?物業(yè)管理處 寫字樓租賃中心 吳小姐

租金均價:65.0-80.0元/m月

竣工年月:2012年10月

地址:深圳市龍崗區(qū)深惠路和松柏路交匯處

物業(yè)管理費:5.0元/m/月

開發(fā)商:深圳市港信達投資發(fā)展有限公司

停車位:地上20個,地下241個

物業(yè)管理:深圳市信勤物業(yè)服務(wù)有限公司

樓層:24層

實用率:75%

總建筑面積:120000平方米

電梯:客梯5部

綠化率:30%

出租面積包含:70平米、85平米、108平米、110平米120平米、138平米、170平米、180平米、198平米200平米、233平米、259平米、265平米、888平米。

提示:以上面積、租金情況可能有變化,詳情以您實時來電咨詢?yōu)闇?謝謝!

介紹

項目位于深圳市龍崗區(qū)深惠路和松柏路交匯處(地鐵3號線橫崗站A出口),緊鄰地鐵3號線橫崗站,軌道交通路網(wǎng)四通八達;多條公交線路匯集此地,經(jīng)水觀高速、深惠路、鹽排高

速,30分鐘直達深圳CBD;項目距離東部海濱和梧桐山約1分鐘;距離鹽田約25分鐘;距離華僑城約30分鐘;距離安國際機場約30分鐘,交通便利。

項目為深圳市信義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資打造的綜合體項目;項目集寫字樓,大型商業(yè),住宅,公寓為一體,座落中心位置,是龍崗大道沿線地標(biāo)綜合體。

項目比鄰橫崗地鐵3號線橫崗站出入口、深惠路旁,所處的位置自古便是片區(qū)商業(yè)文化中心;項目為純板式塔樓,全LOW-E玻璃幕墻、3建筑夾角、坐擁超百米樓高,都足以讓項

目成為地標(biāo)建筑。項目容積率為4.5;綠化率為30%;覆蓋率為47%,商務(wù)公寓約177戶,商業(yè)裙樓共159戶。共24層,7至24為辦公,1-5層為商業(yè)6層為架空層,純板式塔樓,

形成30度夾角,Zui大限度拓寬園林景觀視野,且享有一線的公園景觀資源。創(chuàng)意單面走廊設(shè)計,有效避免城市噪音及西曬影響;戶型采用無柱網(wǎng)設(shè)計,可分可合

項目從客戶體驗出發(fā),精工細作,打造72-143m可拓三至五房的戶型,南北通透,房間基本為全南向設(shè)計,通透格局,動靜分離舒適空間項目樓棟為橫列

設(shè)計,超寬視野無限樓間距,讓您身處任意角落,皆可盡享陽光清風(fēng)。項目無縫連接橫崗人民公園,休閑生態(tài),公園大境,讓生活和健康從此密不可分。

附近酒店:

距離深圳水磨居賓館120米、永新麗商務(wù)賓館152米、深圳新富華賓館(松柏店)117米、OYO深圳皓天苑賓館272米、吉安賓館(松柏路店)156米、18連鎖酒店(深圳松柏路店)274

米、金世佳賓館355米、聯(lián)順賓館(四聯(lián)路店)498米、麗楓酒店(深圳龍崗橫崗地鐵站店)309、同心記憶賓館371米、深圳圣登君悅酒店38米、和合賓館(松柏路店)101米、如家酒

店(新馬商貿(mào)城店)665米、金源賓館(茂盛路店443米、深圳過家家酒店(橫崗地鐵站店)31米、深圳坤善酒店494米、深圳泰萊商務(wù)酒店366米、維也納酒店(深圳橫崗翠湖山莊

店)891米、OYO睡吧連鎖酒店(深圳橫崗松柏路店)284米、日昇賓館(四聯(lián)路店)419米、深圳迎聯(lián)賓館352米、得德酒店398米、速8酒店(深圳橫崗地鐵站店878米、天鵝戀情侶主題

酒店(龍崗店)601米、好世界酒店(翠湖山莊東北)494米。

附近餐飲:

距離攸之源餐廳8米、肯德基(松柏餐廳)17米、必勝客6米、海之味日本料理8米、漢堡王70米、文記媽媽土缽菜15米、相約東北92米、豆記匠品(橫崗店)49米、客2代中國客家菜

