【園區(qū)名稱】雙樹云影視文化產(chǎn)業(yè)園

【招租面積】120平米~4311平米

【出租價格】面議

【室內(nèi)挑高】3.5-11米

【產(chǎn)品類型】獨棟/聯(lián)排

【園區(qū)位置】西馬莊北街

【地鐵】雙樹云影視文化產(chǎn)業(yè)園距離地鐵7號線黑莊戶站2000米，郎辛莊站2.8公里。

【公交】公交附近有457路、451路、411路、專170路、專171路、快速直達(dá)專線143路

【園區(qū)配套】雙樹云影視文化產(chǎn)業(yè)園園區(qū)配套有花園、露臺、餐廳、便利店、酒吧、咖啡廳、健身房、運動場、美術(shù)館、水晶畫廊、神秘花園、燈光秀星光大道等。主力產(chǎn)品為：2至3層創(chuàng)意小獨棟，帶庭院和露臺，帶電梯。

【園區(qū)簡介】雙樹云影視文化產(chǎn)業(yè)園（雙樹云）位于北京市朝陽區(qū)西馬莊北街，園區(qū)建筑面積60000余平米。園區(qū)內(nèi)共有立體建筑8棟，均為新建的重型鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)為主體，結(jié)合文化氣息的紅磚+隱框幕墻的維護(hù)結(jié)構(gòu)。雙樹云文化科技產(chǎn)業(yè)園（雙樹云）主力戶型：大小獨棟院落、聯(lián)排、平層、LOFT（獨門獨院，二層帶空中花園）臨街商鋪10米挑空靈動大空間，面積劃分靈活，可自由選擇。LOFT格局，超大展示面，獨立入戶門，獨立門頭可冠名、有上下水通燃?xì)?。雙樹云文化科技產(chǎn)業(yè)園（雙樹云）園區(qū)總體量6萬平米，招租面積：50平米至4000平米。

在北京東部的黑莊戶地區(qū)，一片由舊工業(yè)倉儲空間改造而成的影視文化園區(qū)正逐漸進(jìn)入行業(yè)視野。雙樹云影視文化產(chǎn)業(yè)園的定位不是簡單的物理空間租賃，而是試圖在影視工業(yè)化流程中扮演一個銜接前后端的角色。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司作為該園區(qū)的運營主體，其思路在于把內(nèi)容生產(chǎn)、技術(shù)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套揉進(jìn)同一個場域里。

區(qū)位條件與空間改造邏輯

黑莊戶地處城區(qū)與副中心之間的過渡地帶，過去以農(nóng)業(yè)和倉儲功能為主。這種區(qū)位在過去被視為邊緣，但對于影視產(chǎn)業(yè)而言反而構(gòu)成某種便利：大型設(shè)備車輛進(jìn)出不受核心區(qū)限行困擾，與主要城區(qū)保持可接受的通勤距離。雙樹云園區(qū)在改造時沒有追求寫字樓式的光鮮立面，而是保留了部分高挑高、大承重的原有結(jié)構(gòu)，這對需要搭建實景、存放器材、進(jìn)行燈光測試的團(tuán)隊來說，比精裝修的格子間實用得多。

園區(qū)內(nèi)部的道路寬度和卸貨平臺設(shè)計明顯考慮過劇組作業(yè)的需求。器材車可以直接?？吭谟芭锶肟诟浇瑴p少轉(zhuǎn)場搬運的時間損耗。這種細(xì)節(jié)在普通文創(chuàng)園中常被忽略，卻是制片主任們真正在意的成本項。華眾致和在這個項目上的取舍，透露出一種對行業(yè)實際作業(yè)習(xí)慣的尊重，而非簡單套用商業(yè)地產(chǎn)的招商模板。

周邊區(qū)域近年來也在逐步調(diào)整業(yè)態(tài)，一些與影視制作相關(guān)的配套服務(wù)開始聚集。這種自發(fā)形成的生態(tài)比行政規(guī)劃出來的產(chǎn)業(yè)園更有生命力。雙樹云如果能把這種外部配套與內(nèi)部服務(wù)打通，對中小型制作團(tuán)隊會產(chǎn)生實際吸引力。

產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈條的構(gòu)建方式

影視制作是一個高度碎片化的過程。前期孵化、中期拍攝、后期制作往往分散在不同地點，溝通成本和物料流轉(zhuǎn)成本居高不下。雙樹云園區(qū)試圖把部分環(huán)節(jié)壓縮在同一物理空間內(nèi)，讓導(dǎo)演、攝影、美術(shù)、剪輯之間的反饋循環(huán)縮短。

園區(qū)提供的服務(wù)模塊包括：

這種打包方式的價值在于降低了單個項目的啟動門檻。一個剛拿到預(yù)算的網(wǎng)劇劇組，不需要分別在四個地方簽四份合同、協(xié)調(diào)四套進(jìn)場流程，而是在一個園區(qū)內(nèi)完成大部分前期準(zhǔn)備和拍攝執(zhí)行。華眾致和作為運營方，實際上承擔(dān)了資源整合和調(diào)度的工作，這比單純收租金要復(fù)雜得多，但也更有壁壘。

值得強調(diào)的是，園區(qū)并沒有把自己限定為“只服務(wù)大制作”。從空間分割的靈活性和租賃周期的設(shè)計來看，它更傾向于承接中等規(guī)模以下的項目。這類項目數(shù)量多、決策快、對成本敏感，恰恰是產(chǎn)業(yè)園能夠形成穩(wěn)定流量的基礎(chǔ)。

對行業(yè)協(xié)作模式的潛在影響

國內(nèi)影視行業(yè)長期存在一種矛盾：制作水平在提升，但協(xié)作效率的改善相對緩慢。一個根子上的原因是物理空間的分散導(dǎo)致信息傳遞依賴線上溝通，而很多創(chuàng)作問題需要面對面才能高效解決。雙樹云這類園區(qū)的出現(xiàn)，提供了一種“物理聚集”的解法。

當(dāng)多個項目在一個園區(qū)內(nèi)推進(jìn)時，人員之間的非正式交流頻率會上升。燈光師可能在看景時被隔壁劇組的攝影指導(dǎo)拉去幫忙測一個鏡頭，美術(shù)助理可能在食堂聽到另一個組在討論某個道具的替代方案。這種隨機(jī)碰撞在分散作業(yè)時幾乎不可能發(fā)生，但在園區(qū)環(huán)境中會自然涌現(xiàn)。它不產(chǎn)生直接收入，卻可能催生新的合作組合和解決問題的方法。

從更長的周期看，如果園區(qū)能夠積累起穩(wěn)定的項目流和人才池，它就有可能從“空間提供者”升級為“協(xié)作組織者”。華眾致和目前的布局似乎在往這個方向試探——通過控制空間品質(zhì)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，吸引一批審美相近、工作方式兼容的團(tuán)隊入駐，形成一種軟性的篩選機(jī)制。這種機(jī)制比行政招商更可持續(xù)，但也更考驗運營方的耐心和判斷力。

對于正在尋找拍攝基地或后期制作場地的團(tuán)隊來說，實地考察雙樹云的價值不在于看它有多少間影棚，而在于感受它的動線設(shè)計是否匹配自己的工作習(xí)慣，以及園區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了什么樣的鄰居。影視制作終究是人的協(xié)作，空間只是容器，但好的容器能讓協(xié)作發(fā)生得更順暢。華眾致和在這個項目上的嘗試，至少提供了一種不同于傳統(tǒng)影視基地的選項，值得那些對制作效率和協(xié)作密度有要求的團(tuán)隊認(rèn)真評估。