四川成都月映長(zhǎng)灘這套四層別墅，業(yè)主住了多年，現(xiàn)在年近七旬，膝蓋退化后爬樓梯越來越吃力。房子原本有一處從一樓直通頂樓的天井，但早年裝修時(shí)每層樓板都封死了?，F(xiàn)在想加裝電梯，這個(gè)天井是唯一合適的位置。業(yè)主有兩個(gè)顧慮：一是老房子不敢隨便拆樓板，怕影響承重；二是自己年紀(jì)大了，沒精力天天盯施工，希望廠家能多分擔(dān)一些。Zui終方案是天井逐層打通，做鋼板折彎鋼結(jié)構(gòu)井道，裝封閉式曳引電梯。永通力負(fù)責(zé)勘測(cè)、出拆改方案、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收和Zui后的安裝調(diào)試。

一、天井是現(xiàn)成的豎向通道，但樓板封了多年

項(xiàng)目位于四川省成都市月映長(zhǎng)灘，是一棟四層老舊別墅。房子住得久，業(yè)主對(duì)房屋結(jié)構(gòu)熟悉，但畢竟不是專業(yè)施工出身，對(duì)拆樓板這件事心里沒底。永通力技術(shù)人員上門后，核對(duì)了墻體承重和梁體分布，確認(rèn)這個(gè)天井縱向貫通，是加裝電梯Zui合理的位置，不用額外占用室內(nèi)面積。

天井每層樓板封閉，要一層層打開。拆哪里、拆多少，不是施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)憑感覺決定。永通力在勘測(cè)后給出拆除范圍和加固要求，施工隊(duì)按這個(gè)執(zhí)行，技術(shù)人員再上門復(fù)尺核驗(yàn)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)狀態(tài)穩(wěn)定，才能繼續(xù)下一步。這樣業(yè)主不用自己去判斷，廠家把關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)都盯住了。

二、老房拆改，結(jié)構(gòu)安全是第一層把關(guān)

這個(gè)項(xiàng)目的核心矛盾不是電梯能不能裝，而是老房子拆樓板后結(jié)構(gòu)穩(wěn)不穩(wěn)。房子建成年限久，原始結(jié)構(gòu)資料不一定全，盲目拆改風(fēng)險(xiǎn)大。永通力做的是現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)墻體承載力和梁體位置，劃定安全拆除邊界，并明確配套加固做法。

業(yè)主不直接對(duì)接施工隊(duì)，也不用判斷施工質(zhì)量。永通力有個(gè)專屬對(duì)接人，拆改過程中主動(dòng)同步進(jìn)度，核心環(huán)節(jié)上門溝通確認(rèn)。對(duì)于高齡業(yè)主來說，這種溝通方式比讓他自己跑工地協(xié)調(diào)省心得多。但需要說清楚：樓板拆除和結(jié)構(gòu)加固由施工隊(duì)負(fù)責(zé)，永通力做的是技術(shù)方案和驗(yàn)收配合，不代替施工隊(duì)做土建活。

三、井道用鋼板折彎，不做現(xiàn)場(chǎng)焊接

天井逐層打開后，要立鋼結(jié)構(gòu)井道。這個(gè)項(xiàng)目沒有用傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)焊接鋼構(gòu)，而是選用鋼板折彎式鋼結(jié)構(gòu)井道，工廠預(yù)制好，現(xiàn)場(chǎng)裝配。好處是成型精度高，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)干凈，不用動(dòng)火，對(duì)已經(jīng)住人的老房子干擾小。

井道外尺寸1800mm×1400mm，在這個(gè)基礎(chǔ)上做封閉式轎廂。成都?xì)夂驖駶?rùn)，封閉式轎廂防塵防潮，比觀光款式更適合這位業(yè)主的需求。轎廂內(nèi)部空間規(guī)整，載重400kg，四層四站，運(yùn)行速度0.4m/s。結(jié)構(gòu)上仍是曳引式龍門架，配4根T75實(shí)心導(dǎo)軌，雙層加固防震轎底，運(yùn)行平穩(wěn)，對(duì)膝蓋不好的老人來說乘坐體感更重要。

安全配置是基礎(chǔ)項(xiàng)：ARD停電應(yīng)急、SOS故障自救、一鍵通話呼救。這幾項(xiàng)對(duì)獨(dú)自乘梯的老人來說，是必要的安全保障，不是加分項(xiàng)，是必須有。

四、從勘測(cè)到交付，業(yè)主不需要盯工地

這個(gè)項(xiàng)目的落地過程，基本是托管式推進(jìn)。業(yè)主前期溝通完需求后，后面大部分時(shí)間不用到現(xiàn)場(chǎng)。永通力做了幾件具體的事：

