位于上海市浦東新區(qū)盛夏路 500 弄，地處張江科學(xué)城集成電路產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，是高新技術(shù)園區(qū)與上海首單基礎(chǔ)設(shè)施公募 REITs項目（代碼：508000）。園區(qū)總建筑面積約 5.1 萬平方米，由 7 棟研發(fā)辦公樓組成，涵蓋 4-11層甲級寫字樓及獨棟建筑，是集研發(fā)、總部辦公、產(chǎn)業(yè)孵化于一體的園區(qū)。

交通優(yōu)勢：距地鐵 2 號線廣蘭路站僅 600-800 米，步行 8-10 分鐘即可到達，可快速連接陸家嘴 CBD。自駕3 分鐘可上中環(huán)高架，6 分鐘達外環(huán)高速，25 分鐘直達浦東機場，39 分鐘至虹橋機場，且有張江環(huán)線、浦東 11路等

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：毗鄰中芯國際、杜邦、英偉達等 2000 余家科技企業(yè)，形成集成電路全產(chǎn)業(yè)鏈集群。園區(qū)已吸引 30余家行業(yè)頭部企業(yè)入駐，涵蓋集成電路、金融科技、生物醫(yī)藥、在線新經(jīng)濟等領(lǐng)域，如瑞芯微電子、平安養(yǎng)老保險、奧林巴斯研發(fā)中心、叮咚買菜等。

空間規(guī)劃與硬件配置：首層 4.2-7.5 米，標準層 4.2 米，得房率 70%。首層荷載 400kg/㎡，標準層350kg/㎡，適配研發(fā)設(shè)備與生物醫(yī)藥實驗室。電力為 100 瓦 /㎡（可增容），配備雙路客貨電梯，空調(diào)采用格力 VRV分體系統(tǒng)，租戶可 24 小時獨立控制，網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)移動、聯(lián)通、電信三網(wǎng)全覆蓋，支持 5G。

配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)有員工食堂、星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店等餐飲配套，還有健身房、迷你倉儲、共享會議空間等商務(wù)配套。周邊有長泰廣場、匯智國際商業(yè)中心等購物中心，天之驕子才公寓、玉蘭香苑等居住配套，以及曙光醫(yī)院、婦幼保健院等醫(yī)療資源。

租金與費用：租金為 4.5-5.0 元 /㎡/ 天（含稅），整層 / 整棟租賃可享折扣，獨棟額外優(yōu)惠。物業(yè)費為 21.2元 /㎡/ 月（含稅），停車位 654 元 / 個 / 月（含增值稅）。