徐州市新沂市目前需要做安全檢測(cè)鑒定的房屋有：

（1）房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，此時(shí)，由于房屋超出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。

（2）房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。

（3）房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

（4）房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般的設(shè)計(jì)單位都會(huì)要求檢測(cè)鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的可靠性及抗震檢測(cè)鑒定。

（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定情況。如工商管理部門(mén)、公安部門(mén)或教育部門(mén)要求進(jìn)行的使用前期安全檢測(cè)鑒定。

眾所周知，隨著我國(guó)城市建設(shè)的飛速發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢(shì)待發(fā)，房屋質(zhì)量安全鑒定檢測(cè)在內(nèi)容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定檢測(cè)的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。但是，目前我國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定尚處于發(fā)展和探索階段，存在檢測(cè)鑒定部門(mén)資歷有限、檢測(cè)人員技術(shù)水平普遍較低，實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備配備不足，檢測(cè)儀器不夠先進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域缺乏健全的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等問(wèn)題，這些都直接影響到鑒定檢測(cè)工作的可持續(xù)發(fā)展。

房屋安全鑒定是針對(duì)既有房屋的使用現(xiàn)狀是否安全進(jìn)行的鑒別和判定，由于房屋結(jié)構(gòu)多種多樣，建設(shè)地點(diǎn)和建筑年代各不相同，損壞情況也千差萬(wàn)別，一般常見(jiàn)的民用建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類(lèi)型，因建筑結(jié)構(gòu)形式不同、承重體系不同，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，檢測(cè)的側(cè)重點(diǎn)也有所不同。

房屋的安全檢測(cè)鑒定主要有以下幾類(lèi)：

1、房屋完損性鑒定

2、房屋可靠性（安全性）鑒定

3、房屋抗震鑒定

4、房屋施工周邊鑒定

5、火災(zāi)后安全鑒定

6、其他專(zhuān)項(xiàng)鑒定

當(dāng)房屋存在使用功能改變、老化損傷、災(zāi)害影響、公共安全風(fēng)險(xiǎn)等情況時(shí)，均需通過(guò)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)鑒定明確安全狀態(tài)，避免坍塌等安全事故。檢測(cè)鑒定需由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)完成，結(jié)論作為維修、加固、停用或拆除的依據(jù)。

房屋的完損等級(jí)評(píng)定

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016。

房屋危險(xiǎn)鑒定

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)既有房屋現(xiàn)階段是否存在安全隱患進(jìn)行檢查，對(duì)房屋的危險(xiǎn)程度進(jìn)行評(píng)級(jí)鑒定,并對(duì)危險(xiǎn)房屋提出處理建議。

房屋可靠性（安全性）鑒定

達(dá)到設(shè)計(jì)工作年限需要繼續(xù)使用；改建、擴(kuò)建、移位以及建筑用途或使用環(huán)境改變前；遭受災(zāi)害或事故后；存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或損傷、疲勞、變形、振動(dòng)影響、毗鄰工程施工影響；日常使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患；有要求需進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)。

房屋抗震鑒定

對(duì)未按所在地區(qū)抗震設(shè)防要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或抗震設(shè)防等級(jí)提高的房屋，依據(jù)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB 55021-2021）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023-2009及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震構(gòu)造措施進(jìn)行檢查及抗震性能驗(yàn)算。