深圳南山區(qū)·5號(hào)線桂灣站-前海交易廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出售-超甲級(jí)寫(xiě)字樓出售·獨(dú)立產(chǎn)權(quán)-現(xiàn)樓即買(mǎi)即用-金融總部辦公-好深再深一點(diǎn)動(dòng)態(tài)圖|美女衣服全部都沒(méi)有メイリン モデルコレクション メ
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深圳南山區(qū)·5號(hào)線桂灣站-前海交易廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出售-超甲級(jí)寫(xiě)字樓出售·獨(dú)立產(chǎn)權(quán)-現(xiàn)樓即買(mǎi)即用國(guó)企自持，整層整棟誠(chéng)售，誠(chéng)邀您蒞臨品鑒!
深圳南山區(qū)前海桂灣 · 前海交易廣場(chǎng)（特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場(chǎng)）· 220米超甲地標(biāo) · 50元/㎡起 ·免租期6個(gè)月
樓盤(pán)名 | 前海交易廣場(chǎng)（推廣名：特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場(chǎng)） |
別名 | 前海交易廣場(chǎng)T1棟/ T2棟/ T3棟/前海桂灣交易廣場(chǎng) |
地址 | 深圳市南山區(qū)桂灣三路與夢(mèng)海大道交叉口西南160米（萬(wàn)象前海旁） |
片區(qū) | 南山區(qū)·前海桂灣·金融先導(dǎo)區(qū) |
開(kāi)發(fā)商 | 深圳市前海開(kāi)發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（前海管理局全資國(guó)企） |
物業(yè) | 深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司/前海聯(lián)合物業(yè)（太平戴維斯顧問(wèn)） |
竣工 | 2023年12月 |
產(chǎn)權(quán) | 40年商業(yè)用地 |
T1棟 | 47層，**220米**（部分源225米），標(biāo)準(zhǔn)層2400-3100㎡，層高4.5m（交易層4.8m、頂層6.5m），凈高≥2.8m |
T2棟 | 12層，75米，4-12層辦公，單層約1290㎡，總辦公11653.25㎡ |
T3棟 | 13層，83米，4-13層辦公，單層約1260㎡，總辦公12449.09㎡ |
大堂 | 建筑面積723.93㎡，層高11.1米 |
實(shí)用率 | 整棟約62%；T1約66.7%；整層約72% |
電梯 | 上海三菱高速電梯，高中低分區(qū)，候梯≤30秒 |
車(chē)位 | **約756個(gè)**（含充電樁） |
停車(chē)月卡 | 約600元/月 |
空調(diào) | V空調(diào)，**24小時(shí)開(kāi)放**，加班按流量計(jì)費(fèi) |
物業(yè)費(fèi) | **23-28元/㎡·月**（T1棟28元、T2/T3棟23元） |
空調(diào)費(fèi) | 15元/㎡·月（含基礎(chǔ)時(shí)段）；加班0.2元/㎡/h或1.1元/Kwh |
荷載 | 3.5KN/㎡；數(shù)據(jù)機(jī)房7KN/㎡ |
特殊樓層 | 20/24/28/32/36/40/44層設(shè)約18米挑高空中花園平臺(tái) |
認(rèn)證 | 國(guó)家綠色建筑三星+ LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證 |
地鐵 | 5號(hào)線桂灣站約240-280米；1/5/11號(hào)線前海灣站約380-530米；1號(hào)線鯉魚(yú)門(mén)站約330-480米 |
配套 | 萬(wàn)象前海8萬(wàn)㎡（300米）、zhuoyueINTOWN6萬(wàn)㎡（800米）、鴻榮源壹方匯5萬(wàn)㎡（600米）、自帶約3萬(wàn)㎡中國(guó)香港印象商業(yè)街 |
政策 | **前海雙15%**：企業(yè)所得稅15%（信息/科技/文化/物流/商務(wù)服務(wù)五大行業(yè)）；港籍高端人才個(gè)稅15% |
租金 | **50-140元/㎡·月**（激進(jìn)錨點(diǎn)50元起、主流75-130、高區(qū)海景130-140） |
售價(jià) | 約5.5萬(wàn)元/㎡（整棟/整層大宗） |
免租期 | 租3年約3.6個(gè)月、租5年6個(gè)月 |
MS明朝項(xiàng)目：前海交易廣場(chǎng)
別名：特區(qū)建發(fā)·前海交易廣場(chǎng)（推廣名）
地址：深圳市南山區(qū)桂灣三路與夢(mèng)海大道交叉口西南160米，萬(wàn)象前海旁
片區(qū)：前海桂灣·金融先導(dǎo)區(qū)·深港文化廣場(chǎng)中軸
