房屋完損等級(jí)劃分及評(píng)定方法：

1、凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。

(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項(xiàng)符合完好標(biāo)準(zhǔn)。

2、凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房

(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。

(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。

(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。

房屋完損性檢測(cè)工作的重點(diǎn)既是房屋現(xiàn)狀的完損情況，在詳細(xì)描述損壞現(xiàn)象前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類(lèi)型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的。

若是存在影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點(diǎn)多時(shí)，需要用文字描述清楚損壞情況，畫(huà)出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開(kāi)圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問(wèn)題。所以房屋完損性檢測(cè)工作內(nèi)容具體有基準(zhǔn)面的選取、混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)、建筑體的內(nèi)外墻維護(hù)系統(tǒng)部分檢測(cè)、傾斜檢測(cè)等。

房屋完損等級(jí)是用來(lái)檢查房屋維護(hù)狀況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和測(cè)算房屋折舊的一個(gè)重要依據(jù)。

房屋完損狀況，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分為下列5類(lèi)：①完好房；②基本完好房；③一般損壞房；④?chē)?yán)重?fù)p壞房；⑤危險(xiǎn)房。

徐州市豐縣房屋完損鑒定主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

房屋完損性檢測(cè)是為解決房屋出現(xiàn)如局部損傷、質(zhì)量糾紛等情況而進(jìn)行的房屋安全檢測(cè)鑒定工作，其根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，對(duì)受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測(cè)，如主體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件、支撐梁、支撐柱、維護(hù)系統(tǒng)外墻體以及建筑裝修部分的完損性情況展開(kāi)全面檢查和分析。

房屋完損性鑒定報(bào)告內(nèi)容及要求

(1)報(bào)告內(nèi)容

房屋安全鑒定報(bào)告內(nèi)容包括，鑒定類(lèi)別、鑒定依據(jù)、房屋概況、鑒定目的、現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果、鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理建議，附件(影像資料、圖示資料、檢測(cè)數(shù)據(jù)等)

(2)鑒定報(bào)告要求

1)鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫(xiě)明，并附損壞示意圖和照片。

2)鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒(méi)有依據(jù)就下結(jié)論。