廣州市房屋安全檢測鑒定中心：檢測鑒定流程與結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測規(guī)范

特定房屋檢測鑒定全過程

以某房屋為例，廣州市房屋安全檢測鑒定中心按以下流程開展檢測鑒定工作，Zui終明確房屋安全等級：

（一）結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算

驗(yàn)算參數(shù)設(shè)定：取樓面活荷載 2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，依據(jù)現(xiàn)場檢測確定的砌筑砂漿等級（M2.5）、磚砌體抗壓強(qiáng)度（MU10），重點(diǎn)對房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算。

驗(yàn)算結(jié)果：該承重橫墻的承載力滿足正常使用要求。

安全性評級：根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第 6.3.2 條，評定房屋主要承重構(gòu)件的安全性等級為Bu 級。

（二）結(jié)構(gòu)整體性評估

1. 結(jié)構(gòu)布置檢查

問題：房屋部分縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2. 構(gòu)造柱與圈梁設(shè)置檢查

構(gòu)造柱：現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。

圈梁：房屋一～五層樓面及屋蓋的所有縱、橫墻均設(shè)置混凝土圈梁，圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，無裂縫或其他殘損，可正常發(fā)揮封閉系統(tǒng)作用。

3. 結(jié)構(gòu)間聯(lián)系檢查

設(shè)計(jì)合理性：結(jié)構(gòu)連接設(shè)計(jì)基本合理，錨固、連接方式正確，無明顯松動變形。

整體性評級：根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第 6.3.4 條，評定該房屋結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu 級。

4. 上部承重結(jié)構(gòu)綜合評級

綜上，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第 6.3.1 條，評定該房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu 級。

（三）圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)檢測

檢測結(jié)果：圍護(hù)墻體部分粉層脫落，屋頂部存在滲漏現(xiàn)象，門窗框部分破損、門窗玻璃有破碎情況。

安全性評級：評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全性等級為Cu 級。

（四）Zui終鑒定結(jié)論

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第 8.1.2 條規(guī)定，綜合分析判定該房屋的安全性等級為Bsu 級，即房屋安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對Asu 級（完全符合安全要求）的規(guī)定，但尚不顯著影響整體承載能力，可在保證日常維護(hù)的前提下正常使用。

周邊施工影響的房屋安全提示

隨著城市建設(shè)加速，舊城改造、翻建、市政工程（如基坑開挖、地鐵施工、橋梁建設(shè)等）日益增多，周邊房屋易受施工影響，需重點(diǎn)關(guān)注以下風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對措施：

（一）施工對周邊房屋的潛在風(fēng)險(xiǎn)

施工過程中常見的爆破、深挖基坑、打樁、抽水等操作，可能破壞周邊地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定性，導(dǎo)致相鄰房屋出現(xiàn)傾斜、裂縫，嚴(yán)重時(shí)甚至引發(fā)房屋倒塌。近年來多地已出現(xiàn)類似案例，需高度警惕。

（二）風(fēng)險(xiǎn)防范建議

為避免施工引發(fā)的房屋安全糾紛，建議在周邊工程施工前，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)（如廣州市房屋安全檢測鑒定中心）開展房屋安全鑒定，對房屋初始狀態(tài)進(jìn)行證據(jù)保全（如記錄裂縫、傾斜數(shù)據(jù)等），留存原始檢測報(bào)告，為后續(xù)可能的損傷責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。

不同結(jié)構(gòu)類型房屋專項(xiàng)檢測規(guī)范

廣州市房屋安全檢測鑒定中心針對磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)等不同類型建筑，制定差異化檢測方案，具體規(guī)范如下：

