光明鳳凰廣場 物業(yè)直租招商中心 

光明鳳凰廣場項目基礎(chǔ)信息與周邊介紹

一、項目基礎(chǔ)信息

位置與規(guī)模
光明鳳凰廣場位于深圳市光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光源一路交叉路口，地處光明區(qū)鳳凰城核心地段，是光明區(qū)“科技+產(chǎn)業(yè)”發(fā)展的重點(diǎn)地標(biāo)項目。項目總建筑面積約17萬平方米，涵蓋四棟塔樓，其中2棟為超高層甲級寫字樓，高度達(dá)146.7米，層高4.5米，配備12臺高速電梯，實(shí)用率約70%。

功能定位
項目定位為科技生態(tài)產(chǎn)業(yè)平臺，集研發(fā)辦公、輕工業(yè)上樓、商業(yè)配套于一體，重點(diǎn)聚焦智能傳感器、人工智能和軟件信息等產(chǎn)業(yè)。已獲“深圳市智能傳感器產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)園區(qū)”稱號，并集聚西門子數(shù)字化工業(yè)軟件研發(fā)中心等科技企業(yè)，形成“研發(fā)-生產(chǎn)-測試-展示”全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

配套設(shè)施
項目配備約8000平方米商業(yè)配套，涵蓋星級餐廳、健身中心、員工食堂、咖啡廳等；共享空間包括孵化器、共享辦公室；生態(tài)休閑區(qū)包含立體空中花園、下沉廣場及步行環(huán)線。

二、周邊環(huán)境介紹

交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵：步行5分鐘可至鳳凰城地鐵站，地鐵6號線直達(dá)龍華、福田，13號線（在建）6站直達(dá)南山。

高鐵：駕車10分鐘可達(dá)光明城高鐵站，30分鐘通達(dá)廣深港。

高速：緊鄰南光、龍大、外環(huán)高速，暢達(dá)全城。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)
項目周邊匯聚歐菲光、貝特瑞、大富科技等上市企業(yè)總部，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。光明區(qū)政府通過租金補(bǔ)貼政策（高20元/㎡/月）及人工智能產(chǎn)業(yè)扶持（高360萬元/年），進(jìn)一步吸引企業(yè)入駐。

城市配套

文化休閑：毗鄰文化藝術(shù)公共配套設(shè)施，滿足商務(wù)接待與員工休閑需求。

生態(tài)景觀：項目設(shè)計融合自然元素，外立面采用幾何切割羽毛形狀的玻璃幕墻，打造“鳳凰展翅”地標(biāo)景觀。

政策紅利：作為光明科學(xué)城核心區(qū)重點(diǎn)項目，享受“廣深港澳科創(chuàng)走廊”核心節(jié)點(diǎn)的發(fā)展機(jī)遇，助力企業(yè)融入大灣區(qū)創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)。

總結(jié)
光明鳳凰廣場依托區(qū)位、產(chǎn)業(yè)與政策優(yōu)勢，構(gòu)建“科技+產(chǎn)業(yè)+生態(tài)”的復(fù)合型平臺，為入駐企業(yè)提供高效辦公環(huán)境與全周期服務(wù)，成為光明區(qū)產(chǎn)業(yè)升級與城市形象提升的重要載體。

【項目基礎(chǔ)信息】
占地面積：約2.0萬㎡
總建筑面積：約17萬㎡
研發(fā)用房：約109017㎡
商業(yè)：約8000㎡
容積率：6
四棟塔樓：3棟（1?10樓滿足工業(yè)上樓，10以上高端研發(fā)辦公）；2棟（高端研發(fā)辦公）；1、4棟（標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)上樓）
停車位：976個

【3棟技術(shù)指標(biāo)】
樓層：地上 26 層（高度約120.6m）
標(biāo)準(zhǔn)層層高：約4.5m（管道下約3.7m）
標(biāo)準(zhǔn)層建面：約1772-1871㎡；內(nèi)部采用大跨度柱網(wǎng) 9 m*12 m，首層荷載 12.0KN/㎡，2、3 層 8.0KN/㎡，4-10層 7.5KN/㎡，10層以上5KN/㎡
實(shí)用率：約70%

設(shè)施配備
空調(diào)：VRV空調(diào)
電梯：低區(qū)/高區(qū)各4臺/消防梯(2t)1臺/貨梯(3t)1臺，貨梯開門寬1.6m
獨(dú)立卸貨平臺
【標(biāo)準(zhǔn)層平面圖】
標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1772-1871㎡

【項目價值】
名企選址項目“七”大理由：
鳳凰城中央商務(wù)區(qū)，上市科技企業(yè)總部集聚
藍(lán)鯨世界、萬達(dá)廣場商業(yè)16萬㎡
緊鄰五星級標(biāo)準(zhǔn)美爵酒店
文化藝術(shù)公共配套13萬㎡
緊鄰歐菲光、貝特瑞、大富科技、景旺電子、艾維普思等上市企業(yè)總部
瞬通大灣區(qū)核心區(qū)，商務(wù)接洽高效無阻
地鐵：5分鐘可達(dá)鳳凰城雙地鐵口（6\13號線），直通寶安、福田、羅湖、龍華和南山
高速：龍大、龍光、外環(huán)高速，暢通全城
高鐵：10分鐘可達(dá)光明城高鐵站，30分鐘速通廣深港

科創(chuàng)綜合體，優(yōu)渥生態(tài)圈
集研發(fā)、辦公、檢測檢驗、輕型工業(yè)于一體
聚焦人工智能和軟信行業(yè)，獲“深圳市智能傳感器產(chǎn)業(yè)集群重點(diǎn)園區(qū)”稱號，預(yù)申請區(qū)軟信創(chuàng)建園
入駐西門子工業(yè)軟件、多家傳感企業(yè)、深圳智能傳感協(xié)會等單位
8000㎡園區(qū)商業(yè)，一站式商務(wù)生活
配套星級餐廳、員工食堂、健身中心、咖啡廳等商業(yè)服務(wù)
光明鳳凰城門戶，城市綠谷形象
獨(dú)特曲線形如鳳凰展翅，雄踞龍大高速鳳凰城主入口，極具昭示性
立體空中花園、步行環(huán)線生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)科創(chuàng)、生活、生態(tài)相融
品質(zhì)內(nèi)核，超高性價比
VRV空調(diào)按流量計費(fèi)，收費(fèi)透明
中空LOW-E玻璃幕墻，隔音、隔熱、降噪
36臺日立電梯，享高效辦公
產(chǎn)業(yè)政策，助力企業(yè)發(fā)展
區(qū)智能傳感政策：符合條件企業(yè)入駐園區(qū)，享高20元/㎡/月租金補(bǔ)貼