江門(mén)市樓房加裝電梯前結(jié)構(gòu)承重安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)*房屋可靠性檢測(cè)-91pom視頻國(guó)產(chǎn)|啊灬啊別停灬用力啊動(dòng)態(tài)圖

目前舊樓加裝電梯的方案有很多，無(wú)論是哪種加裝方式，都會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有一定的要求。在達(dá)成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)，有必要對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，還應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全達(dá)不到要求的或其他不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的將不符合增設(shè)電梯，規(guī)劃部分不予批準(zhǔn)。

房屋加裝電梯房屋整棟安全檢測(cè)鑒定單位——房屋承載力檢測(cè)主要內(nèi)容：

（1）基本原則：以無(wú)損檢測(cè)為主，非破損或微破損檢測(cè)為輔。（2）建筑物使用情況調(diào)查：調(diào)查建筑物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境及結(jié)構(gòu)承受的荷載等.（3）結(jié)構(gòu)體系檢測(cè)：查看結(jié)構(gòu)體系的整體性、結(jié)構(gòu)選型及觀察、記錄各層的梁、柱布置情況，并用鋼尺和紅外線測(cè)距儀檢測(cè)結(jié)構(gòu)的軸線尺寸、層高。（4）外觀檢測(cè)：用目測(cè)法檢查結(jié)構(gòu)整體及單個(gè)構(gòu)件的外觀質(zhì)量情況，當(dāng)存在明顯缺陷時(shí)，結(jié)合各種測(cè)量?jī)x器（如經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、讀數(shù)顯微鏡等）對(duì)缺陷特征值（如傾斜度、不均勻沉降量、撓度、裂縫寬度等）作的測(cè)量。（5）截面尺寸檢測(cè)：用鋼尺和紅外線測(cè)距儀量測(cè)主要梁、柱構(gòu)件的截面尺寸。對(duì)每個(gè)抽查構(gòu)件量測(cè)3個(gè)截面尺寸，取其平均值作為該構(gòu)件的實(shí)測(cè)尺寸。（6）混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：采用綜合評(píng)定法。用回彈法檢測(cè)梁、柱的混凝土強(qiáng)度，用鉆芯法對(duì)彈結(jié)果進(jìn)行必要的修正。（7）鋼筋檢測(cè)：用鋼筋位置探測(cè)儀結(jié)合適當(dāng)開(kāi)鑿的方法檢測(cè)梁、柱構(gòu)件的鋼筋數(shù)量、布置及混凝土保護(hù)層厚度。

房屋完損檢測(cè)之完好房

(1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn);

(2)或在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)，房屋可評(píng)為完好房。

2、房屋完損檢測(cè)之基本完好房

(1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn);

(2)在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn);

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外、可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)房屋可評(píng)為基本完好房。

3、房屋完損檢測(cè)之一般損壞房

(1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn);

(2)在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn);

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)，房屋可評(píng)為一般損壞房。

4、房屋完損檢測(cè)之嚴(yán)重?fù)p壞房

(1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn);

(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)，房屋可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。

5、房屋完損檢測(cè)之危險(xiǎn)房(即危房)當(dāng)房屋承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全時(shí)，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)房。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)按《危險(xiǎn)房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。房屋完損檢測(cè)是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，對(duì)受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說(shuō)明對(duì)受檢房屋存在的完損問(wèn)題。損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對(duì)一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)較多的，用文字描述不清的損壞，畫(huà)出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開(kāi)圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問(wèn)題。

問(wèn)：簽訂書(shū)面協(xié)議工作找誰(shuí)？

答：各街道辦事處負(fù)責(zé)搭建協(xié)商調(diào)解平臺(tái)，指導(dǎo)業(yè)主或建設(shè)者做好既有住宅小區(qū)加裝電梯意愿征集、糾紛調(diào)解、資金籌集、簽訂書(shū)面協(xié)議等工作。

問(wèn)：以單元為單位加裝電梯需要征集整棟樓的意愿嗎？

答：不用。只需征集本單元業(yè)主的意愿，加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

問(wèn)：加裝電梯可以以單元為單位申請(qǐng)加裝嗎？

答：可以。未納入成片連片規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍的小區(qū)，在單元初步意愿滿足“雙三分之二”原則后可獨(dú)立申請(qǐng)審批，由業(yè)主自行或委托第三方進(jìn)行申報(bào)辦理。

