1.為什么需要進行承重墻修復？

政府強制規(guī)定，承重構(gòu)件受損對房屋整體安全存在隱患。

《(2009-200)關(guān)于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為和附有違法建筑房屋的認定有關(guān)事項的通知》，和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》都對破損承重結(jié)構(gòu)做了明確規(guī)定。

2.破壞了承重墻后怎么辦？

加固修復+檢測

破壞了承重構(gòu)件，根據(jù)以上規(guī)定，需要對破壞的承重結(jié)構(gòu)進行原樣修復加固，并出具有檢測資質(zhì)的單位出具承重墻修復檢測報告。

3.拒不恢復會有什么后果？

如果業(yè)主拒不整改，則房管局報法院強制執(zhí)行，并處行政處罰。依據(jù)物業(yè)管理條例對破壞承重墻的業(yè)主可以處以10萬~20萬的罰款，仍然拒絕恢復執(zhí)法部門將會提交法院強制執(zhí)行，并凍結(jié)房產(chǎn)交易。

承重墻檢測主要技術(shù)依據(jù)

(1)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008); (2)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T50344-2004);(3)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005); (4)其他相關(guān)規(guī)范、標準。

承重墻修復措施調(diào)查

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，承重墻體拆除處采用在原位置補砌磚墻的方法進行修復。具體措施如下：將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿，在原結(jié)構(gòu)上局部鑿毛處理后砌筑磚墻，砌筑過程錯縫搭砌，建筑材料采用MU10燒結(jié)普通磚、M5.0水泥砂漿(磚和水泥材質(zhì)證明由業(yè)主提供)。

框剪結(jié)構(gòu)承重墻原樣恢復后鑒定要點及技巧：

1、根據(jù)房屋鑒定報告確認拆除及修復后的承重墻位置、尺寸是否一致；

2、恢復部分的鋼筋直徑、間距與原結(jié)構(gòu)是否一直；

3、新舊剪力墻的鋼筋的連是否牢靠；

4、新墻體澆筑混凝土（加固料）施工時，澆筑灌漿料施工質(zhì)量狀況檢測；

5、對會恢復使用材料及原有材料進行材性檢測并對比分析；

6、相關(guān)使用材料的合格證明。