物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估測(cè)算

評(píng)估機(jī)構(gòu)接受客戶委托，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，按照評(píng)估程序和評(píng)估方法，在綜合分析影響物業(yè)服務(wù)費(fèi)用價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用價(jià)格進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，撰寫并出具《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估測(cè)算報(bào)告》。

委托客戶主要包括：政府機(jī)關(guān)、軍區(qū)營(yíng)區(qū)、大學(xué)院校、綜合醫(yī)院、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)、寫字樓商業(yè)和住宅小區(qū)業(yè)主等。

評(píng)估目的：建設(shè)單位選聘前期物業(yè)時(shí)評(píng)估測(cè)算物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并備案；業(yè)主大會(huì)首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)物業(yè)費(fèi)評(píng)估測(cè)算；各業(yè)態(tài)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)確定物業(yè)費(fèi)價(jià)格（控制價(jià)、預(yù)算）評(píng)估測(cè)算等，包括、軍區(qū)營(yíng)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院，寫字樓商業(yè)和住宅小區(qū)等招標(biāo)項(xiàng)目。

另外，業(yè)主和物業(yè)企業(yè)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議，物業(yè)服務(wù)成本逐年變化調(diào)整,本著市場(chǎng)化和質(zhì)價(jià)相符原則,相關(guān)主體可以委托物業(yè)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。

通過恒正物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估測(cè)算，一方面可以根據(jù)評(píng)估過程中收集的圖紙、資料和公共設(shè)備設(shè)施清單，測(cè)算出真實(shí)且市場(chǎng)認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用；另一方面，可以遏制物業(yè)企業(yè)之間因物業(yè)費(fèi)價(jià)格引起的惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的物業(yè)行業(yè)管理水平下降，有利于促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康、有序發(fā)展，第三方評(píng)估機(jī)制的施行，可以促進(jìn)提升業(yè)主形成質(zhì)價(jià)相符的意識(shí)，同時(shí)為業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人搭建一個(gè)溝通和解決糾紛、矛盾的路徑和平臺(tái)。

評(píng)估內(nèi)容： 恒正物業(yè)評(píng)估專家根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，分項(xiàng)評(píng)估物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成單項(xiàng)，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出包括以下內(nèi)容：

1. 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6. 辦公費(fèi)用；

7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9. 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

評(píng)估人員匯總物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成單項(xiàng)評(píng)估數(shù)據(jù)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)合理利潤(rùn)或酬金范圍計(jì)算出評(píng)估項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估結(jié)果。

評(píng)估程序 1.接受委托，簽訂評(píng)估委托合同；2.明確評(píng)估基本事項(xiàng)； 3.擬定評(píng)估作業(yè)方案； 4.搜集整理同類參考項(xiàng)目資料； 5.實(shí)地查勘評(píng)估項(xiàng)目，搜集整理項(xiàng)目資料；6.參考當(dāng)期公布的物業(yè)服務(wù)成本價(jià)格； 7.評(píng)估專家進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估結(jié)果； 8.撰寫并出具《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估測(cè)算報(bào)告》；9.評(píng)估資料歸檔。