金橋自貿(mào)區(qū)爍谷國際創(chuàng)新港

一、戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1. 核心產(chǎn)業(yè)布局
   作為金橋開發(fā)區(qū)"未來車"產(chǎn)業(yè)帶的核心載體，項目以4.3萬㎡體量打造"前店后廠"新型產(chǎn)業(yè)空間。其中單層4000㎡廠房（層高8米）滿足智能網(wǎng)聯(lián)汽車測試需求，3000㎡辦公區(qū)（凈高5米）聚焦車聯(lián)網(wǎng)研發(fā)，已形成奔馳、比亞迪等品牌4S店與中芯國際供應商的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應。

2. 政策賦能體系
   入駐企業(yè)可享受：

3. 浦東新區(qū)"智能造"專項補貼（設備投資Zui高30%返還）

4. 金橋保稅區(qū)進口設備關稅減免

5. 104地塊特有的環(huán)評快速通道

二、空間產(chǎn)品配置

1. 廠房特色

2. 10m×20m超大柱距，50噸承重地坪

3. 5000KVA配電容量支持24小時生產(chǎn)

4. 天然氣與蒸汽雙能源接入（適合精密制造）

5. 辦公配套

6. 局部二樓500㎡起租，可定制無塵車間

7. VRV空調(diào)系統(tǒng)（含物業(yè)費）

8. 三網(wǎng)融合光纖接入

三、交通與配套

1. 立體交通網(wǎng)絡

2. 軌道交通：21號線云橋路站（2026年12月開通）200米直達，9號線金橋站800米接駁

3. 公路物流：中環(huán)線3分鐘上匝道，15分鐘直達外高橋保稅區(qū)

4. 停車配置：200個車位（含新能源充電樁）

5. 商業(yè)生態(tài)圈

6. 3分鐘步行圈：啦啦寶都商場（含日本館）、金橋壹中心商務餐廳

7. 5分鐘車程：浦東足球場、金科園人才公寓

四、租賃價值動態(tài)

價格體系
廠房：2.1-2.4元/㎡/天
辦公：2.4-2.6元/㎡/天
整租客戶享12個月裝修免租期

典型客戶
當前入駐企業(yè)包括：

汽車電子：英飛凌車規(guī)芯片測試中心

高端裝備：拓璞數(shù)控機床展示廳