廠房消防改造往往是生產(chǎn)企業(yè)的剛需：防火分區(qū)不滿足現(xiàn)行要求、疏散距離超限、噴淋與煙感覆蓋不足、老系統(tǒng)設(shè)備到期，任何一項(xiàng)都可能卡住驗(yàn)收與保險(xiǎn)。改造還得在不停產(chǎn)的前提下推進(jìn)，施工組織與生產(chǎn)計(jì)劃必須咬合。廣東龍鼎建設(shè)工程有限公司（龍鼎建設(shè)）承接廠房消防改造的設(shè)計(jì)與施工，2007年創(chuàng)立于東莞，集乙級(jí)設(shè)計(jì)、乙級(jí)施工雙資質(zhì)于一體，把復(fù)核、方案與施工組織放進(jìn)同一份圖紙、同一份合同。

一、先做條件復(fù)核，再出方案

二、常見改造項(xiàng)與做法

防火分區(qū)用防火墻、防火卷簾與防火門重新劃分，卷簾兩側(cè)的疏散通道保持暢通；疏散距離超限的，通過調(diào)整功能布局或增設(shè)疏散出口解決。噴淋與煙感按新的分區(qū)與危險(xiǎn)等級(jí)重新布置，吊頂與管線綜合時(shí)不得遮擋。應(yīng)急照明與疏散指示按新平面重新核定，燈具選型與安裝高度按要求執(zhí)行。

三、系統(tǒng)升級(jí)：水、電與報(bào)警

消防水系統(tǒng)要復(fù)核水源、泵組與管網(wǎng)能力，管道老化或管徑不足的做更換與加大，末端試水與聯(lián)動(dòng)測試按系統(tǒng)進(jìn)行?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的點(diǎn)位按新平面調(diào)整，聯(lián)動(dòng)邏輯（卷簾、排煙、非消防電源切斷）逐條測試。防排煙系統(tǒng)改造涉及風(fēng)道與豎井的，與結(jié)構(gòu)、機(jī)電專業(yè)同步核對(duì)。

四、不停產(chǎn)施工的組織

改造與生產(chǎn)并行時(shí)，按區(qū)域分段施工，動(dòng)火作業(yè)辦證并清理周邊可燃物，粉塵與噪聲作業(yè)安排在停產(chǎn)或休息時(shí)段；臨時(shí)用電用水預(yù)案提前定，材料進(jìn)場與清運(yùn)避開生產(chǎn)高峰。施工期間的臨時(shí)疏散通道與消防設(shè)施保持可用，每日收工做防火檢查并留記錄。

五、材料與工藝

防火封堵材料、防火涂料與防火門按要求選型并留合格資料，管道支吊架與防腐處理按工藝執(zhí)行；吊頂內(nèi)隱蔽部位在封板前完成驗(yàn)收并留影像。涉及承重與開洞的部位，先做結(jié)構(gòu)復(fù)核再施工。

六、造價(jià)與工期

報(bào)價(jià)按工程量清單計(jì)價(jià)，噴淋、報(bào)警、卷簾與封堵按項(xiàng)列明，主材品牌、規(guī)格、單價(jià)寫進(jìn)合同，除業(yè)主變更與現(xiàn)場隱蔽條件差異外不作無理由增項(xiàng)。工期按停產(chǎn)窗口與驗(yàn)收計(jì)劃倒排，系統(tǒng)調(diào)試與第三方檢測的時(shí)間提前預(yù)留，避免材料到場卻等驗(yàn)收。

七、驗(yàn)收與移交

改造完成后按系統(tǒng)做聯(lián)動(dòng)測試與竣工檢測，資料齊全后報(bào)驗(yàn)與備案，移交竣工圖、檢測報(bào)告、設(shè)備清單與操作維護(hù)說明。整體質(zhì)保 1年，水電隱蔽工程質(zhì)保 1 年，珠三角范圍內(nèi) 48 小時(shí)到場處理售后。

八、常見問題

改造期間生產(chǎn)能繼續(xù)嗎？

可以分區(qū)段施工，前提是動(dòng)火與噪聲時(shí)段錯(cuò)開生產(chǎn)安排、臨時(shí)疏散與消防設(shè)施始終可用，施工組織與生產(chǎn)計(jì)劃逐項(xiàng)對(duì)表。

老廠房資料缺失怎么辦？

先做現(xiàn)場實(shí)測與現(xiàn)狀評(píng)估，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)出具整改清單，再據(jù)實(shí)編方案與預(yù)算，避免按想象報(bào)價(jià)。

九、企業(yè)信息