受檢房屋位于上海市，為磚混結(jié)構(gòu)，竣工于2003年，建筑面積約1622㎡。為了解該房屋的安全現(xiàn)狀，特委托我司對該房屋進(jìn)行房屋安全性檢測。
一、檢測內(nèi)容：
(1) 房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；
(2) 房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙測繪；
(3) 房屋使用情況調(diào)查；
(4) 房屋結(jié)構(gòu)狀況現(xiàn)場檢測；
(5) 房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度測試；
(6) 房屋變形測量；
(7) 房屋主體結(jié)構(gòu)安全性驗(yàn)算；
(8) 根據(jù)現(xiàn)場檢測及分析結(jié)果，對于房屋安全現(xiàn)狀進(jìn)行綜合分析，并提出合理化處理意見或建議。
二、那么房屋檢測鑒定的Zui終目的到底是什么呢？
，房屋檢測鑒定能夠確切的檢測出房屋的質(zhì)量。在進(jìn)屋檢測鑒定過程中會詳細(xì)的了解房屋本身的基本構(gòu)造以及采用的基本建筑材料。然后針對于這些必要的信進(jìn)行詳細(xì)的安全分析以及檢測，Zui終鑒定房屋的安全屬性。
第二，當(dāng)房屋進(jìn)行了房屋檢測鑒定之后，有關(guān)管部門能夠?qū)τ谶@個房屋本身的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的了解從而進(jìn)行備案管理。房屋檢測鑒定對于有關(guān)部門的工作來說能夠提供很大的便利性，在今后的管理過程中能夠給有關(guān)的管理部門提供方便，有利于相關(guān)部門的房屋建筑統(tǒng)一管理，是否適合于居住等。那么房屋檢測鑒定的Zui終目的就是為了讓業(yè)主能夠安全，安心的居住。
三、工業(yè)建筑在下列情況下，可進(jìn)行專項(xiàng)鑒定：
（1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時；
（2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
（3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；
（4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時；
（5）結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行長期監(jiān)測時。
此次檢測房屋位于蘇州市，該房屋建成于90年代，為地上三層磚混結(jié)構(gòu)房屋。該房屋總長度39.840㎡，總寬11.540㎡，總建筑面積約1405㎡，房屋建成后作為宿舍使用至今，了解該房屋的抗震性能委托我單位進(jìn)行安全鑒定，出具檢測報告。
一、技術(shù)依據(jù)
（1)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2009）；
（2)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
（3)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
二、房屋鑒定主要包括以下內(nèi)容
1、制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。
2、查閱圖紙資料包括巖土工程勘察報告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄的驗(yàn)收文件、定點(diǎn)觀測記錄、事故處理報告、歷次加固改造圖紙等。
3、考察現(xiàn)場按資料核對實(shí)物現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問題、聽取有關(guān)人員的意見等。
4、查詢建筑物歷史，包括原始施工、歷次修繕、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。
5、填寫初步調(diào)查表，并宜按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A的格式填寫。
三、判定標(biāo)準(zhǔn)
（1)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2019）；
（2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；
（3)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015 年版）；
（4)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
（5）委托方提供的相關(guān)資料。
四、本次房屋安全鑒定結(jié)論如下
1、采用回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度，綜合評定混凝土抗壓強(qiáng)度推定值在16.1MPa~29.7MPa之間，該房屋一層~三層燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級可評定為MU15。
2、經(jīng)抗震構(gòu)造措施核查，受檢房屋各項(xiàng)構(gòu)造措施基本滿足規(guī)范要求3、經(jīng)抗震驗(yàn)算，房屋磚墻豎向承載力和抗震承載力滿足規(guī)范要求。
1、被鑒定房屋主要存在個別窗邊墻體局部缺失，墻面粉刷起皮脫落，墻角滲水，梁底粉刷起皮脫落，預(yù)制板拼縫開裂等損傷。主體結(jié)構(gòu)基本完好。損壞原因主要為房屋自然損壞、環(huán)境影響等。
4、經(jīng)變形測量，房屋整體傾斜率和相對高差傾斜率在規(guī)范限值以內(nèi)5、經(jīng)抗震措施核查和抗震承載力驗(yàn)算，該建筑能夠滿足后續(xù)使用40年B類建筑抗震要求。
五、房屋檢測內(nèi)容
（1）房屋損傷情況調(diào)查；
（2）房屋使用情況調(diào)查；
（3）房屋建筑平面布置的圖測繪；
（4）房屋建筑的、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；
（5）主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸復(fù)核；
（6）房屋安全結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與分析；
（7）房屋變形情況檢測；
（8）檢測鑒定結(jié)論及處理建。檢測鑒定結(jié)論及處理建。
姑蘇區(qū)鋼結(jié)構(gòu)平臺安全檢測-第三方檢測公司-亞洲國產(chǎn)日產(chǎn)精品_國產(chǎn)倫精品一區(qū)二區(qū)三區(qū)免.費(fèi)三.建筑變形測量過程中發(fā)生下列情況之一時，應(yīng)立即實(shí)施安全預(yù)案，同時應(yīng)提高觀測頻率或增加觀測內(nèi)容：（1）變形量或變形速率出現(xiàn)異常變化。（2）變形量或變形速率達(dá)到或超出變形預(yù)警值。（3）開挖面或周邊出現(xiàn)塌陷、滑坡。（4）建筑本身或其周邊環(huán)境出現(xiàn)異常。（5）由于地震、暴雨、凍融等自然災(zāi)害引起的其他變形異常情況。