在廣州注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃企業(yè)或物業(yè)管理公司，是許多創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的常見(jiàn)選擇。與普通商貿(mào)公司不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)行“營(yíng)業(yè)執(zhí)照+機(jī)構(gòu)備案”的雙重準(zhǔn)入制度——營(yíng)業(yè)執(zhí)照解決合法經(jīng)營(yíng)主體的問(wèn)題，而《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》才是開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的法定憑證。2026年，廣州全面推行開(kāi)辦企業(yè)“一網(wǎng)通辦”模式，依托廣州市開(kāi)辦企業(yè)一網(wǎng)通平臺(tái)全流程線上辦理。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的注冊(cè)涉及經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)范填寫、機(jī)構(gòu)備案辦理、人員資質(zhì)配置、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合規(guī)等多個(gè)專業(yè)環(huán)節(jié)，需要提前做好系統(tǒng)規(guī)劃。

適用場(chǎng)景與關(guān)鍵問(wèn)題
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的注冊(cè)涉及多種業(yè)務(wù)場(chǎng)景——線下房產(chǎn)中介門店（二手房買賣居間、房屋租賃代理）、連鎖房地產(chǎn)中介分支機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介平臺(tái)（通過(guò)網(wǎng)站、APP、小程序提供房源發(fā)布和交易撮合）、專項(xiàng)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)（豪宅交易、寫字樓租賃、抵押中介）、個(gè)體工商戶性質(zhì)的中介實(shí)體等。不同場(chǎng)景在經(jīng)營(yíng)范圍表述、機(jī)構(gòu)備案要求和場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)上各有差異。
經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)范填寫是首先要明確的問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營(yíng)范圍須從市場(chǎng)監(jiān)管總局統(tǒng)一的《經(jīng)營(yíng)范圍登記規(guī)范表述目錄》中勾選標(biāo)準(zhǔn)條目，系統(tǒng)不支持自定義手填。主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“房地產(chǎn)中介服務(wù)”“房地產(chǎn)居間代理服務(wù)”等標(biāo)準(zhǔn)條目。從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)注明“住房租賃”或“非居住房地產(chǎn)租賃”。從事房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的，可添加“房地產(chǎn)咨詢”“房地產(chǎn)評(píng)估”等條目。經(jīng)營(yíng)范圍中缺少“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“房地產(chǎn)中介服務(wù)”相關(guān)表述，后續(xù)將無(wú)法辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案是開(kāi)展業(yè)務(wù)的核心門檻。根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向注冊(cè)所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理備案手續(xù)。廣州市已全面實(shí)行網(wǎng)上備案，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)需登錄“廣州市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)”提交備案申請(qǐng)。備案申請(qǐng)由機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)地址所屬區(qū)的房屋管理部門直接辦理。備案證書(shū)有效期為一年，需在每年10月至12月辦理年度檢查手續(xù)。
未取得備案證書(shū)擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)的，將面臨行政處罰。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不備案進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，處以一千元以上二千元以下罰款。未備案經(jīng)營(yíng)的，還可能面臨合同無(wú)效、客戶投訴追責(zé)等合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
備案的硬性條件包括以下幾個(gè)方面：
人員資質(zhì)方面，至少配備三名持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》并完成注冊(cè)的專職從業(yè)人員，證書(shū)需注冊(cè)在本機(jī)構(gòu)名下且在有效期內(nèi)。根據(jù)所在區(qū)主管部門的具體要求，至少有1名全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或者2名全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。所有持證人員需與機(jī)構(gòu)簽訂有效期不少于一年的全職勞動(dòng)合同。從業(yè)人員需在“廣州市房地產(chǎn)中介信用管理系統(tǒng)”完成實(shí)名登記。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所方面，須有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，場(chǎng)地需為商業(yè)用途，不可使用住宅、車庫(kù)等非商業(yè)性質(zhì)場(chǎng)地。辦公面積要求不低于15平方米，需獨(dú)立設(shè)置接待區(qū)和辦公區(qū)。場(chǎng)地租賃合同期限一般要求不少于兩年，需提供商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)證掃描件或街道辦出具的《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》及《房屋租賃備案證明》。各區(qū)的核查標(biāo)準(zhǔn)可能略有差異。
注冊(cè)資本方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本一般要求不低于30萬(wàn)元。僅從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的企業(yè)可降至10萬(wàn)元。注冊(cè)資本需結(jié)合新《公司法》關(guān)于五年內(nèi)繳足的要求合理設(shè)定。