170米、慕湘精致湖南菜(橫崗店)179米、肯德基(橫崗店)179米、十七門重慶老火鍋(橫崗店)88米、梵廷法式鐵板燒(橫崗店)35米、愿者上鉤(橫崗店)257米、漁家巷子145米、祥發(fā)

漁家茶餐廳401米、源來滋味椰子雞226米、巴啦嘴肉蟹煲101米、華茂軒茶餐廳581米、三多家自助烤肉(金莎摩爾店)244米、望蓉城老壇酸菜魚橫崗店209米、薩莉亞意式餐廳

金沙摩爾店)240米、海底撈火鍋(志健時代廣場店)272米、味尚坊自助烤肉火鍋271米、燕熙亭9米、黃記煌餐廳204米、野妹火鍋(橫崗店)46米、芙蓉妹妹串串香(橫崗店)233

米、麥當(dāng)勞(志健餐廳)223米、黃姐重慶火鍋城(金莎摩爾店)20米、千戶小寨(金莎摩爾店)206米、木槿花韓式自助烤肉(橫崗店)257米。

附近銀行:

距離中國農(nóng)業(yè)銀行(深圳橫崗支行)38米、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行(松柏支行)344米、中國建設(shè)銀行(園山支行)373米、中國郵政儲蓄銀行(深圳寶華營業(yè)所)34米、中國工商銀行榮德支

行)450米、中國光大銀行(深圳橫崗支行)557米、中國郵政儲蓄銀行(翠湖支行)561米、江蘇銀行(橫崗社區(qū)支行)598米、興業(yè)銀行(深圳橫崗支行)619米、中國建設(shè)銀行(信義御城社區(qū)

