外貿(mào)公司的辦公空間有三個特點：跨時區(qū)值班、樣品與打樣需求多、會議與客戶接待頻繁。工位密度、樣品陳列與會議配比因此跟一般辦公室不同，平面沒排清楚，后期加位與加線只能遷就。廣東龍鼎建設(shè)工程有限公司（龍鼎建設(shè)）承接寫字樓辦公空間的設(shè)計施工，2007年創(chuàng)立于東莞，集乙級設(shè)計、乙級施工雙資質(zhì)于一體，把空間規(guī)劃、機(jī)電容量與消防報審放進(jìn)同一份施工圖。

一、先按組織結(jié)構(gòu)定平面

二、工位與動線

工位密度、會議配比、前臺形象區(qū)與公共區(qū)的視線關(guān)系四件事先定。主通道按通行與疏散要求確定，不被工位擠占；打印、茶水與儲物等公共設(shè)施靠動線端點布置，減少穿越辦公區(qū)。前臺與形象墻是同一套品牌語言，材質(zhì)與燈光統(tǒng)一設(shè)計。獨立辦公室與開放區(qū)之間用隔斷而非實體墻，兼顧隔聲與采光。

三、強(qiáng)弱電與網(wǎng)絡(luò)

工位地插與橋架路由一次規(guī)劃到位，插座密度按工位與臨時協(xié)作位配置；網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、服務(wù)器與備用電源的位置通風(fēng)且便于檢修，線路主干與分支在水電階段定死。監(jiān)控、門禁與考勤點位同步預(yù)留。地面走線與地毯、地插的收口在深化圖里畫清楚，避免后期在完成面上開洞。

四、空調(diào)、新風(fēng)與照明

確認(rèn)物業(yè)是否允許改動空調(diào)末端，風(fēng)口位置與燈帶、噴淋的關(guān)系在天花綜合圖里排。新風(fēng)量按人數(shù)核算，會議室與密集工位區(qū)重點保證送風(fēng)；分區(qū)控制便于分時段啟閉，兼顧能耗與舒適。照明按區(qū)域分回路：工位區(qū)照度均勻、顯色自然，會議室避免投影反光，接待區(qū)色溫統(tǒng)一。控制頻閃，減少長時間用眼的疲勞。

五、隔聲與會議環(huán)境

會議室與獨立辦公間隔墻到頂，玻璃隔斷用雙層或加膠做法，門做密封處理，避免談話外傳。打印與茶水等噪聲源不貼鄰會議室與需要安靜的獨立辦公位。吊頂內(nèi)管線穿墻處做密封，避免聲音從縫隙走。

六、消防、報批與物業(yè)手續(xù)

隔斷改動會觸發(fā)消防報審，疏散寬度與噴頭、煙感需同步調(diào)整，疏散指示與應(yīng)急照明不得被遮擋。物業(yè)手續(xù)包括施工許可、動火證、垃圾清運與電梯使用時段，提前報備；貨梯使用與大型材料進(jìn)場時間開工前約定。施工多安排在非辦公時段，減少對在用辦公的影響。

七、造價與工期

報價按工程量清單計價，隔斷、機(jī)電、空調(diào)與飾面分項列出，主材品牌、規(guī)格、單價寫進(jìn)合同，除業(yè)主主動變更設(shè)計或現(xiàn)場出現(xiàn)隱蔽條件差異外，不做無理由增項。工期按報批、基層處理、機(jī)電與管線、隔斷飾面、家具進(jìn)場、調(diào)試開荒的順序倒排。隱蔽工程先驗后封并留影像，整體質(zhì)保1 年、水電隱蔽工程質(zhì)保 1 年，珠三角范圍內(nèi) 48 小時到場處理售后。

八、給業(yè)主的三個建議

九、企業(yè)信息