金鵬大廈 租賃中心 代理渠道部 侯經(jīng)理

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物業(yè)管理處 寫字樓租賃中心 吳小姐

樓盤介紹

項目位于深圳市龍華新區(qū)東環(huán)一路與油松路交匯處，生活便利，周邊配套齊全，交通十分便捷，地理交通四通八達。擁有30余條公交線路快速通達深圳每一片區(qū)，緊鄰梅觀高速、機荷高速、龍大高速、南坪快速貫通全境；全景方正空間，大跨距、大開間、視野遼闊、通風(fēng)采光俱佳，辦公空間倍感舒適，戶型面積靈活，非常適合辦公。

樓盤基本信息

類 型：商業(yè)綜合體

地 址：深圳市龍華區(qū)東環(huán)一路100號

樓 層：6層

電 梯：客梯2部

網(wǎng) 絡(luò)：電信、聯(lián)通、移動

實用率：70%

綠化率：30%

竣工年月：2016年8月

總建筑面積：44104 平方米

標(biāo)準(zhǔn)層高：3.7 米

周邊

附近酒店：

距離蘭茲酒店(深圳北站壹城中心店)178米、漢庭優(yōu)佳酒店(深圳北站店)517米、OYO華程商務(wù)酒店(黃金山公園東環(huán)一路店)285米、悅濤苑商務(wù)酒店624米、城市便捷酒店(油松店)372米、鴻潤快捷酒店188米、蓬客精品酒店(蓬客精品酒店深圳北站店)981米、深圳海悅商務(wù)酒店(北站店)427米、康怡酒店520米、天優(yōu)品酒店(深圳高鐵北站民治店)961米、萬城酒店735米、VyLuk蔚徠J酒店(深圳北站龍華壹城中心店)842米、麗楓酒店(龍華富士康總部店)686米、維也納國際酒店(龍華中心店)802米、中保國際酒店747米、大宋酒店843米、朗悅賓館430米、喜瑪拉雅酒店(龍華店)937米、鈺螢商務(wù)酒店775米。

附近餐飲：

距離肯德基(油松餐廳)15米、粗茶淡飯(東環(huán)店)23米、滋味源餐飲76米、樂品軒茶餐廳(龍華店)121米、大自然醉鵝(龍華店)213米、魚拿酸菜魚54米、愿者上鉤(天匯店)115米、一品湘品尚軒油松店(天匯店)79米、樂簽婆牛肉串串香(天匯大廈店)86米、龍悅火鍋豬肚雞(龍華店)143米、客稻酒家159米、娜姐碳烤肥牛46米、湘宴湖南鄉(xiāng)村餐廳(龍華店)591米、華萊士漢堡店(夢麗園店)129米、秦漢面莊(油松路店)83米、豬肚雞158米、鄉(xiāng)里湘味58米、老哥掌勺(興龍富創(chuàng)客園店)188米、燚牛潮汕牛肉店205米、六胡兄弟湖南衡東土菜(皇嘉中心)312米、牛肉串串香85米、拾年音樂餐廳688米、107意式小館(龍華店)353米、龍華飯店(新牛路店)1.1公里、游記飯店(民治總店)998米、椰林印象音樂主題餐廳(壹方天地店)1.1公里、萬眾驢莊(龍華店)1.3公里、明記汕頭牛肉店(民歡路店)288米、椰里椰氣原生態(tài)椰子雞381米、紅八方湘菜館488米、肯德基(龍華山姆餐廳)972米。

附近銀行：

距離寧波銀行(深圳龍華支行)81米、中國工商銀行(深圳東環(huán)支行)128米、北京銀行(深圳龍華支行)396米、浙商銀行(深圳龍華支行)541米、福田銀座村鎮(zhèn)銀行(龍華支行)553米、深圳寶安桂銀村鎮(zhèn)銀行(龍華支行)659米、廣發(fā)銀行(龍華支行)843米、徽商銀行(深圳龍華支行)854米、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行(龍華支行)1.0公里、中國郵政儲蓄銀行(富士康支行)1.2公里、平安銀行(深圳民治支行)1.3公里、東亞銀行(龍華支行)1.6公里、南粵銀行(佐阾香頌購物中心店)1.7公里。