問(wèn)：業(yè)主意見(jiàn)統(tǒng)一不了時(shí)怎么解決？

答：業(yè)主意見(jiàn)分歧較大時(shí)，由街道辦會(huì)同社區(qū)工作站搭建協(xié)商平臺(tái)，組織擬加裝電梯內(nèi)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并填寫(xiě)《加裝電梯協(xié)調(diào)意見(jiàn)情況說(shuō)明》（參考附件1-3），書(shū)面記錄相關(guān)情況。

問(wèn)：加裝電梯需要多少業(yè)主同意才可以申請(qǐng)加裝電梯？

答：經(jīng)加裝電梯所在單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占本單元業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意（即“雙三分之二”原則）。

深圳市房屋加裝電梯安全檢測(cè)鑒定

我公司還專門(mén)為市、區(qū)級(jí)法院、市仲裁承擔(dān)民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。公司自成立以來(lái)，共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定及法院委托鑒定等各類項(xiàng)目數(shù)百宗。鑒定公司憑借靈敏的市場(chǎng)觸角、服務(wù)社會(huì)的謙虛態(tài)度、敢為人先的探索精神及豐富的經(jīng)驗(yàn)，成長(zhǎng)為珠三角具實(shí)力的鑒定公司之一。

房屋加裝電梯安全檢測(cè)什么單位辦理可靠初步結(jié)果

(1)．概況。介紹房屋地址、權(quán)屬等基本情況，檢測(cè)目的，檢測(cè)基本過(guò)程等。

(2)．檢測(cè)與評(píng)估依據(jù)。列出檢測(cè)與評(píng)估依據(jù)的主要圖紙資料、文件資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、參考書(shū)籍等。

(3)．房屋設(shè)計(jì)情況介紹。由于沒(méi)有圖紙資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，調(diào)查基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)承重體系、結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)的節(jié)點(diǎn)形式等結(jié)構(gòu)特征。并根據(jù)調(diào)查結(jié)果，介紹房屋的使用現(xiàn)狀情況。

(4)．介紹擬建工程的設(shè)計(jì)、施工方案、檢測(cè)情況及其與檢測(cè)房屋的位置關(guān)系。

(5)．根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，采用文字、圖紙、照片等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾的損壞部位、范圍和程度等情況。

(6)．檢測(cè)點(diǎn)的設(shè)置及其初始值。介紹在房屋沉降、傾斜和裂縫檢測(cè)點(diǎn)的位置及其初始值，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報(bào)警值。

(7)．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，分析已有損傷與擬建工程的因果關(guān)系。

(8)．對(duì)檢測(cè)與檢測(cè)初步結(jié)果進(jìn)行

(9)．附與檢測(cè)相關(guān)的圖紙和有關(guān)照片。

房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

(4)．介紹擬建工程的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程情況。

(5)．全面復(fù)核房屋的損壞情況和變形情況，并與初次損傷調(diào)查的情況進(jìn)行對(duì)比。

(6)．介紹對(duì)房屋沉降和傾斜的檢測(cè)概況，計(jì)算房屋垂直位移、傾斜的累積總值。

(7)．全面分析房屋損壞產(chǎn)生的原因，重點(diǎn)是根據(jù)檢測(cè)階段損傷及沉降變形的發(fā)展?fàn)顩r以及有關(guān)計(jì)算分析，區(qū)分房屋自身因素與相鄰工程的影響。

(8)．根據(jù)分析結(jié)果，評(píng)定房屋的完損程度。

(9)．對(duì)存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的處理建議。

房屋安全檢測(cè)是指由專門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)估，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全的檢測(cè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，房屋安全檢測(cè)適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。房屋安全性檢測(cè)應(yīng)通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定。房屋安全性檢測(cè)，除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)針對(duì)需要，包括下列部分或全部?jī)?nèi)容：

1 調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問(wèn)題；

2 調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

3 抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷,采用文字、

圖圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍、程度及損傷性質(zhì)；

4 根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

5 必要時(shí)應(yīng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

6 必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；

7 必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；

8 當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。

房屋的安全性，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算結(jié)果綜合分析評(píng)定。檢測(cè)為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋檢測(cè)主管部門(mén)審定。

一般情況下，房屋結(jié)構(gòu)和功能的變化，如裝修時(shí)不正確拆除承重墻、廠房改建為辦公樓等，都會(huì)影響房屋在災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全，如火災(zāi)發(fā)生后，墻壁被嚴(yán)重?zé)龤?，在地震多發(fā)地區(qū)，屋需要進(jìn)行抗震鑒定，了解房屋的抗震性能并采取相應(yīng)措施。

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測(cè)過(guò)程——

（1）收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

（2）全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

（3）調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

（4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

（5）一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

5. 其他檢測(cè)和鑒定