創(chuàng)智云城 南山寫字樓 物業(yè)直租 招商中心 

　　本項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地西北角，北臨深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院西校區(qū)，西靠中興通訊工業(yè)園及其人才公寓和山體公園，東側(cè)和南側(cè)為大疆總部和綠廊。1標(biāo)段可建設(shè)用地32,140.82平方米，總建筑面積411,913平方米，計(jì)規(guī)定容積率建筑面積301,850平方米，地下室建筑面積84,300平方米，項(xiàng)目包含研發(fā)、商業(yè)及公共配套等多項(xiàng)功能，在科學(xué)合理地解決各項(xiàng)功能要求的基礎(chǔ)上，致力打造一個(gè)新一代信息產(chǎn)業(yè)的“低碳e社區(qū)”

　　我們根據(jù)企業(yè)的發(fā)展階段及需求，將園區(qū)分層處理。底層將城市歸還市民，打造活力商業(yè)街區(qū)；向上依次為中小型企業(yè)，大中型企業(yè)，大型企業(yè)及偉大企業(yè)。整個(gè)標(biāo)段從下到上，公共度遞減，私密度遞增，使用人群各取所需，以化提升產(chǎn)品附加值。

留仙洞總部基地分為7個(gè)街坊

一街坊為“創(chuàng)智云城”（創(chuàng)智公館就在其中）

三、四、五街坊為“萬科云城”

六街坊打造為“南山科技創(chuàng)新中心”

創(chuàng)智云城總占地13.73萬平米，總建面達(dá)136萬平米，分三期開發(fā)，其中二期占地4.1萬平米，建面41.5萬平米，其中創(chuàng)智公館公寓約20萬平米，5棟46層公寓共3342戶。ABC棟7梯21戶，DE棟7梯11戶。

項(xiàng)目名稱：留仙洞創(chuàng)智云城

項(xiàng)目類型：產(chǎn)業(yè)園區(qū)

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市

建成狀態(tài)：建成

設(shè)計(jì)時(shí)間：2013年9月—2016年3月

建成時(shí)間：2020年5月

用地面積：32140.82平方米

建筑面積：411913.00平方米

樓盤名稱：創(chuàng)智云城

地址：深圳市南山區(qū)留仙大道與創(chuàng)科路交匯處

特點(diǎn)：新興產(chǎn)業(yè)智慧之城

戶型：38-43-56-73-76-148平米

價(jià)格：

開發(fā)商：深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

規(guī)模

占地：13.73萬平米（二期占地4.1萬平米）

建面：136萬平米（二期建面41.5萬平米，公寓約20萬平米）

戶數(shù)：分四期開發(fā)，其中二期公寓3342戶

銷售率：

樓層：46層

梯戶比：7梯21戶（ABC座）/7梯11戶（DE座）

車位比：二期停車位2073個(gè)（公寓1016個(gè)）

容積率：9.26（公寓7.77）

使用率：

綠化率：15.75%

配套

交通：5號(hào)線留仙洞站，13號(hào)線石鼓站（在建），西麗高鐵樞紐（規(guī)劃），南光高速、京港澳高速

商業(yè)：自帶10萬平米商業(yè)，緊鄰萬科云城8萬平米購物中心

學(xué)校：毗鄰大學(xué)城，3公里內(nèi)有深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校（高中部）、深圳第二中學(xué)、西麗二中、留仙學(xué)校、深中南山創(chuàng)新學(xué)校

醫(yī)療：深圳大學(xué)總醫(yī)院、深圳市孫逸仙心血管醫(yī)院、西麗人民醫(yī)院、南方科技大學(xué)醫(yī)院

土地年限：2015年-2055年（40年）

開盤時(shí)間：

入伙時(shí)間：2022年12月31日

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：新興用地（二期是公寓性質(zhì)）

交付狀態(tài)：毛坯

管理費(fèi)：4.6元/平米/月

物業(yè)管理：特區(qū)建發(fā)科技園區(qū)發(fā)展有限公司

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在現(xiàn)代都市的發(fā)展進(jìn)程中，寫字樓作為商業(yè)運(yùn)作的重要載體，越來越受到各類企業(yè)的青睞。尤其是在深圳這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的城市，寫字樓的選擇不僅關(guān)系到企業(yè)的形象，也直接影響員工的工作效率與客戶的感知體驗(yàn)。，我們將重點(diǎn)介紹位于留仙洞的創(chuàng)智云城，這里為廣大公司提供理想的寫字樓直租選擇，尤其是南山的招商中心，更是吸引了眾多創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)高管的關(guān)注。

創(chuàng)智云城，作為南山區(qū)的一顆璀璨明珠，以其優(yōu)越的地理位置與現(xiàn)代化設(shè)施，成為創(chuàng)業(yè)者與企業(yè)租賃辦公室的之地。每平方米僅需95.00元的價(jià)格，極具市場競爭力，讓企業(yè)在控制成本的，享受到優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。

1. 地理優(yōu)勢與交通便利

留仙洞位于南山區(qū)，周邊交通非常便利，靠近地鐵和公交站點(diǎn)，為員工的通勤提供了極大的便利。南山區(qū)作為深圳的科技與創(chuàng)新中心，吸引了大量高新技術(shù)企業(yè)入駐，成為創(chuàng)業(yè)者們的重要聚集地。對于希望在企業(yè)發(fā)展中保持競爭力的公司來說，選擇這一地區(qū)的寫字樓，無疑是一個(gè)明智的決策。

2. 優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境

創(chuàng)智云城的寫字樓設(shè)計(jì)現(xiàn)代，內(nèi)部設(shè)施齊全。每個(gè)辦公室都經(jīng)過精心布局，為不同規(guī)模的企業(yè)提供了合適的空間選擇。大面積的窗戶讓自然光充分照射進(jìn)來，不僅美觀，還能提高辦公室的整體舒適度。寫字樓內(nèi)有完善的公共共享空間，如會(huì)議室、休息區(qū)和咖啡廳等，方便員工在工作之余放松身心，增進(jìn)團(tuán)隊(duì)交流。

3. 完善的配套設(shè)施

在創(chuàng)智云城，除了寫字樓本身的高品質(zhì)，周邊的商業(yè)配套也十分成熟。豐盛的餐飲選擇、購物中心、健身俱樂部等設(shè)施應(yīng)有盡有，滿足了企業(yè)及員工的多樣需求。尤其是對于一些年輕創(chuàng)業(yè)者來說，這樣的環(huán)境能夠激發(fā)創(chuàng)意與靈感，無形中助力了事業(yè)的發(fā)展。

4. 實(shí)惠的租金與靈活的租約

以每平方米95.00元的租金，創(chuàng)智云城為不同規(guī)模的企業(yè)提供了靈活多樣的租約選擇。無論是初創(chuàng)企業(yè)，還是已經(jīng)發(fā)展壯大的公司，都能在這里找到適合自己的辦公室。靈活的租約制度使得企業(yè)在發(fā)展過程中不再束縛于固定的辦公空間，可以根據(jù)自身需要進(jìn)行調(diào)整，大程度地降低了經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。