鴻合大廈 廠房/研發(fā)空間出租樓書

坪山丹梓大道 | 教育信息化龍頭自建基地 | 13萬㎡產研綜合體 |誠邀入駐

一、項目名片

鴻合大廈位于深圳市坪山區(qū)坑梓街道沙田社區(qū)丹梓北路1號（丹梓大道與丹梓北路交匯處西北角），地處坪山高新區(qū)核心區(qū)域及深圳國家生物產業(yè)基地輻射范圍。項目由深交所上市企業(yè)——鴻合科技股份有限公司（股票代碼：002955）旗下深圳市鴻合創(chuàng)新信息技術有限責任公司投資建設，是鴻合科技上市后募集資金的主要投向，也是資本市場對鴻合關注的項目之一。

鴻合大廈總建筑面積13萬平方米，總用地面積26655.7平方米，由三棟塔樓（1棟A座、1棟B座、2棟）和一層地下室組成，于2018年立項設計，2019年春季破土動工，2021年5月正式落成啟用。項目以“一軸、兩園、三塔”格局融入自然環(huán)境，體現多元化、科技化、人性化、生態(tài)化的匠心巧思，建筑外觀靈感來自鴻合核心產品的“交互雙屏”理念。大廈是兼具總部管理、研發(fā)生產、展示、培訓學習等多功能的高科技產業(yè)園，擁有智能交互大屏、智慧黑板、電子白板等先進生產線，是鴻合科技“產研一體化”的核心載體?，F面向智能交互、電子信息、精密制造及產業(yè)鏈配套企業(yè)開放租賃合作。

二、為什么選擇鴻合大廈？——五大核心價值

價值一：上市龍頭自建基地，產業(yè)基因深厚

鴻合科技是深交所上市的高科技企業(yè)，也是坪山區(qū)“3+X”產業(yè)重點企業(yè)，是全球屈指可數的集研發(fā)、生產、銷售等全環(huán)節(jié)為一體的行業(yè)龍頭企業(yè)之一。公司聚焦教育信息化和智能交互顯示領域，產品涵蓋智能交互平板、智慧黑板、交互電子白板等，在國內外教育信息化市場具有地位。鴻合大廈作為鴻合科技的深圳坪山生產研發(fā)基地，承載著公司“成為以教育信息化為龍頭的全球交互顯示產業(yè)”的戰(zhàn)略使命。入駐鴻合大廈，意味著企業(yè)將與教育信息化和智能交互顯示領域的頭部企業(yè)同園發(fā)展，共享其在智能硬件研發(fā)、精密制造、供應鏈管理等方面的產業(yè)資源。

價值二：13萬㎡產研綜合體，大平層空間適配多元需求

鴻合大廈總建筑面積13萬平方米，由三棟塔樓組成，空間規(guī)模充足。項目主要包含研發(fā)辦公樓、潔凈廠房、宿舍及配套工程，建筑功能涵蓋生產、研發(fā)、辦公、展示、培訓等多元業(yè)態(tài)。廠房空間可靈活分割，適配不同規(guī)模企業(yè)的研發(fā)中試和生產需求。部分樓層已完成精裝修，企業(yè)可根據自身需求選擇清水、簡裝或定制裝修等多種交付方式。對于智能交互設備、電子信息制造、精密儀器等領域的企業(yè)而言，無論是需要潔凈生產環(huán)境的中試車間，還是研發(fā)辦公一體化空間，均可在園區(qū)內找到適配方案。

價值三：建筑參數扎實，層高荷載適配制造需求

鴻合大廈在建筑參數上充分考慮了生產制造和研發(fā)辦公的雙重需求。根據規(guī)劃公示信息，2棟塔樓4層層高為4.5米，6至11層層高為3.9米，12層層高為3.9米。1棟A座、1棟B座為廠房功能，2棟為宿舍樓（含裙房商業(yè)、辦公）。項目在建設過程中貫徹高起點設計、高標準施工，坪山區(qū)在產業(yè)空間規(guī)劃中以“滿足重荷載、大開間、高層高的空間要求”為基本，鴻合大廈作為區(qū)內重點工業(yè)項目，在層高、荷載、柱網等核心指標上對標高標準產業(yè)空間要求。園區(qū)配備一層地下室作為車庫，建筑功能分區(qū)清晰，生產與生活動線互不干擾。

價值四：綠色智慧園區(qū)，以人為本的設計理念

鴻合大廈的設計強調“以人為本”的文化精神，建筑應用了節(jié)能措施與海綿城市理念。園區(qū)設有智慧食堂，應用自助菜品無線支付系統(tǒng)；屋頂花園設置休閑跑道，為員工提供舒適的休閑空間；精細的環(huán)境設計提升了園區(qū)的文化氛圍與使用體驗。園區(qū)綠化景觀與建筑融合，“一軸、兩園、三塔”的格局營造出科研創(chuàng)新、生產制造、互動交流、靈活辦公的立體化空間。對于注重工作環(huán)境品質的研發(fā)型企業(yè)和總部型企業(yè)而言，鴻合大廈在綠色生態(tài)與人文關懷方面的投入，是坪山同類型產業(yè)載體中較為突出的加分項。