第一，多次上門復(fù)勘，核對(duì)墻體、梁體、樓板拆除范圍，還有頂層主機(jī)預(yù)埋點(diǎn)位。這些是電梯能不能裝好的基礎(chǔ)。

第二，出具拆改方案和電梯方案，明確每層拆除邊界和加固要求。施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上門驗(yàn)收，不用業(yè)主自己盯著。

第三，井道安裝、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，全部由永通力工廠安排團(tuán)隊(duì)完成。安裝環(huán)節(jié)同樣是工廠總部派工，不轉(zhuǎn)包。

業(yè)主Zui后試乘時(shí)，電梯啟停平緩，沒有明顯頓挫，運(yùn)行噪音低。轎廂封閉式設(shè)計(jì)也符合他的實(shí)際使用環(huán)境，不用天天擦玻璃。

五、裝完后，老人上下樓實(shí)際解決了

這個(gè)項(xiàng)目沒有花哨的外觀，也沒有大尺寸觀光井道，但把業(yè)主Zui擔(dān)心的兩個(gè)問題解決了：結(jié)構(gòu)安全有人把關(guān)，施工過程不用自己操心。電梯本身運(yùn)行平穩(wěn)，老人坐著安心。

對(duì)類似成都老舊別墅業(yè)主來說，如果家里有封閉天井、想改電梯，但又怕拆改出問題，這個(gè)案例的價(jià)值在于：天井改造不是不能動(dòng)，關(guān)鍵是要有技術(shù)人員先把邊界劃清楚，每層拆完做核驗(yàn)，而不是拆完才發(fā)現(xiàn)問題。另外，高齡業(yè)主如果沒精力盯施工，可以選有完整技術(shù)配合流程的廠家，把土建和電梯的銜接交出去。

六、關(guān)于這個(gè)成都老別墅項(xiàng)目的幾個(gè)具體問題

問：成都老舊別墅的封閉天井，可以改成電梯井道嗎？

答：可以。天井本身縱向貫通，是加裝電梯的合適位置。只要結(jié)構(gòu)承載力經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，通過逐層拆除封閉樓板、加裝鋼結(jié)構(gòu)井道，就能改造成標(biāo)準(zhǔn)電梯位。這個(gè)項(xiàng)目就是這么做的，關(guān)鍵是拆改前要有人把結(jié)構(gòu)和邊界算清楚。

問：老房拆改樓板裝電梯，會(huì)不會(huì)破壞建筑承重？

答：規(guī)范操作下不會(huì)。這個(gè)項(xiàng)目在動(dòng)工前先核驗(yàn)了墻體和梁體位置，劃定了安全拆除范圍，并做了配套加固要求。每層拆完都有人上門復(fù)尺，確認(rèn)結(jié)構(gòu)狀態(tài)穩(wěn)定后再繼續(xù)。關(guān)鍵是拆改不能憑感覺，要有技術(shù)依據(jù)。

問：家里有高齡老人，選家用電梯要重點(diǎn)關(guān)注什么？

答：運(yùn)行平穩(wěn)性放第一，曳引式龍門架配實(shí)心導(dǎo)軌，啟停柔和，晃動(dòng)小。安全配置要齊全，停電應(yīng)急、一鍵通話這類必須有。如果老人沒精力盯施工，要選能提供完整技術(shù)配合和進(jìn)度同步的廠家，減少業(yè)主的溝通負(fù)擔(dān)。

問：成都?xì)夂虺睗瘢忾]式家用電梯會(huì)不會(huì)容易受潮？

答：做好防護(hù)就不會(huì)。這個(gè)項(xiàng)目的鋼結(jié)構(gòu)井道做了防腐噴塑處理，轎廂有防潮密封設(shè)計(jì)。加上室內(nèi)天井環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，正常使用不會(huì)出現(xiàn)受潮銹蝕問題。

這套成都月映長(zhǎng)灘的老別墅案例，解決的是老舊別墅封閉天井改造加裝電梯的問題。永通力在項(xiàng)目里做的事，是現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、拆改方案、結(jié)構(gòu)安全配合、井道和電梯安裝調(diào)試。樓板拆除和結(jié)構(gòu)加固由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。類似成都及周邊老別墅業(yè)主，如果家里有封閉天井、又想給老人裝電梯，可以參考這個(gè)項(xiàng)目的處理方式。永通力電梯采用工廠總部派工，全國(guó)上門測(cè)量，安裝由工廠安裝團(tuán)隊(duì)全國(guó)巡裝，售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)覆蓋全國(guó)。