張江“科學之門”項目介紹
項目概況
張江“科學之門”是張江科學城的地標性建筑，位于浦東新區(qū)“金色中環(huán)發(fā)展帶”核心區(qū)域，是上?？萍紕?chuàng)新中心的核心載體。項目由8個地塊組成，總占地面積17.75萬平方米，總建筑面積151.04萬平方米。
地理位置
地址：上海市浦東新區(qū)環(huán)科路1455號-1555號
交通配套：緊鄰13號線學林路站及在建的21號線，交通便利。
核心優(yōu)勢
區(qū)域定位：地處浦東新區(qū)重點發(fā)展的“金色中環(huán)發(fā)展帶”，涵蓋前灘中央活動區(qū)、張江副中心、金橋副中心及多個潛力地區(qū)。
科學城發(fā)展：張江科學城從上世紀九十年代的產業(yè)園區(qū)發(fā)展為國際科學城，2023年擴區(qū)至220平方公里，形成“一心兩核、多圈多廊”的空間布局。
雙子塔設計：兩棟320米高的姊妹塔，建成后將成為上海高雙子塔，是浦東“金色中環(huán)”金腰帶上亮眼的明珠。
項目特色
功能配套：包括高能級文化中心、高規(guī)格會展中心、高品質商業(yè)綜合體、高端酒店、服務式公寓及人才公寓。
交通便利：地鐵上蓋項目，方便通勤。
項目參數
開發(fā)商：張江集團、陸家嘴集團
物業(yè)公司：陸家嘴物業(yè)
樓層總高：59層
總建筑面積：約34萬平方米（雙子塔樓）
標準層面積：約3300平方米
標準層高：4.5米
凈高：3.1米
樓板承重：3KN/m2
得房率：67%-70%
大堂：B1/1F雙層大堂、41F/42F雙空中大堂
交付標準：標準裝修（吊頂、空調、消防、照明、架空地板、乳膠漆墻）
電梯配置：六分區(qū)共28部客梯，雙層轎廂穿梭梯6部，VIP電梯2部，貨梯2部
空調系統(tǒng)：四管制VAV系統(tǒng)，提供24小時IT機房冷卻水
新風系統(tǒng)：根據CO?反饋調節(jié)，帶殺菌、PM2.5處理及加濕功能
停車位數：約2000個
租賃信息
租賃面積段：800㎡-3300㎡（整層約3300㎡，可多層組合）
租金：3.5元/㎡/天起
物業(yè)管理費：38元/㎡/月
車位費：600元/個/月
張江“科學之門”以雙子塔為核心，打造集商業(yè)、辦公、文化、居住于一體的綜合性城市CBD，為上?？萍紕?chuàng)新中心建設注入強勁動力。
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