【園區(qū)名稱】百倉匯創(chuàng)1958

【出租面積】200-1000㎡

【總樓層】 1至2層

【開盤時間】2016年

【空調(diào)類型】自裝分體空調(diào)

【空間挑高】6.5米-8米

【地鐵】距離地鐵7號線化工站600米，地鐵1號線/八通線四惠東站2000米。

【公交】創(chuàng)1958公交線路有11路、23路、31路、35路、138路、312路、439路、455路、513路、669路、快速直達專線174路、快速直達專線184路。

【園區(qū)簡介】創(chuàng)1958產(chǎn)業(yè)園位于北京市朝陽區(qū)百子灣廣渠路1號，總建筑面積共10萬平米，一期約8000平米，15年10月竣工；二期約2萬平米，均為750平米獨棟，12月竣工，車位約2000個；三期綜合樓+中綜合儲運小+獨棟約10萬平米，2016年年底竣工。創(chuàng)1958園區(qū)是一個以工業(yè)遺存資源為載體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。自2009年成立以來，該園區(qū)一直致力于保留歷史文脈與時代記憶情懷，并發(fā)展智慧內(nèi)容為核心的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。隨著我國文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，“十三五”期間，該園區(qū)迎來了新的產(chǎn)業(yè)機遇期。在實施“雙輪驅(qū)動”發(fā)展戰(zhàn)略、加強制度和模式創(chuàng)新、強化政策服務等方面取得了顯著進展。作為一個獨立園區(qū)，創(chuàng)1958積極打造公共服務平臺，關(guān)注金融、研發(fā)、咨詢以及生活服務等相關(guān)內(nèi)容，并推進產(chǎn)城融合，關(guān)注社會發(fā)展等問題。在明確主導產(chǎn)業(yè)并大力引進龍頭企業(yè)的基礎(chǔ)上，依托這些企業(yè)形成縱向上下游、橫向配套的完整產(chǎn)業(yè)鏈條。目前，在百子灣創(chuàng)1958園區(qū)內(nèi)有125至1萬平米不同規(guī)格的獨棟建筑可供使用。其中一棟庫房擁有16跨（1000*16=62.5平米/跨），理論上小可以分割2跨125平米；層高從地面至梁下5.8米到三角頂9米不等；東西凈15米、南北凈50米。

百子灣產(chǎn)業(yè)園：城市更新浪潮下的文創(chuàng)地標

在北京東四環(huán)與廣渠路的交匯處，一片曾承載工業(yè)記憶的土地正煥發(fā)出全新的生命力。百子灣，這個昔日工廠林立的區(qū)域，如今已成為城市更新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合的。而坐落于此的“百倉匯創(chuàng)1958”產(chǎn)業(yè)園，正是這一轉(zhuǎn)型浪潮中的核心作品。它不僅僅是一個物理空間的出租選項，更是一個為文化創(chuàng)意企業(yè)量身打造的生態(tài)平臺。華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司作為園區(qū)的運營方，深諳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在邏輯，將歷史底蘊與現(xiàn)代需求巧妙結(jié)合，為入駐企業(yè)提供的遠不止是四面墻壁和一個屋頂。

歷史肌理與現(xiàn)代功能的有機再生

“百倉匯創(chuàng)1958”的名稱本身，就訴說著它的前世今生。1958年的建筑基底，是北京工業(yè)發(fā)展史的鮮活切片。華眾致和在改造過程中，并未選擇簡單的推倒重來，而是致力于保留其獨特的工業(yè)美學與空間結(jié)構(gòu)。高大的層高、粗獷的混凝土框架、開闊的桁架空間，這些原本為工業(yè)生產(chǎn)設計的特質(zhì)，恰恰成為了創(chuàng)意工作者夢寐以求的靈感源泉。改造者在保留歷史肌理的，植入了現(xiàn)代化的玻璃幕墻、節(jié)能系統(tǒng)與智能基礎(chǔ)設施，實現(xiàn)了歷史與當代的對話。這種“有機更新”的模式，使得園區(qū)本身就成為一件大型公共藝術(shù)作品，為入駐企業(yè)奠定了深厚的文化基調(diào)，也為其品牌故事增添了不可復制的歷史維度。