價值五：丹梓大道主干道區(qū)位，交通網絡完善

項目位于丹梓大道與丹梓北路交匯處，丹梓大道是坪山區(qū)東西向交通主干道，連接坑梓片區(qū)與坪山中心區(qū)。項目周邊公共交通線路密集，門口即有公交車站，可到達深圳東部公交基地，南側約400米設有公交站臺。坪山區(qū)已開通地鐵14號線和16號線，14號線無需換乘即可到達福田中心區(qū)，從坪山到達市中心不超過一小時。坪山高鐵站距項目直線距離約3公里，15分鐘直達深圳北，20分鐘直達福田高鐵站。通過丹梓大道可快速連接外環(huán)高速及沈海高速，高時效貨運物流便捷。

三、適合哪些企業(yè)？

四、周邊在租園區(qū)概覽

鴻合大廈地處坪山區(qū)坑梓街道沙田片區(qū)，周邊集聚了一批專業(yè)化產業(yè)園區(qū)，產業(yè)氛圍濃厚，上下游協作便利。以下為周邊主要可租園區(qū)：

1. 海普瑞生物醫(yī)藥生態(tài)園

位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)榮田路1號，由“A+H”雙上市企業(yè)海普瑞藥業(yè)開發(fā)運營，規(guī)劃建筑面積逾45萬平方米，設計符合美國、歐盟及中國cGMP標準。裙樓層面積2500-5500㎡，首層層高6-8m，標準層層高4.5m，雙回路供電，車位962個。

2. 深港先進制造業(yè)產業(yè)園

位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)榮田路4號，總建筑面積24.13萬㎡，由3棟廠房和1棟綜合樓組成。首層層高7.5m/荷載2T/㎡，2-3層層高6.9m/荷載1.2T/㎡，標準層層高6.0m/荷載650-750kg/㎡。園區(qū)總電容30000KVA，配套420套人才公寓、員工食堂、美食廣場。

3. 創(chuàng)新智造產業(yè)園

位于坪山區(qū)坑梓街道榮田路與丹青路交匯處東北側，是深圳市首批“工業(yè)上樓”試點項目?？傉嫉孛娣e2.92萬㎡，計容總建筑面積約17.54萬㎡，高標準廠房約16.20萬㎡。層高約4.5-7.5m，荷載約0.65-2T/㎡，30年紅本產權，車位530個。

4. 國賽科技大廈

位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)榮田路9號，由專精特新“小巨人”企業(yè)國賽生物投資建設，總建筑面積約四萬平方米，定位為IVD領域產學研一體化基地，聚焦體外診斷儀器及試劑研發(fā)生產。

5. 康泰健健康產業(yè)大樓

位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)榮田路7號，由口腔醫(yī)療龍頭企業(yè)康泰健集團投資建設，總建筑面積超4萬平方米，定位為數字化義齒研發(fā)制造及口腔醫(yī)學實訓平臺，空間可靈活分割。

6. 新悟通產業(yè)園綜合樓

位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)丹碧路與榮田路交匯處，由深圳新悟通生物科技有限公司投資建設，總建筑面積約76996㎡，涵蓋廠房、配套辦公及宿舍。綜合樓承擔園區(qū)管理、企業(yè)辦公、商務服務及生活配套等復合功能。

7. 歐舒特大廈

位于坪山區(qū)坑梓街道坪山大道與錦繡東路交匯處，由深圳市歐舒特汽車有限公司投資建設，總建筑面積144646.51㎡，規(guī)劃4棟廠房及辦公、宿舍、食堂配套。定位為“新能源汽車智慧大廈”，現有約700㎡起租。

8. 聯贏大廈

位于坪山區(qū)坑梓街道坪山大道與榮沙路交匯處東南角，由科創(chuàng)板上市企業(yè)聯贏激光投資建設，總建筑面積67546.71㎡，由19層廠房（丙類）和17層宿舍樓組成。9-18層已完成辦公裝修，地下設食堂及停車庫。

9. 中科圣杰科技園

位于坪山區(qū)坑梓街道沙田社區(qū)田腳村（丹梓北路與丹錦路交叉處西北150米），由專精特新“小巨人”企業(yè)中科圣杰集團開發(fā)運營。招商面積涵蓋600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多種規(guī)格，園區(qū)配套員工餐廳、咖啡廳、健身房等。

10. 坪山生物醫(yī)藥產業(yè)加速器園區(qū)

位于坪山國家生物產業(yè)基地核心區(qū)域，總建筑面積約68.95萬㎡，可提供約39.92萬㎡產業(yè)空間。國企運營，現樓交付，廠房租金約15-25元/㎡/月起，免租期長可達20個月，面積1609-3350㎡靈活分割。

五、租賃信息

六、免責聲明

本樓書所載文字、數據、圖片及項目信息僅供參考，不作為要約、承諾或合同依據。廠房面積、層高、承重、供電、電梯、車位、交付標準、租金價格、租賃條件、政策支持、周邊園區(qū)信息等具體內容，均以政府主管部門終批準文件、現場實際情況及雙方簽署的正式租賃合同為準。園區(qū)保留對樓書內容進行更新、調整及終解釋的權利，如有變更恕不另行通知。意向方應在作出決策前自行核實相關信息。