房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導致房屋產生危險的因素是多方面的。只有更好地進行安全管理，才能達到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標。這其中房屋安全鑒定工作發(fā)揮著重要作用。根據我國《城市危險房屋管理規(guī)定》和《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292），房屋安全性鑒定周期主要分為三類：

1. 常規(guī)鑒定周期

新建商品房交付使用后，首次全面鑒定建議不超過10年；磚混結構住宅使用滿30年需進行首次安全評估，后續(xù)每10年復檢一次；鋼結構建筑因材料特性，首次鑒定可延至50年，但需每5年進行防腐防銹專項檢查。

2. 特殊情形強制鑒定

遭遇地震、洪水等自然災害后需立即啟動應急鑒定

房屋出現明顯傾斜（超過0.7%）、承重墻裂縫寬度超5mm等危險征兆時

進行裝修改造涉及主體結構的，如拆除剪力墻或擴大承重門窗洞口

3. 行業(yè)特殊規(guī)定

公共場所（如學校、醫(yī)院）執(zhí)行更嚴格標準，教育部要求校舍安全鑒定每5年不少于一次；歷史保護建筑需結合《古建筑木結構維護與加固技術規(guī)范》單獨制定方案。

房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就好迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。

在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

房屋安全鑒定的目的是為了評估房屋的安全性,確定房屋是否存在安全隱患,以及是否需要采取相應的措施進行加固、維修或拆除。房屋安全鑒定可以幫助業(yè)主、建筑師、工程師和其他相關人員了解房屋的結構、材料、使用情況等方面的情況,從而制定合理的維護和改造計劃,保障房屋的安全使用。

昆山市房屋安全性鑒定主要檢測鑒定手段：

1、房屋結構檢測:通過對房屋結構的檢測,可以確定房屋的結構類型、結構材料、結構布置等信息,從而判斷房屋的結構是否安全。

2、房屋地基基礎檢測:通過對房屋地基基礎的檢測,可以確定房屋地基基礎的類型、地基基礎的穩(wěn)定性等信息,從而判斷房屋的地基基礎是否安全。

3、房屋使用狀況檢測:通過對房屋使用狀況的檢測,可以確定房屋的使用情況、使用年限、使用環(huán)境等信息,從而判斷房屋的使用狀況是否安全。

4、房屋周邊環(huán)境檢測:通過對房屋周邊環(huán)境的檢測,可以確定房屋周邊環(huán)境的類型、周邊環(huán)境的安全性等信息,從而判斷房屋的周邊環(huán)境是否安全。

5、房屋結構安全分析:根據以上檢測鑒定結果,建立模擬驗算模型,對房屋的整體結構進行承載能力驗算及分析,進行安全性評估,并提出相應的建議和措施。

房屋安全鑒定、檢查和評價一般需要現場審查結構布局和載荷情況、材料性能測試、裂紋損傷檢測、沉降和變形測量以及結構驗證和分析，以評估結構的安全性并提出建議必要的加固處理建議。

房屋安全鑒定檢測內容：

1.房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需經常測繪）；

2.房屋主要結構材料強度的檢測；

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

4.房屋損傷狀況檢測；

5.房屋改造方案及使用荷載的調查分析；

6.房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不老驢地震作用下承載力驗算）；

7.對存在的問題提出處理建議；