交通

附近的地鐵站：距離地鐵5號線五和站2.5公里

附近的公交站：

香緹雅苑公交站57米途經(jīng)公交車：324路 b915路 m211路 m353路

香堤雅苑 公交站57米途經(jīng)公交車：324路 m233路 m263路

天匯大廈公交站129米途經(jīng)公交車：324路 b730路 b792路 m211路 m233路 等

油富商城公交站341米途經(jīng)公交車：324路 b730路 b792路 m211路 m282路 等

警備區(qū)龍華公寓公交站446米途經(jīng)公交車：m225路 m302路 m391路 m424路

松和小學(xué)公交站495米途經(jīng)公交車：324路 620路 b915路 m225路 m233大站快車 等

東環(huán)天虹公交站533米途經(jīng)公交車：b730路 b792路 b915路

龍華富士康公交站559米途經(jīng)公交車：324路 324區(qū)間線 612路 620路 b730路 等

富士康南二門公交站599米途經(jīng)公交車：612路 620路 m408路 m505路

牛欄前市場公交站617米途經(jīng)公交車：312路 333路 334路 339路 m180路 等

良基大廈商務(wù)中心：城市核心區(qū)的高效辦公新選擇

在深圳福田中心區(qū)，華強北與車公廟交匯的黃金軸線上，良基大廈并非一座孤立的寫字樓，而是嵌入城市產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)中的功能性節(jié)點。這里毗鄰深圳地鐵1號線與7號線雙線換乘站——華強路站，步行5分鐘可達；周邊聚集著超300家guojiaji高新技術(shù)企業(yè)分支機構(gòu)、20余家專業(yè)法律與財稅服務(wù)機構(gòu)，以及密集的電子元器件供應(yīng)鏈集群。這種地理稟賦，使良基大廈天然具備“服務(wù)型辦公”的底層邏輯——它不單提供物理空間，更承載信息流、人才流與業(yè)務(wù)流的交匯功能。深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司深度研判區(qū)域產(chǎn)業(yè)演化趨勢，將整棟大廈B座3–12層統(tǒng)一規(guī)劃為良基大廈商務(wù)中心，以系統(tǒng)性運營替代零散招租，由此催生出當(dāng)前面向中小科創(chuàng)企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)及成長型團隊的【良基大廈商務(wù)中心招租無中介費精裝修辦公室】供應(yīng)體系。

無中介費不是營銷話術(shù)，而是租賃關(guān)系的結(jié)構(gòu)性重構(gòu)

傳統(tǒng)寫字樓租賃中，中介傭金常占首年租金10%–15%，且多由承租方承擔(dān)，這實質(zhì)上抬高了真實入駐成本，并隱含信息不對稱風(fēng)險。深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司作為產(chǎn)權(quán)方指定運營主體，直接承接全部【租賃服務(wù)】職能，取消中間環(huán)節(jié)，將管理成本轉(zhuǎn)化為服務(wù)密度提升：每層配備專職運營管家，提供工商注冊協(xié)辦、稅務(wù)登記指引、網(wǎng)絡(luò)專線報裝協(xié)調(diào)等前置支持；合同簽署后48小時內(nèi)完成門禁權(quán)限配置與基礎(chǔ)IT布線檢測；水電計費系統(tǒng)直連深圳供電局與水務(wù)集團，杜絕二次分?jǐn)偁幾h。這種模式的本質(zhì)，是將租賃從“空間交付”升級為“準(zhǔn)入即運營”的閉環(huán)服務(wù)。當(dāng)企業(yè)決策者不再需要在多個中介報價中比對條款細節(jié)，而是獲得一份清晰、可預(yù)期、可追溯的服務(wù)承諾書時，“無中介費”便不再是價格讓利，而是信任基建的具象化表達。

