#普陀中海中心（真如境）

**中海中心**是上海普陀真如城市副中心的**百萬(wàn)方TOD地標(biāo)綜合體**，由中海集團(tuán)打造，集超甲辦公、商業(yè)、文化、住宅于一體，是區(qū)域核心商務(wù)biaogan。--- ## 一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

1.基本概況

-**地址**：上海市普陀區(qū)銅川路699號(hào)（真如城市副中心核心） - **開發(fā)商**：中海地產(chǎn) - **物業(yè)**：中海物業(yè) -**總建面**：約98萬(wàn)㎡（綜合體）；辦公約30萬(wàn)㎡（A-F 6棟超甲級(jí)寫字樓） -**地標(biāo)雙塔**：A座230米（47層）、B座195米，SOM設(shè)計(jì) - **竣工**：2023年12月 -**認(rèn)證**：LEED金、WELL鉑金、綠建三星 2. 核心優(yōu)勢(shì)

-**雙地鐵上蓋**：11/14號(hào)線真如站直達(dá)，近內(nèi)環(huán)、北橫通道、京滬高速 -**超級(jí)商業(yè)配套**：16萬(wàn)㎡中海環(huán)宇城MAX、山姆會(huì)員店、開心麻花劇場(chǎng) -**硬件dingji**：4.2m層高、3m凈高、15cm架空地板、VAV中央空調(diào)、28部高速客梯 -**生態(tài)辦公**：空中花園、屋頂露臺(tái)、真如公園景觀引入 - **全能業(yè)態(tài)**：辦公+商業(yè)+文化+公寓，一站式商務(wù)生態(tài)圈 3.交通網(wǎng)絡(luò)

-**地鐵**：11/14號(hào)線真如站（無(wú)縫銜接） - **高架**：內(nèi)環(huán)、北橫、京滬高速3km內(nèi) -**機(jī)場(chǎng)**：虹橋21km、浦東45km 二、辦公室租賃詳情

### 1.主力樓棟參數(shù) 2. 租金與費(fèi)用

-**租金**：**3.8–6元/㎡/天**（含稅9%）  - A座高區(qū)：5–6元  - 中區(qū)/標(biāo)準(zhǔn)：4.2–5元 - 特惠/小面積：3.8–4元 - **物業(yè)費(fèi)**：**35元/㎡/月**（中海物業(yè)） -**車位**：地下1439個(gè)；月租**800–1200元** - **付款**：押三付一 - **租期**：2–3年起 -**免租期**：60–120天（視面積與租期） 3. 在租面積與戶型

-**可選面積**：**90㎡–2928㎡（整層）** - **主流戶型**：  -90–150㎡：1+1/2+1格局，10–20工位  - 200–300㎡：3+1格局，25–35工位  -500–1000㎡：多隔斷+大開間，50–100工位  - 整層2928㎡：總部/大團(tuán)隊(duì)定制 - **交付標(biāo)準(zhǔn)**： - **標(biāo)準(zhǔn)交付**：白坯、架空地板、消防到位  - **精裝修帶家具**：拎包入住（前臺(tái)+隔斷+工位） 4.適合企業(yè)

-科技、金融、專業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)三角區(qū)域總部 - 追求地鐵上蓋、高端形象、全配套的中大型企業(yè) --- 三、總結(jié)與看點(diǎn)

-**定位**：真如副中心**超甲地標(biāo)、TOD樞紐、生態(tài)辦公** - **性價(jià)比**：3.8元起即可入駐全新甲級(jí)，配套成熟、交通極強(qiáng) -**適合**：20人以上團(tuán)隊(duì)、總部辦公、長(zhǎng)期穩(wěn)定選址