蘇州市老廠房改造安全使用鑒定檢測報(bào)告

評估原有結(jié)構(gòu)的安全性與可靠性，判斷其是否滿足新的使用功能要求，并為改造設(shè)計(jì)提供科學(xué)依據(jù)。

主要鑒定依據(jù)

1. 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292）

2. 《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144）

3. 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023）

4. 《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》等

5. 當(dāng)?shù)仃P(guān)于歷史建筑或既有建筑改造的相關(guān)規(guī)定。

鑒定工作流程（四步法）

第一步：初步調(diào)查與資料收集

第二步：詳細(xì)檢測與勘察
這是鑒定的核心，通常由專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第三步：結(jié)構(gòu)分析與安全性評定

第四步：鑒定報(bào)告與處理建議
報(bào)告是鑒定的終成果，應(yīng)至少包括：

1. 工程概況與改造意圖。

2. 檢測內(nèi)容、方法與儀器。

3. 檢測結(jié)果匯總（數(shù)據(jù)、照片、圖紙）。

4. 結(jié)構(gòu)分析與驗(yàn)算結(jié)果。

5. 鑒定結(jié)論：明確結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性等級，以及是否滿足改造要求。

6. 處理建議：

7. A/B級（滿足要求）：可直接或稍作處理進(jìn)行改造。

8. C級（不滿足，需加固）：必須提出具體的加固措施建議（如粘貼鋼板、碳纖維布、增設(shè)支撐、擴(kuò)大截面等）。

9. D級（嚴(yán)重不滿足，危險(xiǎn)）：應(yīng)指出風(fēng)險(xiǎn)，可能需大修或部分拆除重建。

老廠房改造中的特殊關(guān)注點(diǎn)

1. 歷史與工業(yè)痕跡：鑒定不僅是判斷“拆與留”，更要科學(xué)評估如何保護(hù)與利用原有結(jié)構(gòu)特征（如桁架、牛腿、吊車梁），使其成為改造亮點(diǎn)。

2. 地基基礎(chǔ)：新增荷載可能引起地基沉降問題，需重點(diǎn)評估。

3. 連接節(jié)點(diǎn)：鋼結(jié)構(gòu)的焊縫、螺栓，磚混結(jié)構(gòu)的墻柱連接等是薄弱環(huán)節(jié)。

4. 疲勞損傷：曾承受動(dòng)力荷載（吊車、設(shè)備振動(dòng)）的構(gòu)件可能存在疲勞問題。

5. 防火與防腐：原有防火等級、防腐措施可能不滿足新規(guī)范，需在改造中一并提升。

重要提醒

針對不同的結(jié)構(gòu)問題和改造需求，深圳市在老廠房加固改造中采用了多種技術(shù)和方法。例如，對于磚混結(jié)構(gòu)的老廠房，可以采用增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁等方法來提高結(jié)構(gòu)的整體性和抗震性能；對于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的老廠房，可以采用粘鋼加固、碳纖維加固等方法來增強(qiáng)構(gòu)件的承載力。此外，在改造過程中，還可以采用新型的建筑材料和節(jié)能技術(shù)，提高老廠房的使用功能和節(jié)能效果。

老廠房改造后的功能定位與案例分析

改造后的老廠房可以根據(jù)市場需求和城市規(guī)劃進(jìn)行多樣化的功能定位。在深圳市，有許多成功的老廠房改造案例。比如，將老廠房改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，吸引了眾多的設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家和創(chuàng)業(yè)者入駐，形成了集設(shè)計(jì)、研發(fā)、展示、交易于一體的產(chǎn)業(yè)集群；還有一些老廠房被改造為文化藝術(shù)中心，舉辦各類展覽、演出和文化活動(dòng)，豐富了市民的文化生活。這些成功案例為其他老廠房的改造提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。

為了推動(dòng)老廠房加固改造工作的順利進(jìn)行，蘇州市政府出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，如土地政策、稅收政策等，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與老廠房的改造和運(yùn)營。未來，隨著城市更新的不斷推進(jìn)和科技的不斷進(jìn)步，蘇州市老廠房加固改造將朝著智能化、綠色化、個(gè)性化的方向發(fā)展。智能化改造可以提高老廠房的管理效率和使用舒適度；綠色化改造可以降低建筑能耗，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；個(gè)性化改造則可以根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)需求和文化特色，打造具有獨(dú)特魅力的建筑空間。

（1）廠房使用使用情況調(diào)查及廠房、結(jié)構(gòu)圖紙測繪（含基礎(chǔ)開挖）。首先，對廠房的使用歷史情況進(jìn)行調(diào)查，了解房屋在使用期間是否遭受過重大災(zāi)害，荷載有無增加，使用功能有無重大改變。通過現(xiàn)場全面測繪，建立廠房平面、立面、剖面、典型廠房構(gòu)造、基礎(chǔ)平面、結(jié)構(gòu)平面、典型結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面與節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等技術(shù)資料，尤其是加建結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造及可靠性。
（2）材料強(qiáng)度測試?，F(xiàn)場采用表面硬度法對廠房承重鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測，依據(jù)《金屬里氏硬度試驗(yàn)方法》（GB/T）、《黑色金屬硬度及強(qiáng)度換算值》（GB/T 1172-1999）、《碳素結(jié)構(gòu)鋼》（GB700-2006）評定鋼材的牌號。
（3）外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測。
（4）構(gòu)件變形檢測。
（5）廠房沉降及整體傾斜測量。
（6）焊縫質(zhì)量檢測。