危房排查是針對存在安全隱患的建（構(gòu)）筑物進(jìn)行系統(tǒng)性安全隱患識別的過程，旨在預(yù)防建筑倒塌、結(jié)構(gòu)失穩(wěn)等事故，保障生命財產(chǎn)安全。

危房排查的核心對象

1、必查建筑類型

使用年限超設(shè)計基準(zhǔn)期：磚混結(jié)構(gòu)≥50 年、混凝土結(jié)構(gòu)≥60 年、鋼結(jié)構(gòu)≥70 年的老舊建筑。

災(zāi)損建筑：經(jīng)歷地震（烈度≥6 度區(qū)）、臺風(fēng)（風(fēng)速≥25m/s）、洪水浸泡（水深≥0.5m）后的建筑。

改造后建筑：擅自加層、拆改承重墻、增加荷載（如屋頂加裝設(shè)備）的建筑。

外觀異常建筑：墻體開裂、傾斜、地基沉降明顯的建筑。

2、觸發(fā)排查的典型信號

墻體出現(xiàn)交叉裂縫（寬度＞10mm）、柱體混凝土剝落露筋、地基沉降差＞30mm。

木結(jié)構(gòu)梁柱節(jié)點松動、蟲蛀空洞直徑＞50mm，屋架撓度＞跨度 1/200。

《全國自建房安全專項整治工作方案》國務(wù)院批準(zhǔn)，依法依規(guī)徹查自建房安全隱患。各地要對經(jīng)營性自建房集中開展“百日行動”，重點排查3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建等容易造成重大安全事故的經(jīng)營性自建房風(fēng)險隱患，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患，不具備經(jīng)營和使用條件的，應(yīng)立即停止使用，隱患消除前不得恢復(fù)使用，確保管控到位。

房屋安全鑒定是通過專 業(yè)資質(zhì)檢測機構(gòu)，運用專業(yè)檢測技術(shù)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，針對檢測進(jìn)行結(jié)構(gòu)質(zhì)量測定評估，同時進(jìn)行動態(tài)的監(jiān)控，根據(jù)完整的評估，出具完整檢測報告，完成房屋安全鑒定。另外，通過專業(yè)房屋鑒定，能及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，然后針對安全問題作出整改，作出相應(yīng)的應(yīng)對措施，對癥下藥，做到規(guī)避由于房屋問題造成的安全事故。

危房排查報告編制要點：

1、核心內(nèi)容

建筑安全隱患清單（附照片標(biāo)注位置）、構(gòu)件危險性統(tǒng)計表、沉降 / 傾斜監(jiān)測曲線圖。

加固 / 拆除預(yù)算估算（如 C 級危房加固成本約 800-1200 元 /㎡）。

2、法定要求

報告需由持《房屋安全鑒定資格證書》的機構(gòu)出具，鑒定人員需具備注冊結(jié)構(gòu)工程師資質(zhì)，加蓋 CMA 檢測印章。