浦東城市科技園項(xiàng)目介紹  

項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)華申路55號(hào)（6號(hào)線航津路站）  

項(xiàng)目屬于104地塊緊鄰地鐵口，全新開發(fā)，全項(xiàng)目具備環(huán)評(píng)條件，通燃?xì)猓?nbsp; 

【園區(qū)參數(shù)】  

總建筑面積：約9萬m2  

獨(dú)棟冠名權(quán)：全獨(dú)棟物業(yè)  

園區(qū)組成：10棟研發(fā)樓宇  

獨(dú)棟面積：6000-12000m2不等  

總高：地上五層，地下一層（每棟自帶下沉式花園）  

物業(yè)費(fèi)：8元/平米/天  

電梯：客梯/貨梯（各一部）  

電梯品牌：三菱  

容積率：2.5  

樓層層高：4.5-5.2m  

樓板承重：500-800kg/m2（可加固）  

電力配置：12500kva+(150w/m2)雙回路  

停車位：400+陽光地下車庫  

均價(jià)：/平米  

租金：1.5-2元/平米/天  

【年租金收益率實(shí)際4.6%】

【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】  

浦東城市科技園位于浦東自貿(mào)區(qū)核心地段，屬于104板塊，占地42.85畝，項(xiàng)目整體由10個(gè)獨(dú)棟組成，總建筑面積約9萬m2，其中地上建筑面積72397.08m2，地下建筑面積17739.95m2，園區(qū)采用“一核、三軸、三組團(tuán)”規(guī)劃，擁有6000m2超大中心綠地，可以提供漫步式游園體驗(yàn)。每棟地下一層自帶下沉式花園。

【交通+配套】  

6號(hào)線航津路站150米，步行3-5分鐘，直達(dá)世紀(jì)大道，快速切換2號(hào)/4號(hào)/6號(hào)/9號(hào)線到；10號(hào)線基隆路站1500米，步行10分鐘；外高橋港區(qū)鐵路規(guī)劃中，21號(hào)線2027年6月竣工  

開車至中環(huán)高架15分鐘，至張江20分鐘，陸家嘴南京路30分鐘；浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海東站（2027年竣工）30分鐘，虹橋樞紐40分鐘；  

可快速到達(dá)楊高路、張楊路、楊浦大橋、中環(huán)線、外環(huán)線、翔殷隧道、外環(huán)隧道  

項(xiàng)目緊鄰高橋社區(qū)、森蘭國(guó)際社區(qū)，重點(diǎn)學(xué)校：六師附小、明珠小學(xué)，上海市高橋中學(xué)、哈羅學(xué)校、上師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)，喜來登酒店、皇冠假日酒店，第七人民醫(yī)院等  

園區(qū)配套與服務(wù)  

園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)：企業(yè)設(shè)立與變更、環(huán)評(píng)辦理、定制與工程改造、公共服務(wù)平臺(tái)等。  

增值服務(wù)：產(chǎn)業(yè)專題分享沙龍、產(chǎn)業(yè)前沿咨詢研討、產(chǎn)業(yè)政策宣講等。  

物業(yè)管理：物業(yè)團(tuán)隊(duì)、7x24小時(shí)安保、人車分流、地下停車場(chǎng)。  

園區(qū)設(shè)施：便利店、咖啡廳、食堂、路演廳、GYM、洗車房、健身房等  

【區(qū)域優(yōu)勢(shì)】  

【保稅免稅政策扶持】  

自用設(shè)備減免稅：進(jìn)口自用設(shè)備可以享受免征海關(guān)關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅，節(jié)省約20%成本。  

保稅研發(fā)手冊(cè)：進(jìn)口試劑及樣品免稅或征稅。  

總部企業(yè)：享受企業(yè)所得稅、增值稅、個(gè)調(diào)稅財(cái)政補(bǔ)貼等。  

全國(guó)實(shí)行醫(yī)療器械注冊(cè)人制度。  

園區(qū)享受上海市自貿(mào)區(qū)+保稅區(qū)疊加政策優(yōu)勢(shì)，特殊生物制品入境開辟“綠色通道”，縮短80%檢疫時(shí)間。  

——外高橋保稅區(qū)是1990年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的我國(guó)個(gè)保稅區(qū)，是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)規(guī)模大，業(yè)務(wù)功能豐富的海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)，集自由貿(mào)易、出口加工、物流倉儲(chǔ)及保稅商品展示交易等多種經(jīng)濟(jì)功能于一體，2011年被商務(wù)部授予個(gè)“國(guó)家進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)”，已成為上海重要的國(guó)際貿(mào)易基地、智能制造服務(wù)基地。  

——外高橋保稅區(qū)規(guī)劃面積11.03平方公里，共引進(jìn)100個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2萬多個(gè)投資項(xiàng)目，世界500強(qiáng)中有100多家入駐園區(qū)，年銷售額有10個(gè)產(chǎn)業(yè)超過百億級(jí)，6個(gè)產(chǎn)業(yè)超過千億級(jí)。  

——外高橋保稅區(qū)歷經(jīng)從保稅區(qū)到自貿(mào)區(qū)的30年發(fā)展歷程，業(yè)務(wù)體系從初依托港口發(fā)展的基礎(chǔ)物流業(yè)、加工業(yè)、和商貿(mào)業(yè)，到后期的現(xiàn)代物流、國(guó)際貿(mào)易、先進(jìn)制造、現(xiàn)代服務(wù)，經(jīng)濟(jì)開放程度越來越高，產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能越來越多元配套。