上海企業(yè)廣場（嘉里不夜城二期）坐落于靜安區(qū)梅園路228號，地處“不夜城商圈”核心地段。該項(xiàng)目由嘉里建設(shè)開發(fā)管理，以其優(yōu)越的交通樞紐位置和靈活的戶型設(shè)計(jì)，成為靜安區(qū)內(nèi)環(huán)極具性價(jià)比的商務(wù)辦公選擇。

核心區(qū)位與交通優(yōu)勢

項(xiàng)目位于上海火車站南廣場核心區(qū)域，擁有“五軌交匯”的交通便利性：

軌道交通：緊鄰地鐵1號線、12號線、13號線漢中路站（步行約3-5分鐘），步行5分鐘可達(dá)1號線、3號線、4號線上?；疖囌菊荆焖偻ㄟ_(dá)陸家嘴、人民廣場、虹橋等核心區(qū)域。

地面交通：緊鄰南北高架上下匝道口，周邊公交線路密布，無論是員工通勤還是跨城商務(wù)出行都極為高效。

租金與成本分析

企業(yè)廣場的租金在靜安核心區(qū)具有顯著的價(jià)格優(yōu)勢，屬于“入門級黃金價(jià)”：

租金水平：日租金均價(jià)約為 2.6元 -5.3元/平方米/天。部分小戶型報(bào)價(jià)低至2.6元/㎡/天，比同商圈同類型項(xiàng)目低1-2元，大大降低了企業(yè)入駐核心區(qū)的門檻。

運(yùn)營成本：物業(yè)管理費(fèi)為 22元/平方米/月（已包含中央空調(diào)費(fèi)用），停車位月租金約 1500元/月，成本透明無隱形消費(fèi)。

項(xiàng)目硬件與空間特色

建筑參數(shù)：總建筑面積43,400平方米，地上26層，于2008年竣工。標(biāo)準(zhǔn)層凈高約2.6米，得房率約70%。

空間設(shè)計(jì)：采用無柱式設(shè)計(jì)，開間寬闊，房型方正?？勺饷娣e從 59平方米 到 184平方米不等，間隔靈活，既能滿足初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的小面積需求，也能適配中小型企業(yè)的整層布局。

硬件配置：配備6部客梯+1部貨梯，采用集中式中央空調(diào)（開放時(shí)間：周一至周五9:00-18:00，周六9:00-13:00）。豪華入口大堂挑高約8米，裝潢精致氣派，提升企業(yè)形象。

? 周邊配套與商務(wù)環(huán)境

商業(yè)配套：與太平洋百貨隔街并立，周邊環(huán)繞環(huán)龍商廈、凱德星貿(mào)等大型商業(yè)體。項(xiàng)目底層及二層規(guī)劃有約4,400平方米的商業(yè)配套（以餐飲為主），滿足日常就餐及商務(wù)宴請需求。

商務(wù)服務(wù)：周邊星級酒店云集（如浦西洲際酒店、長城假日酒店等），銀行網(wǎng)點(diǎn)密集（工行、建行、招行等），商務(wù)接待及金融業(yè)務(wù)辦理便利。

項(xiàng)目核心亮點(diǎn)

交通樞紐：雙地鐵（1/12/13號線）加持，高鐵站步行可達(dá)，通勤效率極高。

高性價(jià)比：同地段租金僅為甲級寫字樓的50%-60%，是靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)少有的高性價(jià)比辦公選擇。

嘉里品牌：由嘉里建設(shè)開發(fā)管理，國際物業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù)，專業(yè)規(guī)范，客戶反饋滿意度高。