東方國際金融廣場（新源廣場）項目介紹

東方國際金融廣場，又名新源廣場，是位于上海南外灘核心地段的標志性超高層建筑群。項目由兩棟42層的塔樓組成，總建筑面積約12萬平方米，是黃浦江畔重要的金融與商務地標。

區(qū)域位置

地址：上海市黃浦區(qū)復興東路78號（亦作中山南路268號/318號）。

核心區(qū)位：地處復興東路與中山南路交匯處，緊鄰復興路隧道與延安東路隧道，與陸家嘴金融中心隔江相望，是連接浦西與浦東的重要樞紐。

交通網(wǎng)絡：

地鐵：距離9號線小南門站約600米，步行約6分鐘；周邊覆蓋4號線（南浦大橋站）、8號線（陸家浜路站）、10號線（豫園站）。

公交：周邊線路密集，包括305、324、930、24、715、65、576、736、801、868、910、928等。

自駕：緊鄰南北高架、延安路高架，交通極為便利。

租金與面積

租金水平：市場參考日租金均價約為 4.4元 - 7.5元/平方米/天（具體因樓層、面積、裝修標準而異）。

租賃面積：項目提供多種面積選擇，標準層面積約1000-1200平方米，可租面積靈活，從198平方米到1249平方米不等，滿足跨國公司總部及大型集團的特殊需求。

物業(yè)費用：物業(yè)管理費約為 28.95元 - 33元/平方米/月，由高緯宏騰（Cushman &Wakefield）提供專業(yè)服務。

停車費用：地下車庫擁有約400個車位，月租金約為 1300元 - 1500元/個。

項目特色

建筑規(guī)格：地上42層，建筑總高度158.6米，層高3.4米（凈高約2.5-2.7米），得房率約70%。配備8部三菱客梯及2部貨梯，采用中央空調(diào)系統(tǒng)（開放時間：周一至周五8:30-18:30，周六 9:00-12:00）。

金融地標：項目是南外灘金融集聚帶的核心組成部分，入駐了東方證券上?？偛?、銀行間市場清算所股份有限公司（上海清算所）等重量級金融機構(gòu)，被譽為“遠東華爾街”的重要節(jié)點。

智能化辦公：采用弱電系統(tǒng)設備，光纖到樓層，提供電信、聯(lián)通、移動等多種網(wǎng)絡選擇，打造國際化甲A級辦公環(huán)境。

? 周邊配套

商業(yè)餐飲：周邊商業(yè)氛圍濃厚，緊鄰老碼頭休閑娛樂中心、ATELIER上海灘風情商業(yè)街，匯聚華聯(lián)超市、樂尚超市及各類銀行網(wǎng)點。

休閑娛樂：步行可達外灘、十六鋪游艇碼頭、豫園、人民廣場等景點，辦公生活極為便利。

教育醫(yī)療：周邊教育資源豐富，包括紫霞幼兒園、上海市區(qū)第一中心小學、市八初級中學等；醫(yī)療配套有社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)。

核心亮點

一線江景視野：高層單元可飽覽黃浦江全景及陸家嘴天際線，視野開闊。

金融產(chǎn)業(yè)聚集：作為上海清算所等重要金融機構(gòu)的所在地，具備極強的金融產(chǎn)業(yè)吸附力。

交通樞紐優(yōu)勢：雙隧道、多軌交覆蓋，實現(xiàn)浦西浦東無縫連接。