資金證明方面，需提供銀行流水或驗(yàn)資報(bào)告，體現(xiàn)注冊(cè)資本已到位。部分地區(qū)推行“告知承諾制”，企業(yè)可承諾符合備案條件，但承諾不實(shí)將承擔(dān)列入黑名單、罰款等后果。
辦理所需材料
根據(jù)2026年廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案的Zui新要求，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通常需要準(zhǔn)備以下材料：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理階段所需材料：
企業(yè)名稱：格式一般為“廣州+字號(hào)+房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)/房地產(chǎn)中介/置業(yè)+有限公司”，建議準(zhǔn)備三至五個(gè)備選名稱，通過(guò)廣州市開(kāi)辦企業(yè)一網(wǎng)通平臺(tái)的智能核名系統(tǒng)查重。
人員身份信息：法定代表人、股東、監(jiān)事的身份證正反面照片及聯(lián)系方式。需注意法定代表人不能兼任監(jiān)事。
注冊(cè)地址證明：商業(yè)用途的產(chǎn)權(quán)證明及租賃合同，或經(jīng)備案的集群注冊(cè)地址托管協(xié)議、《住所使用證明》。需注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案要求經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為商業(yè)用途，集群注冊(cè)地址可能無(wú)法通過(guò)備案審核。
公司章程：通過(guò)一網(wǎng)通平臺(tái)填報(bào)相關(guān)信息后，系統(tǒng)可根據(jù)填報(bào)內(nèi)容自動(dòng)生成標(biāo)準(zhǔn)化公司章程。
注冊(cè)資本與出資比例：明確各股東的認(rèn)繳出資額及出資比例，認(rèn)繳期限須在公司章程中載明，不得超過(guò)五年。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本建議不低于30萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)范圍：從《經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)范表述目錄》中勾選標(biāo)準(zhǔn)條目，必須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“房地產(chǎn)中介服務(wù)”等與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)直接相關(guān)的規(guī)范表述。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)材料（取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)辦理）：
《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案申請(qǐng)表》（需加蓋公章）
營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件
法定代表人身份證及聯(lián)系方式
公司章程
三名以上持證人員的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》及與機(jī)構(gòu)簽訂的有效期不少于一年的全職勞動(dòng)合同
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：商業(yè)用途房產(chǎn)證復(fù)印件及租賃合同（租賃期限不少于兩年），或街道辦出具的《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明》及《房屋租賃備案證明》
從業(yè)人員信息登記表
資金證明：銀行流水或驗(yàn)資報(bào)告
管理制度文件：含房地產(chǎn)中介服務(wù)規(guī)范制度、房源信息審核制度、交易資金監(jiān)管制度、客戶投訴處理制度等
辦理核心流程
依托廣州市開(kāi)辦企業(yè)一網(wǎng)通平臺(tái)和廣州市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的設(shè)立分為兩個(gè)階段：
第一階段：公司注冊(cè)（約三至五個(gè)工作日）
第一步：名稱自主申報(bào)。登錄廣州市開(kāi)辦企業(yè)一網(wǎng)通平臺(tái)，提交名稱自主申報(bào)，系統(tǒng)自動(dòng)查重核準(zhǔn)。
第二步：設(shè)立信息填報(bào)。在線填報(bào)注冊(cè)資本（建議不低于30萬(wàn)元）、經(jīng)營(yíng)范圍（須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“房地產(chǎn)中介服務(wù)”）、注冊(cè)地址、股東信息等，上傳地址證明、身份證等電子版材料。
第三步：電子簽名與提交。法定代表人、股東、監(jiān)事通過(guò)“粵商通”或“穗好辦”完成人臉識(shí)別及電子簽名。
第四步：審核與領(lǐng)照。審核通過(guò)后領(lǐng)取電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照及紙質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第二階段：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)（約十至十五個(gè)工作日）
第五步：登錄備案系統(tǒng)。登錄“廣州市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)”（https://121.8.227.76），先通過(guò)廣東省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)進(jìn)行驗(yàn)證。
第六步：線上填報(bào)與材料上傳。按要求填寫備案信息，上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明、三名持證人員資格證書(shū)及勞動(dòng)合同、管理制度文件等電子材料。
第七步：受理與審查。各區(qū)住房建設(shè)管理部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審查，核查材料是否齊全、是否符合法定形式。審查過(guò)程中可能安排實(shí)地核查，檢查經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、人員資質(zhì)等。
第八步：領(lǐng)證。審核通過(guò)后，備案系統(tǒng)將自動(dòng)生成電子證照。機(jī)構(gòu)可在“廣州市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)”自行下載并打印《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》。備案證書(shū)有效期為一年，需每年年檢。
我們提供的服務(wù)
針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)中介、房屋租賃及物業(yè)管理企業(yè)的注冊(cè)與備案需求，我們提供從前期咨詢到執(zhí)照落地、備案辦理的全流程服務(wù)：