開(kāi)發(fā)商：深圳市前海開(kāi)發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（前海管理局全資國(guó)企）
竣工：2023年12月，現(xiàn)樓即買(mǎi)即用
產(chǎn)權(quán)：40年商業(yè)用地，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可注冊(cè)、可抵押、可過(guò)戶
認(rèn)證：國(guó)家綠色建筑三星 + LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證
樓棟：T1棟47層約220米、T2棟12層75米、T3棟13層83米
標(biāo)準(zhǔn)層：T1棟約2400-3100㎡，T2棟約1290㎡，T3棟約1260㎡
層高：T1棟4.5米（交易層4.8米、頂層6.5米）
實(shí)用率：約62%-72%
大堂：建筑面積723.93㎡，層高11.1米
電梯：上海三菱高速電梯，高中低分區(qū)
車(chē)位：約756個(gè)，含充電樁
在售面積：整層約2400-3100㎡，整棟大宗可談
售價(jià)：約5.5萬(wàn)元/㎡起
交付：毛坯（含網(wǎng)格地板）/ 簡(jiǎn)裝 / 定制裝修
購(gòu)買(mǎi)：公司或個(gè)人名義均可，可注冊(cè)、可抵押、可融資
政策：享前海雙15%（企業(yè)所得稅15%、高端人才個(gè)稅15%）
MS明朝租金：同片區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓月租75-130元/㎡，長(zhǎng)期租賃租金全給房東
買(mǎi)價(jià)：約5.5萬(wàn)元/㎡起，整層或整棟一次性鎖定資產(chǎn)
稅費(fèi)：公司名義購(gòu)買(mǎi)可入賬折舊，享前海企業(yè)所得稅15%
融資：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可抵押融資，盤(pán)活企業(yè)現(xiàn)金流
賬：以前交租是幫房東養(yǎng)樓，現(xiàn)在月供是給自己存資產(chǎn)
MS明朝T1超塔：47層約220米，標(biāo)準(zhǔn)層2400-3100㎡，交易層4.8米、頂層6.5米
T2/T3獨(dú)棟：12-13層，可整棟冠名，獨(dú)立大堂出入口
分割：113㎡起可分，511-856㎡主力戶型，整層可連層
空中花園：20/24/28/32/36/40/44層設(shè)約18米挑高觀景平臺(tái)
荷載：3.5KN/㎡，數(shù)據(jù)機(jī)房7KN/㎡，適配金融交易與服務(wù)器
交付：毛坯（含網(wǎng)格地板）/ 簡(jiǎn)裝 / 定制裝修，公區(qū)精裝
MS明朝電梯：上海三菱高速電梯，高中低分區(qū)，候梯≤30秒
空調(diào)：V空調(diào)，24小時(shí)開(kāi)放，加班按流量計(jì)費(fèi)
新風(fēng)：每層獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，PM2.5過(guò)濾效率>95%
會(huì)議：200-800人多功能會(huì)議中心，配同聲傳譯與4K投影
酒店：鄰近前海JW萬(wàn)豪、希爾頓歡朋、亞朵S酒店
認(rèn)證：國(guó)家綠色建筑三星 + LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證
MS明朝前海交易廣場(chǎng)在售房源表、產(chǎn)權(quán)信息、實(shí)拍與各付各稅測(cè)算已備妥。
附贈(zèng)《買(mǎi)寫(xiě)字樓 vs 租寫(xiě)字樓成本測(cè)算表》（月供與月租對(duì)比、稅費(fèi)明細(xì)、抵押融資額度）與前海雙15%稅收優(yōu)惠申報(bào)指引。
平臺(tái)咨詢即發(fā)，顧問(wèn)當(dāng)天出方案、預(yù)約實(shí)地看房。
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深圳市谷豐商業(yè)有限公司成立于2021年09月13日，注冊(cè)地位于深圳市南山區(qū)粵海街道高新區(qū)社區(qū)科技南十二路010號(hào) 中電照明研發(fā)中心北座614，法定代表人為李大漢。經(jīng)營(yíng)范圍包括一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是：非居住房地產(chǎn)租賃；土地使用權(quán)租賃；柜臺(tái)、攤位出租；住房租賃；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；會(huì)議及展覽服務(wù)；物業(yè)服務(wù)評(píng)估；科技中介服務(wù)；信息咨詢服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢服務(wù)）；商務(wù)信息咨詢（不含投資類(lèi)咨詢）；咨詢策劃服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)...