昭通房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)房屋檢測(cè)鑒定公司 房屋鑒定中心

補(bǔ)充知識(shí)點(diǎn)（容易混淆）

并不是必須死板等到 28天齡期；如果有同條件試塊證明實(shí)際強(qiáng)度已經(jīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值，同時(shí)土體休止時(shí)間也滿足規(guī)范，可以提前開(kāi)展靜載試驗(yàn)；兩項(xiàng)條件缺一不可。

6、其它條件受限，無(wú)法做別的檢測(cè)

樁徑特別小或者樁頂條件差，不適合低應(yīng)變、也沒(méi)有預(yù)埋聲測(cè)管，無(wú)法聲波透射，可采用鉆芯檢測(cè)完整性（這種情況不多）。

?注意幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)（現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)常考的要點(diǎn)）

鉆芯不能直接得出單樁承載力！ 鉆芯看到混凝土好、沉渣合格≠承載力一定合格；承載力還是優(yōu)先靜載；鉆芯只是看樁身、樁端巖土。

鉆芯是局部取樣！一根樁只鉆 13 個(gè)孔；有可能缺陷剛好沒(méi)鉆到，存在漏判風(fēng)險(xiǎn)。

不是驗(yàn)收普查項(xiàng)目，不能拿鉆芯代替低應(yīng)變、聲測(cè)的普查。

簡(jiǎn)短記憶版（適合寫(xiě)交底、筆記）

①低應(yīng)變、聲波透射結(jié)果異常，需核實(shí)缺陷；②懷疑樁身混凝土強(qiáng)度；③核查樁長(zhǎng)、樁底沉渣以及樁端持力層；④靜載不合格查找原因；⑤樁基施工出現(xiàn)質(zhì)量事故、資料存疑進(jìn)行鑒定。

房屋傾斜扶正（糾偏）

??重要提醒：房屋糾偏屬于高風(fēng)險(xiǎn)特種加固工程，不可以自己找普通泥瓦工私自施工，一旦失控會(huì)直接造成房屋開(kāi)裂、坍塌，優(yōu)先做房屋安全鑒定。原則：先鑒定查明傾斜原因→地基加固（止住繼續(xù)傾斜）→再糾偏扶正→后期監(jiān)測(cè)防止再次傾斜，順序不能顛倒。

一、先分清：還能不能扶正？

如果地基還在持續(xù)下沉、房屋裂縫還在繼續(xù)變大：不能直接扶正，必須先加固地基，止住沉降；

如果已經(jīng)判定為 D級(jí)危房，結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重破碎，多數(shù)情況不適合糾偏，優(yōu)先考慮拆除重建；

輕微傾斜（傾斜率在規(guī)范允許范圍內(nèi)，無(wú)繼續(xù)發(fā)展），不一定需要扶正，只做地基加固即可，強(qiáng)行糾偏反而會(huì)震裂墻體。

兩大類扶正工藝（迫降法、頂升法）

第一類：迫降糾偏（把翹高的一側(cè)往下沉，把房子 “壓斜回來(lái)”）

原理：沉降已經(jīng)比較大的一側(cè)先加固鎖死；把抬高、下沉少的一側(cè)地基人為慢慢下沉，兩邊標(biāo)高拉平實(shí)現(xiàn)回正，做完之后整棟房子標(biāo)高會(huì)略微降低一點(diǎn)。常見(jiàn)做法：

掏土糾偏：在基礎(chǔ)下方鉆孔、少量分次掏出地基土，適合軟土地基自建房；必須少量多次，嚴(yán)禁一次性大量掏土。

浸水糾偏：往土層注水軟化土體，多用于濕陷性黃土地區(qū)；風(fēng)險(xiǎn)較高。

降水迫降：抽地下水，讓土層固結(jié)下沉。

?優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)相對(duì)低；?缺點(diǎn)：房屋整體標(biāo)高下降；沉降速度很難把控，容易糾偏過(guò)頭。

第二類：頂升糾偏（把下沉那一側(cè)抬起來(lái)復(fù)位，房屋標(biāo)高基本不變）

原理：在房屋底部設(shè)置托換梁或者支撐點(diǎn)，安放同步液壓千斤頂，把下沉的一側(cè)整體向上抬升，慢慢扶正；抬升完成之后再加固地基（錨桿靜壓樁常用）防止再次下沉。細(xì)分：

斷柱頂升（框架樓房）：截?cái)嗫蚣苤O(shè)置頂升系統(tǒng)；