一、總則：工程開荒核心執(zhí)行原則

1. 作業(yè)順序：先粗后細、從上至下、先干后濕、分區(qū)施工、先清運后精細，杜絕二次揚塵二次污染

2. 材質(zhì)管控：玻璃、鋁型材、木門、巖板、大理石、環(huán)氧地坪、不銹鋼分區(qū)專用工具藥劑，禁用鋼絲球、強酸強堿腐蝕飾面

3. 人員標準：自有持證團隊，高空幕墻人員持特種作業(yè)證；統(tǒng)一工服、工具分區(qū)、抹布分色不交叉污染

4. 安全規(guī)范：梯子軟底防劃傷地面，臨水機具漏電保護，除膠劑防火，高空雙人監(jiān)護，現(xiàn)場成品保護全覆蓋

5. 交付底線：目視無裝修殘留、白手套觸摸無浮塵、玻璃逆光無水痕、地漏排水通暢、無衛(wèi)生死角

二、前期進場標準化流程（施工前必做）

1. 現(xiàn)場勘察與方案確認

上門勘測面積、業(yè)態(tài)、地面材質(zhì)、玻璃類型、建筑垃圾體量；區(qū)分普通工裝、重油污餐飲、無塵車間、廠房環(huán)氧地坪專項方案，書面列明包含 /增值項目，無隱形收費。

2. 成品保護

3. 全域建筑垃圾集中清運（工程開荒首道工序）

1. 分類打包：泡沫、紙箱、石膏板、碎瓷磚、涂料桶、水泥結(jié)塊分開歸集

2. 場內(nèi)清理：樓道、消防通道、電梯口不得堆放廢料，全部轉(zhuǎn)運至物業(yè)指定建筑垃圾堆放點

3. 標準包含：輕質(zhì)裝修廢料清運；不含整袋水泥、大塊石材、大型板材外運（增值項）

4. 現(xiàn)場無散落泥沙、廢棄美縫劑、廢棄玻璃膠筒

三、全域分區(qū)標準化作業(yè)細則（工裝全區(qū)域施工標準）

（一）高空頂面區(qū)域（吊頂、管線、風口、消防、燈具）

1. 工業(yè)大功率吸塵器加長扁吸頭，清理石膏吊頂、鋁扣板、檢修口、筒燈、燈帶槽、中央空調(diào)出風口、消防管道、噴淋頭、橋架積灰、膩子結(jié)塊

2. 墻面乳膠漆 / 瓷磚立面：塑料軟鏟清除飛濺漆點、美縫殘膠、保護膜膠帶??；墻面無鏟刀劃痕、無粉塵掛壁

3. 驗收標準：抬頭目視無蛛網(wǎng)、無積灰結(jié)塊，風口內(nèi)部無粉塵堵塞，手摸吊頂邊角無塵

（二）玻璃、幕墻、隔斷系統(tǒng)（工裝核心驗收項）

1. 玻璃內(nèi)外鏟除水泥點、乳膠漆、玻璃膠、美縫殘留、保護膜殘膠

2. 鋁合金 / 塑鋼窗框撕凈保護膜，專用除膠劑去除發(fā)黑黏膠；金屬邊框拋光無白斑

3. 推拉窗槽、幕墻底座、排水槽吸塵沖洗，無泥沙堵塞；紗窗正反面吸塵擦拭

4. 大面積落地玻璃 / 幕墻雙人配合作業(yè)，逆光檢查：無水痕、無絨毛、無手印、無膠印

5. 高層外墻幕墻屬于高空增值項目，室內(nèi)隔斷玻璃為標配

（三）門、門套、踢腳線、公共隔斷

1. 入戶大門、辦公室隔斷門、防火門：門頂、門縫、門套頂部死角全面擦拭，清除漆點、膠帶殘膠

2. 門把手、合頁、門吸不銹鋼拋光，無水漬氧化痕跡

3. 全屋踢腳線上下兩面、墻角、設備底座縫隙全部清理，無水泥灰、乳膠漆飛濺

4. 玻璃隔斷鋁框、辦公屏風框架除膠除塵，透亮無黏膩殘膠

（四）辦公柜體、貨架、儲物間、茶水柜

1. 所有文件柜、儲物柜、茶水柜全部開門，抽屜、層板抽出深度吸塵

2. 柜頂、背板、柜底、導軌縫隙清理木屑、水泥沙、保護膜殘膠

3. 金屬貨架、倉儲貨架逐層擦拭，無積灰、無涂料斑點

4. 拉手、五金配件除膠拋光，柜體內(nèi)部無粉塵堆積

（五）公共衛(wèi)生間、茶水間（工裝高頻重污區(qū)）

1. 墻面瓷磚、鋁扣板吊頂：清除水泥、多余美縫劑、裝修浮灰

2. 洗手臺、臺盆、鏡面：鏡面無水霧水印，龍頭花灑拋光除水垢白斑

3. 馬桶、小便池內(nèi)外、底座、水箱背面刷洗，清除水泥漬、黃漬，完工消殺除味

4. 地漏拆開清理內(nèi)部水泥、泥沙、毛發(fā)，下水通暢無堵塞

5. 茶水間水槽、下水、臺面鏟除水泥塊、膠漬；餐飲商鋪額外增加重油污專項清潔

（六）樓梯間、電梯廳、地下車庫、走廊公區(qū)

1. 樓梯踏步、梯步踢腳線鏟除水泥點、膠漬、涂料飛濺；樓梯扶手不銹鋼拋光

2. 電梯門套、轎廂地面、按鍵面板除膠除塵，無手印膠印

3. 地下車庫地面、排水溝清理水泥殘渣、施工油污；車位標線無大面積污漬

4. 消防栓、消防門、通道墻面全面除塵，無建筑垃圾殘留

（七）地面分材質(zhì)專項清潔標準（工裝差異化處理）

1. 瓷磚 / 通體磚 /水磨石云石軟鏟鏟除地面水泥疙瘩、漆點、殘膠；工業(yè)洗地機全域清洗，磚縫浮灰清理，地面無顆粒、無黑印

2. 環(huán)氧地坪 /防靜電高架地板（廠房、辦公室）禁用硬質(zhì)鏟刀，中性清潔劑柔性擦拭，吸塵為主，防止劃傷地坪漆面；無塵車間增加多次吸塵除微粒工序

3. 大理石 / 巖板石材嚴禁草酸強酸，專用石材除膠劑，避免泛堿發(fā)白；完工可提供基礎晶面養(yǎng)護（增值）

4. 木地板 / 復合地板僅微濕拖拭，禁止大量泡水，表面膠點、膩子輕柔清理，縫隙無粉塵

四、完工收尾：全域巡檢 + 消殺復檢標準

1. 全屋二次巡檢：手電排查柜底、設備后方、管道夾縫、吊頂死角，漏臟點位免費復擦

2. 高頻接觸點位（開關、門把手、水龍頭、電梯按鍵）霧化消毒除味

3. 全屋統(tǒng)一吸塵收塵，地面二次拖洗，行走無明顯浮灰

4. 垃圾全部清運離場，場地整潔，可直接開業(yè)、入駐辦公