背山面水，靈芝寶地

深圳“中心之城”，華僑城核心資產(chǎn)物業(yè)

地鐵口200米，通達(dá)全城

260米垂直高端區(qū)域地標(biāo)建筑

項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)

用地性質(zhì)：新型產(chǎn)業(yè)用地M0

占地：1.3萬(wàn)㎡

建面：15.1㎡

項(xiàng)目高度：260m

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m

電梯：12+2部通力電梯，高中低三層分區(qū)，平均候梯時(shí)間≤30s

大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m

大堂面積：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商務(wù)藝術(shù)空間

車位：700+停車位、100:1超高停車比，智能停車系統(tǒng)

停車費(fèi)：待定

物業(yè)管理費(fèi)：28元/㎡ 世邦魏理仕 物業(yè)服務(wù)

空調(diào)使用費(fèi)：日立VRV分戶計(jì)量電費(fèi)，滿足不同時(shí)間段的空調(diào)使用需求

使用率：整層約75%

綠化率：35%

會(huì)所：雙會(huì)所設(shè)計(jì),4F會(huì)所商務(wù)俱樂部+34F高端健身會(huì)所PANATTA

商業(yè)配套：約15000㎡生態(tài)、休閑、人文為主題的高端商住配套藝術(shù)街區(qū)

【項(xiàng)目?jī)r(jià)值】

【風(fēng)水寶地丨王企唯中 天下為訣 背山面海 靈芝寶地】

地基穩(wěn)健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳灣

簸箕狀地塊，開口朝向深圳灣，風(fēng)水龍脈

【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城” 】

【暢達(dá)交通丨僑香路 縱享三千繁華】傾力打造深圳條智慧大道——僑香路

廣深、北環(huán)、深南、南坪，一步即達(dá)

距離2號(hào)線僑城北站200米 深圳幸福指數(shù)的地鐵線，有“豪宅線10萬(wàn)+”之稱

20分鐘直達(dá)高鐵、寶安機(jī)場(chǎng)、深圳灣口岸

公交地標(biāo)站點(diǎn)——僑城一號(hào)廣場(chǎng)站，匯聚多條公交線路，四通八達(dá)

【地標(biāo)建筑丨260米地標(biāo)高度 深圳端區(qū)域地標(biāo)建筑 收納天地之美】

260米垂直城市 華僑城地標(biāo)之作，前瞻性商務(wù)

盤踞于北環(huán)大道、廣深高速、南坪快速及僑香路四大主干道交匯中心，從東往西直至機(jī)場(chǎng)，樓體清晰可見，昭示性無(wú)可比擬

樓體值高達(dá)2000-4000萬(wàn)/年

以前瞻性地標(biāo)范本，構(gòu)筑華僑城商務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)

【外觀│進(jìn)幕墻】

單元式幕墻：目前市面上設(shè)計(jì)要求、加工精度的玻璃幕墻 ，堪稱“ 國(guó) 際 Zui 先 進(jìn) 的 幕 墻 ”，制作成本比普通的框架式幕墻高出超一倍的價(jià)格。

三層中空夾膠超白Low-E玻璃

隔 音 效 果 強(qiáng) ：室 內(nèi) 噪 音 可 降 至 約 40 分貝

節(jié)能減排效果強(qiáng)：通過熱反射和減少熱損失，達(dá)到室內(nèi)冬暖夏涼的效果

結(jié)實(shí)安全：耐重?fù)?，破碎不?huì)產(chǎn)生菱狀碎片，對(duì)不會(huì)造成重大傷害

透 光 性 強(qiáng) ：透 光 率 達(dá) 80 ％ ， 同時(shí)能有效阻隔99%紫外線

【園林│城市名片級(jí)園林景觀】

都市疊層花園 城市界面

片區(qū)Zui重要的交匯口，尊享辦公愜意體驗(yàn)

約50米寬城市綠化帶匯成開闊大氣的前廣場(chǎng)，居高臨下視覺

五層重疊都市花園，水往回流

水平130米大堂懸挑門廳 開闊大氣

【設(shè)計(jì)│四面臨路 四面開口 市面罕見】辦寓雙出入口，實(shí)現(xiàn)便捷通達(dá)

辦公居住雙出入口規(guī)劃

實(shí)現(xiàn)車流分離，通達(dá)便捷

辦公雙首層設(shè)計(jì)

實(shí)現(xiàn)人車分流，尊享落客體驗(yàn)

【設(shè)計(jì)│程紹正韜公建之作】

名師之作 匠心獨(dú)運(yùn)

公共空間程紹正韜親自操刀

其作品非簡(jiǎn)單的材料堆砌，追求耐品，簡(jiǎn)約大氣https://水準(zhǔn)用材 追求精工品質(zhì)

【大堂│企業(yè)實(shí)力象征】

雙大堂設(shè)計(jì) 一線超甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

主大堂14.5m挑高、超800㎡

副大堂5.1m挑高、400㎡商務(wù)藝術(shù)空間

專屬落客區(qū)，動(dòng)線流暢，企業(yè)商務(wù)接待盡顯禮儀風(fēng)范

【層高│4.5m超高層高 締造化辦公標(biāo)準(zhǔn)】

4.5m超高層高：4.5米層高超過市面大多數(shù)在售4.2米層高寫字樓，空間舒適

15cm網(wǎng)絡(luò)地板：靈活布線，節(jié)約空間

【電梯│12+2部通力KONE電梯 】

甄選世界電梯品牌——芬蘭通力KONE電梯 用世界的技術(shù)，為商務(wù)辦公加速，占領(lǐng)商務(wù)先機(jī)

僅27層商務(wù)空間劃分高中低三個(gè)電梯分區(qū)，分區(qū)細(xì)致

電梯等候時(shí)間≤30s，極大節(jié)省候梯時(shí)間

十字形電梯廳，公司昭示面更多 出廳即見，企業(yè)昭示面

電梯間走道寬3.3m，公共空間過寬道 2m（目前絕大部分寫字樓公共走道僅1.8m寬）：充分滿足空間舒適要求，締造化辦公體驗(yàn)