為應(yīng)對2032年夏季奧運(yùn)會(huì)前日益嚴(yán)峻的住房短缺問題，澳大利亞昆士蘭州正考慮大規(guī)模推廣模塊化住宅作為替代解決方案。據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ綧odular Construction Masters估算，該州在奧運(yùn)會(huì)前需新增約4萬套公寓，而現(xiàn)有規(guī)劃項(xiàng)目僅能覆蓋其中一小部分。與此同時(shí)，酒店客房缺口預(yù)計(jì)達(dá)1.11萬間，遠(yuǎn)超當(dāng)前建設(shè)進(jìn)度。這一壓力促使呼吁加快采用工廠預(yù)制、現(xiàn)場組裝的模塊化建筑模式，以實(shí)現(xiàn)快速交付。

昆士蘭州首府布里斯班及東南部地區(qū)人口預(yù)計(jì)將從目前的約350萬增長至2032年奧運(yùn)會(huì)時(shí)的450萬，并在2036年達(dá)到500萬。根據(jù)KPMG對澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的分析，該州自2020年以來人口增長率已達(dá)2.2%，高于全國1.5%的平均水平。在此背景下，傳統(tǒng)建筑方式難以滿足短期增量需求，模塊化住宅因其可批量生產(chǎn)、運(yùn)輸靈活、現(xiàn)場安裝快等優(yōu)勢，成為關(guān)鍵突破口。

Modular Construction Masters負(fù)責(zé)人特里·戈登（Terry Gordon）指出，當(dāng)前房屋建造仍沿用傳統(tǒng)工地施工模式，而飛機(jī)、汽車、醫(yī)療設(shè)備等高復(fù)雜度產(chǎn)品早已實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，唯獨(dú)住宅未被納入工業(yè)化體系?！拔覀兘w機(jī)、造車、做醫(yī)療器械，卻還在用幾十年前的方式蓋房子。”他強(qiáng)調(diào)，若將模塊化住宅在海外工廠完成生產(chǎn)，再運(yùn)抵澳大利亞，可節(jié)省高達(dá)50%的工期與成本。該團(tuán)隊(duì)測算顯示，海外制造不僅具備價(jià)格優(yōu)勢，且只要符合澳洲建筑規(guī)范（如AS/NZS 1170、NCC 2022），即可確保質(zhì)量與合規(guī)性。

盡管本地建造模塊化房屋仍能帶動(dòng)國內(nèi)建筑工人就業(yè)，但戈登認(rèn)為，海外產(chǎn)能更具經(jīng)濟(jì)性。尤其在當(dāng)前全球供應(yīng)鏈重構(gòu)背景下，中國企業(yè)若具備符合澳洲標(biāo)準(zhǔn)的模塊化建筑系統(tǒng)設(shè)計(jì)能力、結(jié)構(gòu)安全認(rèn)證經(jīng)驗(yàn)（如通過AS/NZS 1170風(fēng)荷載測試）、防火等級(jí)（如Class A或B1）和抗震性能驗(yàn)證，將有機(jī)會(huì)參與該項(xiàng)目的配套供應(yīng)。此外，模塊化住宅適用于多種場景：包括奧運(yùn)運(yùn)動(dòng)員村、高校學(xué)生宿舍、低收入群體保障房以及城市核心區(qū)高密度居住區(qū)。隨著昆士蘭多個(gè)都市區(qū)推進(jìn)土地用途調(diào)整（rezone），允許更高容積率開發(fā)，模塊化建筑的快速部署能力尤為關(guān)鍵。

值得注意的是，模塊化住宅的長期維護(hù)成本與耐久性是方關(guān)注重點(diǎn)。澳洲市場要求所有模塊單元必須通過獨(dú)立第三方檢測，涵蓋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、密封性、隔熱性能（如R值≥3.0）、水電接口兼容性及防潮處理。中國出口企業(yè)若希望進(jìn)入該市場，需提前了解澳洲建筑法規(guī)（NCC, National Construction Code）中關(guān)于“性建筑”與“臨時(shí)建筑”的界定差異，避免因定位錯(cuò)誤導(dǎo)致無法用于長期居住用途。同時(shí)，運(yùn)輸環(huán)節(jié)需考慮海運(yùn)集裝箱尺寸限制（如20英尺/40英尺標(biāo)準(zhǔn)箱）、吊裝點(diǎn)強(qiáng)度設(shè)計(jì)及跨洋運(yùn)輸中的防腐處理。

目前，昆士蘭州尚未公布具體計(jì)劃，但已啟動(dòng)可行性研究。后續(xù)進(jìn)展值得持續(xù)跟蹤，尤其是模塊化住宅是否將納入主導(dǎo)的公共住房項(xiàng)目招標(biāo)目錄，以及是否有明確的本地化裝配要求。對中國制造商而言，若能提供通過澳洲認(rèn)可機(jī)構(gòu)（如Standards Australia）認(rèn)證的整套模塊化系統(tǒng)（含結(jié)構(gòu)圖紙、材料清單、安裝手冊），并具備海外項(xiàng)目實(shí)施案例，將在未來潛在訂單中占據(jù)先機(jī)。