海門(mén)某高層寫(xiě)字樓的物業(yè)經(jīng)理老孫Zui近犯了愁。大樓的玻璃幕墻已經(jīng)服役12年了，前幾天一場(chǎng)大風(fēng)過(guò)后，物業(yè)人員在樓下?lián)斓搅艘恍K碎裂的玻璃碎片。雖然沒(méi)傷到人，但這件事讓老孫后怕不已。他去查了各種規(guī)定，有說(shuō)3年一檢的，有說(shuō)5年的，還有說(shuō)10年的——幕墻安全檢測(cè)到底多久做一次？老孫帶著這個(gè)疑問(wèn)找到了我們。今天就從實(shí)戰(zhàn)角度，把幕墻檢測(cè)的周期和要點(diǎn)說(shuō)清楚。

一、檢測(cè)依據(jù)先理清

幕墻安全檢測(cè)的核心依據(jù)是JGJ 102-2003《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》和JGJ133-2001《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》。JGJ102-2003第12.3.2條建議幕墻竣工驗(yàn)收后每5年進(jìn)行一次全面的安全檢查。

關(guān)于檢測(cè)周期，國(guó)家層面沒(méi)有統(tǒng)一的強(qiáng)制性規(guī)定，但多個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)指引給出了建議。上海市發(fā)布的地方標(biāo)準(zhǔn)DG/TJ08-803-2013《建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)范》則建議在幕墻使用超過(guò)10年后每3年檢查一次。海門(mén)地區(qū)可參照這些標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、檢測(cè)方法有哪些

幕墻安全檢測(cè)的方法體系分為常規(guī)目測(cè)檢查和儀器檢測(cè)兩個(gè)層面。常規(guī)目測(cè)檢查是Zui基礎(chǔ)也是Zui重要的手段——有經(jīng)驗(yàn)的檢測(cè)人員通過(guò)目視可以發(fā)現(xiàn)大部分幕墻的安全隱患，包括玻璃自爆裂紋、密封膠老化開(kāi)裂、開(kāi)啟扇五金松動(dòng)等。目測(cè)檢查要使用望遠(yuǎn)鏡輔助觀察高處區(qū)域，必要時(shí)使用無(wú)人機(jī)拍攝高清照片進(jìn)行遠(yuǎn)程判讀。

儀器檢測(cè)層面包括多項(xiàng)專項(xiàng)技術(shù)：密封膠老化程度檢測(cè)使用邵氏硬度計(jì)測(cè)定膠體硬度變化，同時(shí)切取少量樣品送實(shí)驗(yàn)室做拉伸粘結(jié)強(qiáng)度測(cè)試；結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)寬度和厚度使用專用量具測(cè)量；幕墻龍骨和連接件的銹蝕檢測(cè)使用涂層測(cè)厚儀和超聲波測(cè)厚儀；整體變形檢測(cè)使用全站儀測(cè)量幕墻的平面外偏移量。海門(mén)沿海地區(qū)的幕墻還需考慮鹽霧環(huán)境對(duì)金屬構(gòu)件的腐蝕影響。

三、檢測(cè)流程一步步來(lái)

幕墻檢測(cè)的流程要特別注意安全管控。第一步是前期資料收集，包括幕墻竣工圖、材料檢驗(yàn)報(bào)告、維護(hù)記錄和歷次檢修情況。第二步是制定檢測(cè)方案和搭設(shè)檢測(cè)設(shè)施——對(duì)于高層建筑需要搭設(shè)吊籃或利用擦窗機(jī)作為檢測(cè)平臺(tái)。

第三步是分區(qū)域開(kāi)展檢測(cè)，按照樓層或立面進(jìn)行分區(qū)，從低到高逐區(qū)推進(jìn)。每個(gè)區(qū)域的檢測(cè)順序是先觀察外觀、再檢查連接節(jié)點(diǎn)、Zui后測(cè)試材料性能。第四步是問(wèn)題點(diǎn)標(biāo)記和記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患拍照取證。第五步是數(shù)據(jù)匯總分析，進(jìn)行安全性分級(jí)評(píng)定。第六步是出具檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告中按緊急程度排序提出整改建議。

四、檢測(cè)方案怎么做

幕墻檢測(cè)方案的制定要考慮四個(gè)核心要素。第一是抽檢比例——JGJ102規(guī)定開(kāi)啟扇的全面檢查應(yīng)覆蓋，固定玻璃面板根據(jù)幕墻面積和檢測(cè)目的確定一般不少于10%-20%。第二是檢測(cè)平臺(tái)的選用。海門(mén)的高層幕墻建筑可選方案有利用既有擦窗機(jī)、搭設(shè)高空作業(yè)吊籃和使用無(wú)人機(jī)輔助檢查。

第三是天氣條件約束——幕墻檢測(cè)不宜在雨天、大霧或風(fēng)速超過(guò)5級(jí)時(shí)進(jìn)行，方案中要有天氣不利時(shí)的應(yīng)急預(yù)案。第四是檢測(cè)結(jié)果的判定標(biāo)準(zhǔn)，方案中應(yīng)預(yù)先明確各項(xiàng)指標(biāo)是否符合規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)值，避免事后爭(zhēng)議。

五、檢測(cè)周期怎么定

綜合規(guī)范和行業(yè)實(shí)踐，幕墻安全檢測(cè)的周期建議如下：常規(guī)安全檢查建議每年進(jìn)行一次，由物業(yè)管理單位自行完成；全面安全檢測(cè)建議每5年進(jìn)行一次，由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。以下情況檢測(cè)周期應(yīng)縮短至2-3年：幕墻使用超過(guò)15年、經(jīng)歷過(guò)臺(tái)風(fēng)或地震等極端自然事件、已經(jīng)發(fā)現(xiàn)多處安全隱患且未徹底整改的幕墻。

海門(mén)地處長(zhǎng)江入?？诒卑?，常年受海風(fēng)和潮濕空氣影響，幕墻老化速度比內(nèi)陸地區(qū)快。建議海門(mén)的高層建筑在幕墻使用10年后主動(dòng)提高檢測(cè)頻率。檢測(cè)報(bào)告中的下次檢測(cè)建議時(shí)間具有專業(yè)指導(dǎo)意義，物業(yè)單位應(yīng)按建議及時(shí)安排復(fù)檢。幕墻安全檢測(cè)不是一勞永逸的事，而是建筑全生命周期中需要持續(xù)投入的安全管理工作。