深圳科大智谷創(chuàng)新中心物業(yè)直租

一、基礎參數(shù)

深圳科大智谷創(chuàng)新中心位于福田區(qū)保稅區(qū)市花路6號，緊鄰福保地鐵站B口，項目總占地面積約24畝，總建筑面積約3萬平方米，由一棟六層混凝土框架結(jié)構(gòu)的建筑改造而成。園區(qū)以“科技+生態(tài)”為設計理念，層高設計兼顧辦公舒適性與空間利用率，首層挑高達5米，標準層高4.2米，荷載標準為首層500kg/㎡、標準層250kg/㎡，可滿足研發(fā)實驗室、輕型制造等多元場景需求。建筑采用LOW-E中空玻璃幕墻，搭配智能光感系統(tǒng)，實現(xiàn)自然采光與節(jié)能降耗的平衡，同時配備VAV變風量中央空調(diào)及獨立新風系統(tǒng)，新風量達30m3/h·人，支持24小時獨立溫控。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃1500個智能車位，充電樁占比超20%，并引入5G網(wǎng)絡全覆蓋、智能會議系統(tǒng)等數(shù)字化配套，為企業(yè)提供高效協(xié)同的智慧辦公環(huán)境。

二、商業(yè)配套

科大智谷創(chuàng)新中心構(gòu)建“10分鐘生態(tài)圈”，滿足企業(yè)全周期需求：

1. 餐飲服務：園區(qū)內(nèi)設員工餐廳、精品咖啡廳及主題餐廳，提供商務簡餐、定制化團餐及休閑茶歇服務，周邊3公里內(nèi)覆蓋紅山6979商業(yè)綜合體、龍華天虹購物中心等高端商圈，匯聚各地美食及品牌餐飲。

2. 商務配套：配備千人級多功能會議中心、云端路演廳及共享辦公空間，支持企業(yè)路演、行業(yè)峰會及跨團隊協(xié)作；引入銀行網(wǎng)點、政務服務終端及24小時自助打印設備，提供工商注冊、政策申報等一站式服務。

3. 生活服務：園區(qū)內(nèi)設健身會所、母嬰室及共享休息艙，頂層規(guī)劃1000㎡空中花園，搭配喬木灌叢構(gòu)建立體生態(tài)景觀；周邊3公里內(nèi)分布Costco華南首店、龍華書城等商業(yè)體，滿足員工購物、健身及文化休閑需求。

三、交通配套

科大智谷創(chuàng)新中心坐擁“海陸空軌”立體交通網(wǎng)絡：

1. 軌道交通：項目距地鐵4號線/6號線紅山站僅500米，步行8分鐘直達；距地鐵1號線福保站約1公里，15分鐘可達福田CBD，30分鐘串聯(lián)寶安國際機場、深圳北站等樞紐。

2. 地面交通：園區(qū)周邊梅觀高速、福龍路、新區(qū)大道等主干道交織，駕車10分鐘直抵福田中心區(qū)，20分鐘通達寶安國際機場；毗鄰廣深高速及南坪快速，構(gòu)建“1小時灣區(qū)商務圈”。

3. 城際交通：項目距深圳北站高鐵樞紐僅3公里，15分鐘可達中國香港西九龍站，2小時覆蓋廣州、東莞等城市，助力企業(yè)高效鏈接大灣區(qū)資源。