根據(jù)《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導(dǎo)則》，農(nóng)村住房的安全性鑒定應(yīng)以定性判斷為主，根據(jù)房屋主要構(gòu)件的危險(xiǎn)程度和影響范圍評定其危險(xiǎn)程度等級。對于結(jié)構(gòu)安全情況復(fù)雜、難以簡易判斷的農(nóng)房，應(yīng)委托具有專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)鑒定并出具鑒定報(bào)告。

住房安全等級分為A、B、C、D四個(gè)等級，C級和D級房屋為危房，列入農(nóng)村危房改造范圍。改造后的房屋，需要通過鑒定確認(rèn)其安全等級已提升至A級或B級，才算完成改造目標(biāo)。

三層及以上農(nóng)村住房，可參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023進(jìn)行鑒定。

淮北農(nóng)村危房改造后鑒定應(yīng)該找什么機(jī)構(gòu)？

1. 機(jī)構(gòu)是否具備CMA資質(zhì)認(rèn)定。這是機(jī)構(gòu)出具具有法律效力報(bào)告的基本前提。沒有CMA資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，出具的鑒定報(bào)告無法作為竣工驗(yàn)收和資金撥付的依據(jù)。

2. 機(jī)構(gòu)是否熟悉農(nóng)村住房鑒定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村住房的鑒定有其特殊性——一、二層農(nóng)村住房主要依據(jù)《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導(dǎo)則》進(jìn)行鑒定；三層及以上農(nóng)村住房參照GB50292和GB 50023進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)需要熟練掌握這些標(biāo)準(zhǔn)。

3. 機(jī)構(gòu)是否能出具符合政策要求的報(bào)告。農(nóng)村危房改造后的鑒定報(bào)告，需要包含農(nóng)戶和房屋基本信息、房屋組成部分危險(xiǎn)程度鑒定情況、房屋整體危險(xiǎn)程度鑒定和防災(zāi)措施鑒定情況，并根據(jù)鑒定結(jié)果提出處理建議，附房屋簡圖和現(xiàn)場照片。

4. 機(jī)構(gòu)是否提供上門服務(wù)。淮北市農(nóng)村地區(qū)分布較廣，濉溪縣、烈山區(qū)等地的農(nóng)戶如果選擇一家提供上門檢測服務(wù)的機(jī)構(gòu)，可以省去大量往返奔波的時(shí)間和成本。

淮北農(nóng)村危房改造后竣工驗(yàn)收鑒定全套核心檢測項(xiàng)目：

（一）地基基礎(chǔ)專項(xiàng)檢測

水準(zhǔn)儀測量房屋四周基礎(chǔ)標(biāo)高，檢測不均勻沉降差，判定改造后地基注漿、換填處理是否有效；

基礎(chǔ)墻體回彈檢測砂漿強(qiáng)度，核查加固后基礎(chǔ)承載力；

排查基礎(chǔ)開裂、掏空、雨水沖刷病害，評估長期使用穩(wěn)定性；杜集靠近礦區(qū)農(nóng)房增加沉降長期觀測評估。

（二）主體砌體、混凝土結(jié)構(gòu)檢測

承重墻、抗震墻砂漿回彈實(shí)測強(qiáng)度，改造后加固墻體必須達(dá)到規(guī)范強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)；

裂縫深度檢測儀檢測新舊墻體接縫裂縫，區(qū)分無害收縮縫與結(jié)構(gòu)性危險(xiǎn)裂縫；

鋼筋掃描儀檢測圈梁、構(gòu)造柱配筋、保護(hù)層厚度，核查農(nóng)房抗震改造是否按圖集增設(shè)完整抗震構(gòu)件；

墻體垂直度、平整度測量，判定改造后墻體無傾斜失穩(wěn)隱患。

（三）屋面、圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全檢測

屋面檁條、現(xiàn)澆板強(qiáng)度、撓度檢測，排查滲漏、開裂；

門窗洞口加固、外墻修補(bǔ)質(zhì)量普查，無大面積空鼓、脫落；

屋面排水、防水完整性檢測，杜絕雨水浸泡基礎(chǔ)再次軟化沉降。

（四）農(nóng)房抗震構(gòu)造專項(xiàng)復(fù)核

對照《淮北市農(nóng)村危房改造標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》，逐條核查：

房屋四周圈梁、縱橫墻交接構(gòu)造柱是否完整設(shè)置；

墻體拉結(jié)筋、門窗過梁安裝到位；

土坯房改造后砌體加固、抗震支撐施工達(dá)標(biāo)；

缺少抗震構(gòu)造直接判定改造不合格，需二次增設(shè)構(gòu)造構(gòu)件，復(fù)檢達(dá)標(biāo)方可出具合格鑒定報(bào)告。