精裝修辦公室：功能主義導(dǎo)向的空間再定義

所謂“精裝修”，在良基大廈商務(wù)中心被解構(gòu)為三重標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)安全冗余度、設(shè)備系統(tǒng)可靠性、使用場景適配性。所有單元均采用A級防火石膏板隔斷，隔音實測達45dB以上；空調(diào)系統(tǒng)為變頻多聯(lián)機+獨立新風(fēng)模塊，溫度響應(yīng)時間小于3分鐘；弱電系統(tǒng)預(yù)埋六類非屏蔽雙絞線+光纖到桌面，滿足視頻會議、遠程協(xié)作、數(shù)據(jù)加密傳輸?shù)葟?fù)合需求。更關(guān)鍵的是空間組織邏輯——標(biāo)準(zhǔn)單元按60–120平方米梯度劃分，但非簡單分割，而是依據(jù)典型業(yè)務(wù)動線設(shè)計：入口設(shè)置品牌展示墻位與訪客登記區(qū)；中部為開放式工位區(qū)，配備人體工學(xué)升降桌與模塊化電源軌道；靠窗側(cè)預(yù)留獨立會議室/電話間，墻體內(nèi)置隔音棉與電磁屏蔽層；后勤區(qū)集成茶水間、儲物柜與打印終端。這種設(shè)計拒絕“樣板間式美觀”，直指中小企業(yè)降本增效的核心訴求：減少裝修返工率、壓縮入駐籌備周期、降低后期運維復(fù)雜度。每一處細節(jié)，都在回應(yīng)【轉(zhuǎn)讓租賃加工】場景中高頻出現(xiàn)的靈活性需求——例如，當(dāng)企業(yè)需臨時增設(shè)直播工作室或樣品陳列區(qū)時，隔斷系統(tǒng)可在24小時內(nèi)完成重組，無需破壞原有裝修面層。

78.00元每平方米：價值錨點背后的成本再平衡

當(dāng)前市場同類甲級寫字樓租金區(qū)間為95–130元/平方米·月，而良基大廈商務(wù)中心定價為78.00元每平方米。這一數(shù)字并非低價傾銷，而是基于三項剛性成本優(yōu)化：其一，通過集中采購LED智能照明系統(tǒng)與節(jié)能水泵，降低公共區(qū)域能耗成本約32%；其二，采用物業(yè)自營模式，剔除第三方管理公司加成，人工成本下降18%；其三，將原計劃外包的安防監(jiān)控、消防維保、綠植養(yǎng)護等12項服務(wù)整合為內(nèi)部技術(shù)班組，響應(yīng)時效提升至2小時以內(nèi)。這些節(jié)省并未轉(zhuǎn)化為利潤留存，而是反哺于租金定價體系，形成可持續(xù)的【場地租賃】價格競爭力。對承租方而言，這意味著在同等預(yù)算下，可選擇更大面積或更高配置單元；在同等面積下，可釋放更多資金投入核心業(yè)務(wù)研發(fā)與市場拓展。價格背后，是運營效率向客戶價值的定向轉(zhuǎn)化。

為什么此刻簽約良基大廈，是理性決策的Zui優(yōu)解

觀察深圳寫字樓市場近三個季度數(shù)據(jù)，空置率上升與平均租期縮短呈同步趨勢，反映出企業(yè)對租賃彈性的迫切需求。良基大廈商務(wù)中心對此作出制度性響應(yīng)：提供12/24/36個月三種租期選項，其中24個月合約贈送首月免租期與年度空調(diào)深度清洗服務(wù)；支持【轉(zhuǎn)讓租賃加工】條款嵌入，在合同中明確約定轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)合辦公等情形下的權(quán)責(zé)邊界與備案流程，消除政策灰色地帶。更重要的是，深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司已與福田區(qū)企業(yè)服務(wù)中心建立數(shù)據(jù)互通機制，入駐企業(yè)可同步獲取政策申報輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對接、跨境合規(guī)咨詢等增值服務(wù)。當(dāng)辦公空間不再僅是成本項，而成為鏈接政府資源、行業(yè)網(wǎng)絡(luò)與專業(yè)服務(wù)的接口時，一次簽約所獲取的，已是企業(yè)成長生態(tài)的初始入口。

行動建議：如何高效啟動入駐流程

有意向的企業(yè)可直接聯(lián)系深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司運營中心，預(yù)約實地勘驗?？彬炃敖ㄗh準(zhǔn)備三份材料：營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（用于資質(zhì)預(yù)審）、團隊規(guī)模與業(yè)務(wù)類型說明（用于匹配Zui優(yōu)單元）、未來6個月擴張計劃簡述（用于定制化服務(wù)方案）。所有【良基大廈商務(wù)中心招租無中介費精裝修辦公室】信息均在公司guanwang實時更新，包含各樓層平面圖、實景VR導(dǎo)覽、設(shè)備參數(shù)白皮書及過往入駐企業(yè)服務(wù)案例。這不是一次簡單的空間選擇，而是對企業(yè)運營效率的一次系統(tǒng)性校準(zhǔn)——在良基大廈，您租賃的不僅是平方米，更是經(jīng)過精密計算的時間成本節(jié)約、風(fēng)險敞口壓縮與增長勢能儲備。