（一）砌體結(jié)構(gòu)（以磚混結(jié)構(gòu)為主）

檢測項(xiàng)目

檢測內(nèi)容與方法

砌筑用磚

檢測強(qiáng)度、尺寸偏差、外觀質(zhì)量（缺棱掉角、彎曲、裂紋）、抗凍性能；采用現(xiàn)場取樣 + 實(shí)驗(yàn)室檢測方式。

砌筑用砂漿

檢測抗壓強(qiáng)度；采用貫入法現(xiàn)場檢測。

砌筑質(zhì)量與構(gòu)造

1. 砌筑方法：檢查上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌是否合規(guī)，剔出抹灰后目視核查；2.灰縫質(zhì)量：用尺量、水平儀等檢測灰縫厚度、飽滿度、平直度；3. 砌體偏差：檢測砌筑偏差、放線偏差、留槎及洞口尺寸；4.結(jié)構(gòu)構(gòu)造：檢查高厚比、梁墊、壁柱、預(yù)制構(gòu)件擱置長度、大型構(gòu)件錨固措施、圈梁 / 構(gòu)造柱設(shè)置，剔出抹灰后檢測拉結(jié)筋數(shù)量與間距；5.附加檢測：構(gòu)造柱、圈梁的混凝土強(qiáng)度（如回彈法）及鋼筋配置（如鋼筋掃描儀）。

變形與損傷

檢測房屋裂縫（位置、寬度、形態(tài)）、結(jié)構(gòu)垂直度（經(jīng)緯儀）、基礎(chǔ)不均勻沉降（水平儀）及結(jié)構(gòu)整體損傷情況。

混凝土承重構(gòu)件

檢測構(gòu)件混凝土強(qiáng)度（回彈法或鉆芯法）及鋼筋配置情況。

（二）鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)（多用于工業(yè)廠房）

基礎(chǔ)與持力層：檢測項(xiàng)目、數(shù)量與框架結(jié)構(gòu)一致（如地基承載力、基礎(chǔ)裂縫、混凝土強(qiáng)度等）。

排架柱：按框架結(jié)構(gòu)柱的檢測標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置、垂直度、裂縫等）。

鋼結(jié)構(gòu)部分：參照鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測規(guī)范，重點(diǎn)檢測鋼材性能、焊縫質(zhì)量、螺栓連接強(qiáng)度、涂層厚度等。

吊車相關(guān)構(gòu)件： - 有吊車的廠房需檢測吊車梁、車檔的設(shè)置合規(guī)性，同時(shí)檢測混凝土吊車梁的混凝土強(qiáng)度； -若廠房含預(yù)制構(gòu)件（如預(yù)制混凝土吊車梁、屋架、大型屋面板），需委托方提供預(yù)制構(gòu)件出廠合格證，作為檢測依據(jù)。

（三）底框架磚混結(jié)構(gòu)

底框架部分：按照框架結(jié)構(gòu)檢測內(nèi)容執(zhí)行（如框架柱、梁的混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置、節(jié)點(diǎn)連接質(zhì)量等）。

上部磚混部分：完全遵循磚混結(jié)構(gòu)檢測規(guī)范（參照本部分第 1 點(diǎn) “砌體結(jié)構(gòu)”）。

（四）鋼管混凝土結(jié)構(gòu)

鋼筋力學(xué)性能：與框架結(jié)構(gòu)鋼筋檢測標(biāo)準(zhǔn)一致（如抗拉強(qiáng)度、屈服強(qiáng)度、伸長率等）。

鋼管焊接質(zhì)量與構(gòu)件連接： - 外觀檢測：排查鋼管焊縫外觀缺陷（如氣孔、夾渣、裂紋）； -性能檢測：按《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》檢測鋼管焊接質(zhì)量與力學(xué)性能。

鋼管中混凝土性能： - 強(qiáng)度檢測：用超聲法或鉆心法測定混凝土抗壓強(qiáng)度； -缺陷檢測：通過超聲波探測混凝土內(nèi)部空洞、疏松等缺陷。

尺寸與偏差檢測： -尺寸測量：鋼管（外徑用專用卡尺、壁厚用超聲測厚儀、長度用卷尺）、綴條（長度、寬度、厚度及偏心距）、加強(qiáng)環(huán)、牛腿、連接腹板尺寸； -偏差測量：檢測鋼管柱安裝偏差（縱向彎曲、橢圓度、管端平整度、組合誤差）及拼接組裝偏差。