案例解析：鐘樓區(qū)某商務樓的幕墻"危機"

2025年3月的一個下午，常州鐘樓區(qū)南大街商圈某16層商務樓發(fā)生了驚險一幕：12層的一塊鋼化中空玻璃突然炸裂，玻璃碎片從近50米高空散落，所幸下方行人及時發(fā)現(xiàn)并躲避，未造成人員傷亡。事后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該幕墻已服役18年，硅酮結構密封膠嚴重老化，多處玻璃板塊的附框與主龍骨之間的粘結強度已降至初始強度的30%以下。這一事件引發(fā)了鐘樓區(qū)對轄區(qū)內(nèi)既有玻璃幕墻安全隱患的大規(guī)模排查。以下以該商務樓為例，詳細解析幕墻安全檢測的全過程。

檢測方案：以點帶面的排查邏輯

該商務樓幕墻面積約12000m2，采用隱框玻璃幕墻體系，玻璃為6mm+12A+6mm鋼化中空Low-E玻璃。檢測方案采用"由外及內(nèi)、先查后測"的多層次排查策略：第一層次是外部目測普查，利用吊籃或蜘蛛人從室外對全部幕墻板塊進行逐一目視檢查，重點關注玻璃破損、密封膠開裂、五金件銹蝕等可見缺陷；第二層次是內(nèi)部開窗排查，從室內(nèi)側(cè)打開開啟扇檢查框扇連接、密封膠條老化、排水系統(tǒng)通暢性等；第三層次是儀器測試，對硅酮結構膠進行邵氏硬度測試和粘結性試驗（手拉剝離法），對開啟扇五金件進行操作力測試，對隱框板塊進行附著力抽檢測試；第四層次是結構膠取樣送檢（如有必要），取樣后在實驗室進行拉伸粘結強度和斷裂伸長率測試。

檢測依據(jù)規(guī)范

玻璃幕墻檢測依據(jù)規(guī)范體系涵蓋產(chǎn)品標準、設計規(guī)范、施工驗收標準和維護管理標準四個層面：JGJ102-2003《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》是幕墻設計和施工的核心標準，GB/T21086-2007《建筑幕墻》規(guī)定了幕墻產(chǎn)品的性能要求和試驗方法，JGJ/T139-2001《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準》適用于竣工階段的工程質(zhì)量檢驗，JGJ/T324-2014《建筑幕墻工程檢測技術標準》則專門針對既有幕墻的安全檢測。上海市和江蘇省分別發(fā)布了地方標準DB31/T916-2015《上海市既有建筑幕墻維修技術規(guī)程》和DB32/T3697-2019《既有建筑幕墻可靠性檢驗評估技術規(guī)程》作為補充。另外，建設部令第148號《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》規(guī)定了定期檢查的制度和周期要求。

檢測方法詳解

硅酮結構密封膠的現(xiàn)場檢測主要采用三種方法：一是邵氏硬度法——使用邵氏A型硬度計在密封膠表面測量硬度值，當硬度值超出出廠標稱值±10HA范圍時，表明密封膠已發(fā)生嚴重老化；二是手拉剝離法——用小刀切開密封膠，用手拉剝離觀察破壞界面，如果密封膠與基材發(fā)生界面破壞（膠完整地從玻璃或鋁框上剝離）而非內(nèi)聚破壞（膠層內(nèi)部撕裂），則粘結力已嚴重下降；三是割膠拉伸法——在有條件取樣的部位割取密封膠條，在實驗室進行拉伸試驗，測定拉伸強度、斷裂伸長率和拉伸模量，與JC/T485-2007標準要求值對比。玻璃應力檢測采用表面應力儀，對于鋼化玻璃，表面應力應不小于90MPa。

檢測流程

幕墻安全排查的完整流程為：第一步收集資料（0.5天），調(diào)取幕墻竣工圖紙、計算書、材料質(zhì)保書和歷年維保記錄；第二步外觀普查（2-3天），從室外對所有幕墻板塊進行外觀檢查，使用望遠鏡或無人機輔助高層部位觀察，拍照記錄缺陷位置和類型，編制缺陷分布圖；第三步內(nèi)部詳查（2-3天），進入室內(nèi)逐層檢查開啟扇功能、密封膠條狀況、排水系統(tǒng)、防火封堵等；第四步儀器測試（2-3天），對密封膠進行硬度和粘結性測試，對五金件進行啟閉力測試，對玻璃進行應力測量；第五步綜合評估與報告（2-3天），根據(jù)檢測結果對幕墻安全狀況進行分級評定（A/B/C三級），對存在安全隱患的板塊提出維修、更換或加固建議。

檢測要求

幕墻安全檢測的重點要求：密封膠外觀檢查覆蓋率，硬度檢測按幕墻面積的5%均勻布點且不少于20點，手拉剝離檢測不少于10處。開啟扇五金件檢查和操作測試覆蓋率。臨街和人流密集區(qū)域的幕墻板塊應優(yōu)先檢測。檢測報告應包含幕墻安全等級評定——A級（安全，可繼續(xù)使用）、B級（基本安全，需局部維修）、C級（存在安全隱患，需立即處置），并對評定為C級的板塊列出具體的位置清單和處理時限要求。鐘樓區(qū)作為常州核心商圈，人流密集區(qū)域的幕墻應適當縮短檢測周期，建議從常規(guī)的3-5年縮短為2-3年一次。