業(yè)務(wù)類型評(píng)估與資質(zhì)路徑規(guī)劃：根據(jù)您的實(shí)際業(yè)務(wù)方向（二手房買賣居間、房屋租賃代理、互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)、房地產(chǎn)咨詢等），協(xié)助判斷需要辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案還是僅需營(yíng)業(yè)執(zhí)照即可經(jīng)營(yíng)。明確備案的法定時(shí)限——自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)必須完成備案。
經(jīng)營(yíng)范圍規(guī)范填寫與備案預(yù)判：從官方規(guī)范表述目錄中精準(zhǔn)匹配房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類經(jīng)營(yíng)范圍標(biāo)準(zhǔn)條目。確保經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“房地產(chǎn)中介服務(wù)”等必要表述。從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，確保注明“住房租賃”或“非居住房地產(chǎn)租賃”。避免因經(jīng)營(yíng)范圍遺漏導(dǎo)致備案申請(qǐng)被駁回。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案辦理指導(dǎo)：協(xié)助梳理備案的申請(qǐng)條件、材料清單和辦理流程。指導(dǎo)準(zhǔn)備三名持證人員的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》及有效期不少于一年的全職勞動(dòng)合同、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（商業(yè)用途房產(chǎn)證及租賃合同，面積不低于15平方米）、管理制度文件等核心材料。跟進(jìn)“廣州市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)”的線上申報(bào)流程。
人員資質(zhì)配置指導(dǎo)：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和廣州市各區(qū)主管部門的要求，指導(dǎo)配備至少三名持《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》的專職從業(yè)人員。提醒至少1名全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或2名全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的基本門檻。指導(dǎo)從業(yè)人員完成“廣州市房地產(chǎn)中介信用管理系統(tǒng)”的實(shí)名登記。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合規(guī)指導(dǎo)：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案要求經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為商業(yè)用途，不可使用住宅或虛擬地址。協(xié)助核實(shí)擬使用地址的商業(yè)用途屬性，確認(rèn)面積是否滿足不低于15平方米的要求，確認(rèn)租賃合同期限是否不少于兩年。提醒各區(qū)可能安排實(shí)地核查，提前做好場(chǎng)地準(zhǔn)備。
注冊(cè)資本方案規(guī)劃：根據(jù)業(yè)務(wù)類型和備案要求，協(xié)助合理設(shè)定注冊(cè)資本金額。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本建議不低于30萬(wàn)元。注冊(cè)資本實(shí)行認(rèn)繳制，須在公司章程中明確五年內(nèi)繳足安排。
名稱核準(zhǔn)與申報(bào)：協(xié)助準(zhǔn)備備選名稱，通過(guò)廣州市開(kāi)辦企業(yè)一網(wǎng)通平臺(tái)完成名稱自主申報(bào)。
材料整理與線上提交：協(xié)助準(zhǔn)備全部登記材料，通過(guò)一網(wǎng)通平臺(tái)完成設(shè)立信息填報(bào)、章程自動(dòng)生成確認(rèn)、材料上傳。
實(shí)名認(rèn)證與電子簽名跟進(jìn)：指導(dǎo)法定代表人、股東、監(jiān)事等相關(guān)人員通過(guò)“粵商通”或“穗好辦”完成人臉識(shí)別及電子簽名。
執(zhí)照領(lǐng)取與后續(xù)銜接：審核通過(guò)后協(xié)助領(lǐng)取電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照及紙質(zhì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同步對(duì)接稅務(wù)登記、銀行開(kāi)戶等后續(xù)事項(xiàng)。
我們的服務(wù)優(yōu)勢(shì)
立華星財(cái)務(wù)前身2011年成立，深耕企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域十五年，累計(jì)服務(wù)超過(guò)十萬(wàn)家企業(yè)。公司持有經(jīng)財(cái)政局審批的《代理記賬許可證》，配備注冊(cè)會(huì)計(jì)師及zishen稅務(wù)師團(tuán)隊(duì)，區(qū)別于無(wú)資質(zhì)的小型代辦機(jī)構(gòu)。總部位于廣州，在東莞、佛山、中山、長(zhǎng)沙、杭州等地設(shè)有直營(yíng)分公司，熟悉廣州各區(qū)（特別是天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)等房地產(chǎn)服務(wù)集中區(qū)域）的工商及住建部門辦事流程與材料要求。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)環(huán)節(jié)，我們不只是“幫您跑腿辦證”，而是從企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行業(yè)實(shí)際需求出發(fā)，在注冊(cè)階段同步規(guī)范填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類經(jīng)營(yíng)范圍、研判房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案的辦理路徑、指導(dǎo)人員資質(zhì)配置和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合規(guī)、合理規(guī)劃注冊(cè)資本和出資安排，為后續(xù)的備案申請(qǐng)、門店開(kāi)業(yè)、存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)開(kāi)通等事項(xiàng)提前打好基礎(chǔ)。從資料準(zhǔn)備到執(zhí)照領(lǐng)取全程專人跟進(jìn)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化流程管理減少反復(fù)提交材料的時(shí)間成本。服務(wù)內(nèi)容簽約前列明全部費(fèi)用，中途不額外增收服務(wù)費(fèi)用。
無(wú)論您是計(jì)劃開(kāi)設(shè)線下房產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)、從事房屋租賃代理的租賃服務(wù)企業(yè)、搭建互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)的科技公司，還是提供房地產(chǎn)咨詢和評(píng)估的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，我們都可以提供從公司注冊(cè)到備案辦理、后續(xù)財(cái)稅托管的一站式服務(wù)支持。