與2,900㎡整層同步可選。
免租期12個(gè)月政策限時(shí)限量，整層與長(zhǎng)簽可談至15個(gè)月。
平臺(tái)咨詢可預(yù)留房源，招商中心顧問(wèn)優(yōu)先響應(yīng)。
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