唯實(shí)大廈位于海淀區(qū)學(xué)院路39號,總用地29649平米,總建筑面積73363平米，地上22層,地下3層。由北京航空航天大學(xué)投資興建的四星級以上的現(xiàn)代化、智能化的高檔商務(wù)酒店。

唯實(shí)大廈座落于北航校區(qū)的東南，是京城zhuming的八大學(xué)府、中關(guān)村、上地高科技園區(qū)以及奧運(yùn)圈的核心區(qū)域，與奧運(yùn)大廈遙相呼應(yīng)。擁有325間各類客房、中、西、日餐廳、酒吧、酒廊、各類多功能會議室和2,000平方米的康樂設(shè)施，設(shè)有行政樓層和商務(wù)中心;酒店的軟、硬件均按照五星級的標(biāo)準(zhǔn)配置和設(shè)立。

唯實(shí)大廈樓盤參數(shù)：

開發(fā)商：薊門農(nóng)工商公司

總建筑面積：73110平米

標(biāo)準(zhǔn)層面積：2600平米

標(biāo)準(zhǔn)層高：3.2米;凈高：2.5米;大堂層高：6米

總樓層：22層

外墻：玻璃幕墻

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)

類 型：甲級寫字樓

地 址：北京海淀區(qū)學(xué)院路39號

日租金均價：來電面議

竣工年月： 2000年01月

唯實(shí)大廈物業(yè)配套：

物業(yè)管理費(fèi)：25元/平米/月

客梯數(shù)：04部

電梯品牌：芬蘭通力

空調(diào)類型：集中式中央空調(diào)

空調(diào)開放時間：星期六至星期日08:00到18:00

車位數(shù)：地上240個，地下240個

車位月租金：800元/月

唯實(shí)大廈部分入駐企業(yè):

北京星舟工程管理有限公司、北京掌城科技有限公司、北京中交車聯(lián)科技服務(wù)有限公司、北控捷通有限公司、北控軟件有限公司、中灣智地物業(yè)管理有限責(zé)任公司、麒麟網(wǎng)影視文化傳媒公司、北京民航天宇科技發(fā)展有限公司、掌城文化傳媒有限公司、北京北大千方科技有限公司、網(wǎng)宿科技、紫光捷通科技股份有限公司、北京旗碩科技有限公司。

唯實(shí)大廈交通指引：

地鐵：10號線西土城站397米;10號線/13號線知春路站;

公交：478路、快速直達(dá)專線14路、94路、375路、386路等。

唯實(shí)大廈  歡迎訪問

唯實(shí)大廈坐落于北京朝陽區(qū)東三環(huán)中路與工體北路交匯處，地處中央商務(wù)區(qū)（CBD）北緣，毗鄰三里屯、亮馬河國際風(fēng)情帶與使館區(qū)。這里不是單純意義上的地理坐標(biāo)，而是一處功能復(fù)合、時間密度高、空間邏輯清晰的城市節(jié)點(diǎn)。樓宇由德國gmp建筑事務(wù)所操刀設(shè)計，外立面采用雙層呼吸式玻璃幕墻，冬夏能耗較同類甲級寫字樓降低約23%；內(nèi)部層高4.2米，標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.8米，承重結(jié)構(gòu)預(yù)留500公斤/平方米荷載余量，適配金融后臺、科技研發(fā)、創(chuàng)意辦公等多元使用場景。北京領(lǐng)征文化傳播有限公司在此設(shè)立常駐服務(wù)點(diǎn)，不以中介角色自居，而是作為空間價值的解讀者與使用效率的協(xié)作者，介入客戶從需求識別到入駐運(yùn)營的全過程。

理解需求：從模糊意向到空間契約

多數(shù)客戶初訪唯實(shí)大廈時，表達(dá)的是“想找一個合適的地方”。這個“合適”背后隱藏著未被言明的約束條件：團(tuán)隊擴(kuò)張節(jié)奏是否匹配租期彈性？現(xiàn)有IT架構(gòu)能否兼容樓內(nèi)光纖主干網(wǎng)？員工通勤半徑內(nèi)是否有足夠品質(zhì)的餐飲與短租公寓？我們拒絕用面積、單價、樓層三個參數(shù)定義“匹配”，而是啟動三維需求建?！M織維度（部門協(xié)同動線、保密區(qū)域劃分）、技術(shù)維度（電力冗余率、弱電點(diǎn)位密度、UPS續(xù)航時長）、人文維度（電梯高峰期等待閾值、午休空間私密性、母嬰室與無障礙設(shè)施完備度）。曾有某跨境支付公司提出“需支持未來18個月內(nèi)兩次擴(kuò)租”，我們據(jù)此篩選出B座12-14層連通單元，并提前協(xié)調(diào)物業(yè)完成消防分區(qū)備案與空調(diào)系統(tǒng)壓力測試，使客戶在簽約后第7個工作日即完成首期擴(kuò)容。