空間規(guī)劃：激發(fā)創(chuàng)造力的催化劑

對于文化創(chuàng)意類企業(yè)而言，辦公空間不僅是工作的場所，更是團隊創(chuàng)造力碰撞、品牌形象展示乃至業(yè)務發(fā)生的舞臺。百倉匯創(chuàng)1958在空間設計上，充分考慮了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的特殊性。

區(qū)位優(yōu)勢：坐擁都市核心區(qū)的便利與氛圍

百子灣區(qū)域地處北京CBD的東南延伸帶，其區(qū)位價值在近年來的城市發(fā)展中日益凸顯。這里既避開了核心商務區(qū)令人窒息的擁擠與高昂成本，又保持了與城市中心的緊密連接。地鐵7號線的貫通，使得從園區(qū)出發(fā)，可以便捷地抵達北京西站、歡樂谷景區(qū)及雙井、九龍山等成熟商圈。更為重要的是，百子灣周邊已自發(fā)形成了濃郁的藝術(shù)與生活氛圍，眾多畫廊、獨立書店、特色餐飲與咖啡館散布其間，為文創(chuàng)從業(yè)者提供了工作之外滋養(yǎng)靈感的土壤。這種“離塵不離城”的平衡，正是許多追求生活品質(zhì)與工作效率統(tǒng)一的創(chuàng)意人才所青睞的。

超越空間租賃的運營服務

華眾致和（北京）文化發(fā)展有限公司的運營理念，決定了百倉匯創(chuàng)1958絕非簡單的“房東”。其核心價值在于提供一套以空間為載體、以服務為內(nèi)核的解決方案。

1. 專業(yè)化產(chǎn)業(yè)服務：針對文創(chuàng)企業(yè)常見的政策申報、版權(quán)登記、項目融資等需求，園區(qū)可搭建對接平臺，引入專業(yè)服務機構(gòu)，提供咨詢與協(xié)助，幫助企業(yè)掃除發(fā)展中的非業(yè)務障礙。

2. 品牌曝光與活動支持：運營方會定期策劃并主辦行業(yè)沙龍、作品展映、市集等活動，利用園區(qū)的公共空間和媒體資源，為入駐企業(yè)提供展示品牌與成果的窗口，助力其市場拓展。

3. 社群構(gòu)建與資源鏈接：華眾致和扮演著“連接器”的角色，通過建立入駐企業(yè)社群，促進內(nèi)部資源循環(huán)。，依托其行業(yè)背景，為園區(qū)企業(yè)鏈接外部投資機構(gòu)、媒體平臺、大型文化項目等關(guān)鍵資源，賦能企業(yè)成長。

選擇百倉匯創(chuàng)1958的戰(zhàn)略考量

對于正在尋找辦公場所的文化創(chuàng)意企業(yè)而言，選址決策往往關(guān)乎企業(yè)氣質(zhì)、團隊狀態(tài)乃至未來發(fā)展的天花板。選擇百倉匯創(chuàng)1958，實質(zhì)上是做出了一項戰(zhàn)略選擇。

它意味著企業(yè)將自身植根于一個具有歷史深度和產(chǎn)業(yè)厚度的土壤中，這有助于提升品牌的文化格調(diào)與信任感。它意味著團隊將在一種激發(fā)靈感、鼓勵開放交流的環(huán)境中工作，這對于保持創(chuàng)意團隊的活力至關(guān)重要。更重要的是，它意味著企業(yè)進入了一個經(jīng)過篩選的、高濃度的同業(yè)生態(tài)圈，在這里，潛在的合作伙伴、客戶與靈感可能就在隔壁。這種無形的網(wǎng)絡價值，隨著時間推移將愈發(fā)凸顯，遠超過租金本身所代表的成本。

在標準化寫字樓產(chǎn)品泛濫的今天，一個能滿足功能需求、精神訴求和生態(tài)需求的辦公空間，已成為文創(chuàng)企業(yè)的稀缺資源。百倉匯創(chuàng)1958正是瞄準了這一深層需求，通過華眾致和專業(yè)的運營，將老舊廠房轉(zhuǎn)化為文創(chuàng)生產(chǎn)力的新高地。它出租的不僅是空間，更是一個位置、一種環(huán)境、一個社群和無限可能的未來。對于志在有所作為的文化創(chuàng)意企業(yè)，這里或許正是那個能夠承載夢想、助力騰飛的理想起點。