銀信大廈寫字樓租賃中心首頁，是深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司面向粵港澳大灣區(qū)核心商務(wù)需求構(gòu)建的高效空間資源配置樞紐。這座矗立于深圳南山區(qū)科技園北區(qū)的現(xiàn)代化甲級寫字樓，不僅承載著城市產(chǎn)業(yè)升級的空間意志，更以50000平方米可靈活分割的辦公載體，成為科技企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)及成長型團隊落地深港融合戰(zhàn)略的關(guān)鍵支點。場地租賃的本質(zhì)，早已超越傳統(tǒng)意義上的“找房簽約”。在銀信大廈寫字樓租賃中心首頁所呈現(xiàn)的服務(wù)邏輯中，租賃服務(wù)被重新定義為一種全周期空間賦能：從企業(yè)注冊選址、裝修報建協(xié)同、智能化辦公系統(tǒng)預(yù)裝，到后期物業(yè)響應(yīng)、政策申報對接乃至產(chǎn)業(yè)鏈資源導(dǎo)入，每一環(huán)節(jié)都嵌入租天下對區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)的深度理解。南山區(qū)作為全國密度Zui高的高新技術(shù)企業(yè)集聚地，其創(chuàng)新濃度決定了辦公空間必須具備技術(shù)適配性與組織彈性——銀信大廈配備雙回路供電、萬兆光纖入室、BIM運維平臺及綠色建筑二星認證，正是對這一底層訴求的技術(shù)回應(yīng)。供應(yīng)并非靜態(tài)庫存展示，而是動態(tài)能力輸出。50000平方米的體量并非簡單堆砌，而是通過模塊化樓層設(shè)計實現(xiàn)精細化供給：低區(qū)（1–8層）適配中大型企業(yè)總部整層定制；中區(qū)（9–22層）提供60–300㎡靈活單元，滿足快速擴張團隊的階梯式入駐；高區(qū)（23–35層）預(yù)留研發(fā)實驗層，支持生物醫(yī)藥、人工智能等需特殊荷載與通風(fēng)條件的業(yè)態(tài)。這種結(jié)構(gòu)化供應(yīng)體系，使銀信大廈在同類項目中形成差異化競爭力——它不賣空殼面積，而交付可生長的空間解決方案。轉(zhuǎn)讓租賃加工，是租天下在存量市場中開辟的價值新路徑。當(dāng)企業(yè)因戰(zhàn)略調(diào)整、股權(quán)變更或業(yè)務(wù)收縮產(chǎn)生空間冗余時，“轉(zhuǎn)讓租賃加工”機制可啟動三項并行操作：其一，由租天下運營團隊對原承租方裝修成果進行專業(yè)評估與功能復(fù)用設(shè)計，避免重復(fù)投入；其二，依托自有渠道網(wǎng)絡(luò)及大灣區(qū)企業(yè)數(shù)據(jù)庫，72小時內(nèi)啟動定向招商匹配；其三，在法律框架內(nèi)完成合同主體變更、押金轉(zhuǎn)移及物業(yè)備案更新全流程閉環(huán)。該模式已成功應(yīng)用于37家科技企業(yè)過渡期空間管理，平均縮短空置周期達68%。這不僅是交易效率提升，更是對商業(yè)信用鏈的加固——讓空間流轉(zhuǎn)成為企業(yè)輕資產(chǎn)運營的常規(guī)選項，而非風(fēng)險事件。價格錨定在88.00元每平方米，這一數(shù)字背后是多重價值因子的加權(quán)結(jié)果。對比南山科技園片區(qū)同品質(zhì)項目均價，銀信大廈定價體現(xiàn)的是對長期運營成本的結(jié)構(gòu)性優(yōu)化：節(jié)能幕墻降低32%空調(diào)能耗，智能電表系統(tǒng)支持分戶精準計費，地下三層立體車庫配置電動車專屬充電位，這些隱性成本節(jié)約Zui終轉(zhuǎn)化為租戶實際持有成本的下降。更重要的是，88元/㎡的價格區(qū)間覆蓋了從基礎(chǔ)辦公到智慧實驗室的全場景需求，不存在因功能升級導(dǎo)致的階梯式漲價陷阱。租天下堅持透明計價原則，所有費用構(gòu)成均在租賃服務(wù)協(xié)議附件中逐項列明，杜絕隱性收費。選擇銀信大廈寫字樓租賃中心首頁，實質(zhì)是選擇一種確定性更強的發(fā)展節(jié)奏。在深圳這樣土地資源極度稀缺的城市，空間獲取效率直接決定企業(yè)試錯成本。租天下實業(yè)發(fā)展有限公司將自身定位為“空間效率運營商”，其核心能力體現(xiàn)在三個維度：政策解碼能力——深度對接南山區(qū)“總部經(jīng)濟十條”“專精特新企業(yè)空間補貼”等政策工具包；工程轉(zhuǎn)化能力——自有施工管理團隊可實現(xiàn)45天標(biāo)準層快速交付；生態(tài)連接能力——定期舉辦“銀信科創(chuàng)匯”閉門路演，已促成23家入駐企業(yè)獲得融資或產(chǎn)業(yè)合作。這種能力矩陣，使租賃行為從成本項轉(zhuǎn)化為戰(zhàn)略投資項。對于正在評估辦公選址的企業(yè)決策者，需警惕兩類認知偏差：一是將面積數(shù)字等同于使用價值，忽視動線設(shè)計對跨部門協(xié)作效率的影響；二是將短期租金差額視為核心變量，忽略物業(yè)響應(yīng)速度對企業(yè)連續(xù)運營的實質(zhì)性影響。銀信大廈在電梯等候峰值控制（30秒內(nèi)響應(yīng)率99.2%）、消防系統(tǒng)維保記錄可溯（近18個月lingguzhang）、以及公共區(qū)域消毒頻次（每日4次+紫外線強化）等細節(jié)上的jizhi管控，恰恰構(gòu)成了企業(yè)隱性護城河。租天下所提供的，從來不是孤立的物理空間，而是嵌入深圳產(chǎn)業(yè)演進脈絡(luò)的節(jié)點服務(wù)。當(dāng)企業(yè)簽下租賃合同那一刻，即接入一個持續(xù)運轉(zhuǎn)的資源網(wǎng)絡(luò)：前?？缇撤煞?wù)中心駐點咨詢、騰訊云小微AI辦公系統(tǒng)免費部署、以及南山知識產(chǎn)權(quán)保護中心綠色通道。這些非標(biāo)準化服務(wù)無法在價格標(biāo)簽中量化，卻在真實經(jīng)營場景中持續(xù)釋放價值。銀信大廈寫字樓租賃中心首頁所代表的，是一種空間服務(wù)范式的遷移——從交易導(dǎo)向轉(zhuǎn)向共生導(dǎo)向，從面積計量轉(zhuǎn)向效能計量，從單次簽約轉(zhuǎn)向長期伴跑。在這里，每一平方米都在參與構(gòu)建更高效的商業(yè)連接，每一次租賃決策都在為企業(yè)的下一階段增長儲備確定性。