項目地址：上海市浦東新區(qū)中科路1699號
竣工時間：2024年6月
開發(fā)商：上海翌鑫置業(yè)有限公司
運營商：陸家嘴物業(yè)管理有限公司
項目定位：張江科學(xué)城核心地標(biāo)，全球科創(chuàng)企業(yè)聚集地
總建筑面積：約21.4萬平方米（含裙樓），辦公面積67,254㎡
建筑高度：160米，地上30層（實際樓層4-30F），地下3層
標(biāo)準(zhǔn)層面積：2560-2722㎡，可分割面積340-2710㎡
得房率：約70%
層高/凈高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，凈高3.1米；頂層交易層層高6米
電梯系統(tǒng)：13部客梯（低區(qū)3臺、中區(qū)4臺、高區(qū)6臺）+2部貨梯+2部轉(zhuǎn)換梯
空調(diào)系統(tǒng)：VAV全空氣系統(tǒng)，24小時冷卻水供應(yīng)，過濾等級 G4+F8+F7
樓板承重：3.5KN/㎡（普通區(qū)），7KN/㎡（核心筒附近）
供電標(biāo)準(zhǔn)：雙路35kV電源，每層120kW，預(yù)留800kVA租戶發(fā)電機(jī)位
認(rèn)證體系：LEED金級、WELL金級、綠建二星&綠色運營二星
2層連廊：連接陸悅天地、希爾頓酒店等周邊設(shè)施
7個雙層挑空區(qū)域：Zui高9米，支持路演、展覽等場景
屋頂花園+公共社交空間：提升辦公體驗
150mm架空地板：靈活布線
每層預(yù)留2處可拆卸樓板+上下水點
可容納2000人食堂：提供8大菜系
商業(yè)配套：2.6萬㎡裙樓商業(yè)+10萬㎡陸悅天地
酒店：5萬㎡張江希爾頓酒店（已開業(yè)）
居?。?00套白領(lǐng)公寓（張江雍萃）
會議中心：科學(xué)城會堂（高規(guī)格會展空間）
科創(chuàng)服務(wù)：5400㎡光合聚匯創(chuàng)投會客廳，含路演廳、共享辦公、一站式服務(wù)平臺
軌交：13號線學(xué)林路站無縫銜接，21號線（在建）雙軌交匯
路網(wǎng)：毗鄰華夏中環(huán)線、申江路中環(huán)線、外環(huán)繞城高速、龍東大道、羅山路高架
主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能、在線新經(jīng)濟(jì)、航天航空
入駐企業(yè)：輝瑞、海光信息、Insta360等龍頭企業(yè)
周邊園區(qū)：AI未來街區(qū)、科學(xué)之門雙子塔、研創(chuàng)園、投創(chuàng)園、人工智能島等
租金報價：3.5-4.5元/平/天（層高溢價）
物業(yè)費用：35元/㎡/月（陸家嘴物業(yè)）
聯(lián)合辦公：1600元/位/月（含物業(yè)/水電/網(wǎng)絡(luò)），支持4-50人團(tuán)隊
停車費用：600元/月/輛（非固定）
電梯：迅達(dá)電梯，低區(qū)2.5m/s，中高區(qū)4.0m/s，自動派梯系統(tǒng)
電氣：1,500kVA柴油發(fā)電機(jī)，租戶用電80-90W/㎡，保障用電20W/㎡
弱電：人臉識別門禁、無線對講全覆蓋、運營商信號全覆蓋
消防：2部2,000kg消防梯，地庫轉(zhuǎn)換梯2部
上?？萍纪顿Y大廈是“全球科創(chuàng)中心核心載體”，憑借雙軌交匯、三重綠色認(rèn)證、產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)及陸家嘴運營背書，成為張江科學(xué)城Zui具競爭力的辦公地標(biāo)，尤其適合集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等科技企業(yè)總部或區(qū)域中心入駐。
項目地址：上海市浦東新區(qū)張江科學(xué)城中科路1699號
注：數(shù)據(jù)更新至2025年4月，政策及房源信息以開發(fā)商Zui新發(fā)布為準(zhǔn)；建議實地考察或電話咨詢，確認(rèn)房源狀態(tài)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳情。
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