房源推薦：非標(biāo)準(zhǔn)化匹配的實(shí)踐邏輯

唯實(shí)大廈現(xiàn)有可租面積并非均勻分布于各樓層。A座低區(qū)因臨近地鐵出口，高頻次接待型客戶更傾向選擇；B座高區(qū)視野開闊且電磁干擾小，成為金融科技企業(yè)算法實(shí)驗(yàn)室shouxuan；C座裙樓二層配備獨(dú)立貨梯與卸貨平臺，適合需要頻繁物料進(jìn)出的設(shè)計工作室。我們不提供“全部在租房源列表”，而是基于客戶行業(yè)屬性、組織形態(tài)與運(yùn)營習(xí)慣生成動態(tài)推薦集。例如為一家AI訓(xùn)練平臺匹配時，除常規(guī)關(guān)注點(diǎn)外，額外驗(yàn)證了該樓層機(jī)房專用配電柜的相位平衡數(shù)據(jù)、樓頂衛(wèi)星信號接收強(qiáng)度圖譜、以及相鄰樓層夜間設(shè)備散熱對溫控系統(tǒng)的影響曲線。這種深度介入使推薦不再是信息傳遞，而是空間適配方案的前置驗(yàn)證。

交易流程：去中介化的契約執(zhí)行

傳統(tǒng)租賃流程中，中介角色常止步于簽約環(huán)節(jié)。我們在唯實(shí)大廈的服務(wù)延伸至交付后90天：協(xié)助客戶完成工商注冊地址變更備案、對接物業(yè)開通門禁權(quán)限與能源計量系統(tǒng)、組織樓宇設(shè)施使用培訓(xùn)、甚至參與首月工位布局優(yōu)化。所有環(huán)節(jié)均通過存證平臺同步記錄關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，包括裝修圖紙審批時效、消防驗(yàn)收整改項閉環(huán)時間、物業(yè)響應(yīng)工單處理質(zhì)量評分?？蛻艉炇鸬牟⒎呛唵巫赓U合同，而是包含空間使用說明書、應(yīng)急聯(lián)絡(luò)矩陣、運(yùn)維接口人清單的三維契約包。這種結(jié)構(gòu)化交付避免了“簽完即失聯(lián)”的行業(yè)慣性，使空間真正成為組織能力的延伸載體。

長期價值：空間作為組織演化的基礎(chǔ)設(shè)施

唯實(shí)大廈的價值不在租金回報率，而在其作為組織成長基礎(chǔ)設(shè)施的韌性。樓宇智能管理系統(tǒng)支持按周粒度調(diào)整公共區(qū)域照明策略，降低行政成本；共享會議中心接入多語種同傳系統(tǒng)，支撐跨國協(xié)作；地下停車場部署UWB精準(zhǔn)定位，使訪客導(dǎo)航誤差小于0.5米。這些細(xì)節(jié)構(gòu)成客戶業(yè)務(wù)連續(xù)性的隱性保障。北京領(lǐng)征文化傳播有限公司持續(xù)跟蹤入駐企業(yè)生命周期變化：當(dāng)客戶進(jìn)入融資輪次，我們聯(lián)動周邊律所、會計師事務(wù)所提供合規(guī)支持；當(dāng)團(tuán)隊規(guī)模突破臨界點(diǎn)，啟動同樓內(nèi)相鄰單元的優(yōu)先續(xù)租談判機(jī)制?？臻g不再是靜態(tài)租賃標(biāo)的，而是可生長、可迭代、可響應(yīng)組織進(jìn)化的活性基礎(chǔ)設(shè)施。歡迎訪問唯實(shí)大廈，我們在此等待的不是一次交易，而是共同構(gòu)建空間與組織共生關(guān)系的起點(diǎn)。