從政府取得的拆遷安置性質(zhì)的房票，可用于抵頂部分購(gòu)房款，轉(zhuǎn)讓給第三方的時(shí)候是否要征收增值稅？-亞洲精品無(wú)碼aⅴ片大戰(zhàn)_羞羞答答國(guó)產(chǎn)精品

解答：

按照描述“從政府取得的拆遷安置性質(zhì)的房票，可用于抵頂部分購(gòu)房款”，說(shuō)明這種“房票”是有價(jià)值的。比如，房票標(biāo)注了多少平方米的面積（如1000㎡），以及每平方米可以抵減的金額（如3000元/㎡），其實(shí)二者計(jì)算的結(jié)果就是拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~（補(bǔ)償金額300萬(wàn)）。

企業(yè)因?yàn)檎疬w取得的補(bǔ)償款免征增值稅，主要政策依據(jù)包括：

（1）《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件3）《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第一條第（三十七）項(xiàng)明確指出：“土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”免征增值稅。

（2）《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確無(wú)償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2020年第40號(hào)）第三條規(guī)定，土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件規(guī)定的“土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者”的情形，免征增值稅。

（一）用房票購(gòu)房再銷(xiāo)售

企業(yè)在用有價(jià)值的房票購(gòu)置房屋時(shí)，只需要支付差額部分即可，但是應(yīng)要求房屋銷(xiāo)售企業(yè)按照房屋的價(jià)值總額開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。購(gòu)房企業(yè)再轉(zhuǎn)售房屋時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定計(jì)算繳納增值稅，購(gòu)房取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票可以按規(guī)定抵扣。

因此，對(duì)于提問(wèn)所描述的業(yè)務(wù)，需要拆分為兩個(gè)步驟來(lái)處理：（1）取得拆遷補(bǔ)償，依法享受免征增值稅；（2）購(gòu)進(jìn)房屋再銷(xiāo)售，按規(guī)定計(jì)算繳納增值稅。

（二）直接轉(zhuǎn)售房票的行為

雖然“房票”具有價(jià)值，相當(dāng)于是一種債權(quán)憑證，但是不在財(cái)稅（2016）36號(hào)附件1規(guī)定的“金融商品”范圍內(nèi)，即使發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，也不屬于增值稅的應(yīng)稅范圍。類(lèi)似于企業(yè)的“應(yīng)收賬款”等債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩遣恍枰U納增值稅的。