該房屋為一幢4層框架結(jié)構(gòu)房屋，總建筑面積約為2153.0㎡，經(jīng)檢測(cè)房屋南北向總長(zhǎng)度約為46.48m，東西向總寬度約為19.84m，一層層高為4.5m,二層、三層、四層層高為3.6m，室內(nèi)外高差約為0.15m，出屋面層高為3.3m,建筑總高約為15.45m。
一、房屋安全檢測(cè)結(jié)論：
1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系等進(jìn)行復(fù)核，抽測(cè)軸線尺寸和層高等參數(shù)與設(shè)計(jì)要求基本一致，房屋各層混凝土柱、梁截面尺寸與原設(shè)計(jì)要求基本一致，房屋抽測(cè)部分混凝土構(gòu)件縱筋和箍筋的配置不符合原設(shè)計(jì)圖紙要求。
2、被檢房屋為一幢地上二層局部三層框架結(jié)構(gòu)房屋，樓面為混凝土現(xiàn)澆板，屋面為預(yù)制板。
3、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度測(cè)試結(jié)果表明，房屋的混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度等級(jí)可評(píng)定為C25。
4、對(duì)房屋抗震構(gòu)造措施進(jìn)行分析結(jié)果表明，被檢房屋上部結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施不滿足規(guī)程要求，，被檢房屋在對(duì)承載力不滿足計(jì)算要求的構(gòu)件及構(gòu)造措施不滿足抗震規(guī)程的部分進(jìn)行加固后，改造方案可行。
5、對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明，房屋抽測(cè)各測(cè)點(diǎn)傾斜率均較小。
6、利用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及委托方提供的改造方案，取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的材料強(qiáng)度，對(duì)房屋進(jìn)行抗震承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明：地基基礎(chǔ)承載力不滿足計(jì)算要求，框架柱軸壓比不滿足規(guī)范要求，部分混凝土梁柱配筋不滿足計(jì)算要求，X、Y方向地震層間彈性位移角均不滿足規(guī)范的要求，X、Y方向剪重比滿足規(guī)范要求。
7、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，目前房屋的存在多處梁柱構(gòu)件混凝土脫落，鋼筋外露、銹蝕等結(jié)構(gòu)性損傷。以上損傷主要是由于材料老化、缺乏日常維護(hù)和外界環(huán)境等多種原因引起的。
二、利用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的材料強(qiáng)度，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明：地基基礎(chǔ)承載力不滿足計(jì)算要求，框架柱軸壓比不滿足規(guī)范要求，部分混凝土梁柱配筋不滿足計(jì)算要求，X、Y方向地震層間彈性位移角均不滿足規(guī)范的要求，X、Y方向剪重比滿足規(guī)范要求。
本項(xiàng)目為委托方進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)，具體地址位于江蘇省南京市。業(yè)主為了解房屋安全現(xiàn)狀，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和委托要求，本次房屋安全性檢測(cè)主要內(nèi)容如下：
1、房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查、圖紙復(fù)核；
2、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀完損狀況檢測(cè)；
3、混凝土構(gòu)件主筋數(shù)量復(fù)核；
4、主體結(jié)構(gòu)材料（混凝土）強(qiáng)度檢測(cè)；
5、維護(hù)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能調(diào)查；
6、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸復(fù)核；
7、房屋傾斜檢測(cè)；
8、混凝土構(gòu)件主筋保護(hù)層厚度檢測(cè)；
9、混凝土構(gòu)件箍筋間距復(fù)核；
10、房屋安全結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與分析；
11、混凝土碳化深度檢測(cè)；
12、出具檢測(cè)報(bào)告。
四、檢測(cè)工作內(nèi)容
4.1房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查與復(fù)核
根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)軸線位置、層高、構(gòu)件布置、構(gòu)件尺寸等進(jìn)行復(fù)核并對(duì)房屋荷載情況調(diào)查。
4.2房屋傾斜檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)被檢房屋傾斜進(jìn)行測(cè)量。
檢測(cè)依據(jù)：《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）
4.3房屋完損檢測(cè)
對(duì)被檢房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑裝飾的損壞情況進(jìn)行全數(shù)普查，并用文字及照片等方式記錄損壞部位，并分析損壞原因。
檢測(cè)依據(jù)：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)）
4.4混凝土強(qiáng)度與碳化深度檢測(cè)
（1）回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度操作應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（J GJ/T23-2011）的規(guī)定，遇有下列情況時(shí)應(yīng)采用鉆芯驗(yàn)證或修正的方法：
1）混凝土的齡期超出限定要求；
2）混凝土抗壓強(qiáng)度超出規(guī)定的范圍；
3）采用向上彈擊或其他方式的操作時(shí)。
根據(jù)本項(xiàng)目具體情況，因1-5層目前仍在使用可按照《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（J GJ/T23-2011）的規(guī)定采用回彈及鉆芯驗(yàn)證或修正的方法，其它樓層采用《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（J GJ/T384-2016）第四條規(guī)定對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。
4.5地基基礎(chǔ)情況檢測(cè)
地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)評(píng)定根據(jù)地基變形觀測(cè)結(jié)果或上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果評(píng)定。由《民用建筑可靠性檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)第7.2.3條可知，地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)評(píng)定為Au/Bu/Cu/Du級(jí)。
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